Ultima zi de plată a soldului IMU și a impozitului datorat pentru 2022-2023 este 16 decembrie viitor . Dar cum ar trebui făcut calculul? Care sunt regulile pe care trebuie să le respecte chiriașii care trebuie să plătească taxa Tasi? În primul rând trebuie spus că Imu și Tasi au aceeași bază impozabilă , deci regulile pentru calcularea soldului ambelor sunt identice. În primul rând, este necesar să se identifice venitul cadastral al proprietății care se găsește prin efectuarea unui sondaj cadastral sau pe actul de vânzare a proprietății. Renta trebuie apoi reevaluată la 5%. Apoi, valoarea obținută trebuie înmulțită cu coeficienții specifici prevăzuți de lege, care sunt:
- 160 pentru clădirile clasificate în grupa cadastrală A și categoriile cadastrale C / 2, C / 6 și C / 7, cu excepția categoriei cadastrale A / 10;
- 140 pentru clădirile clasificate în grupa cadastrală B și categoriile cadastrale C / 3, C / 4 și C / 5;
- 80 pentru clădirile clasificate în categoria cadastrală D / 5;
- 80 pentru clădirile clasificate în categoria cadastrală A / 10;
- 60 pentru clădirile clasificate în grupa cadastrală D, cu excepția clădirilor clasificate în categoria cadastrală D / 5. Acest multiplicator este crescut la 65 cu efect de la 1 ianuarie 2013;
- 55 pentru clădirile clasificate în categoria cadastrală C / 1.
Ratele Imu și Tasi trebuie apoi aplicate valorii obținute . Aici trebuie să acordăm o atenție deosebită, deoarece trebuie să înțelegem ce tarife să aplicăm, dacă cele adoptate în 2022-2023 sau noul 2022-2023. Rezoluția municipalității dvs. poate fi găsită pe site-ul web al Departamentului de Finanțe: dacă a fost aprobat după 30 iulie și publicat pe site după 28 octombrie 2022-2023, se aplică tarifele anului precedent, cele din 2022-2023. Dacă, pe de altă parte, municipalitatea a aprobat rezoluția cu noile tarife până la 30 iulie și a publicat-o pe site-ul web Mef până la 28 octombrie, calculul trebuie refăcut. Cu noile tarife. Suma astfel stabilită, netă de suma deja plătită în avans, constituie soldul care trebuie plătit până la 16 decembrie.
Vă reamintim că Imu se plătește pe casa principală numai dacă este de categoria cadastrală A1, A8 și A9, în timp ce Tasi se plătește pe toate proprietățile. Imu se bazează pe luni și pe cota de proprietate asupra unei proprietăți și se poate întâmpla ca în cursul anului să se schimbe destinația proprietății sau caracteristicile acesteia.Cum să ne comportăm în aceste cazuri? Luați exemplul contribuabilului care și-a vândut a doua casă la mijlocul lunii octombrie 2022-2023. În acest caz, impozitul datorat pentru acest an va trebui determinat prin aplicarea la valoarea impozabilă a ratei publicate de municipalitate pe site-ul Ministerului Economiei și Finanțelor până la 28 octombrie 2022-2023 și suma obținută va trebui să fie legată de 10 luni de posesie în cursul anului 2022-2023. Trebuie remarcat faptul că luna posesiei este calculată integral, chiar dacă posesia unei proprietăți a avut loc numai timp de 15 zile, ca în exemplu. Dacă, pe de altă parte, o clădire își schimbă destinația,de exemplu, până în septembrie anul acesta a fost închiriat și apoi restul de 3 luni sunt disponibile proprietarului, iar municipalitatea a stabilit două tarife diferite pentru 2022-2023 (una pentru clădirile închiriate și una pentru celelalte proprietăți) calculul soldului trebuie făcut prin aplicarea la baza impozabilă pentru primele 9 luni ale anului, rata prevăzută pentru proprietățile de închiriere și cealaltă rată la lunile rămase. Depozitul plătit în iunie va fi scăzut din impozitul calculat și diferența trebuie plătită până la 16 decembrie.Depozitul plătit în iunie va fi scăzut din impozitul calculat și diferența trebuie plătită până la 16 decembrie.Depozitul plătit în iunie va fi scăzut din impozitul calculat și diferența trebuie plătită până la 16 decembrie.
De asemenea, chiriașul este obligat să plătească impozitul municipal pe servicii indivizibile . De asemenea, în acest caz, punctul de referință este rezoluția municipală care stabilește cota care trebuie plătită de chiriaș între un minim de 10% și un maxim de 30% (multe municipalități pot, de asemenea, scuti complet chiriașul de la plata Tasiului sau dacă nu nu există nicio decizie care să cântărească chiriașul taxa minimă de 10%, iar restul de 90% este suportat de proprietar).
De exemplu, să luăm un apartament închiriat cu un venit cadastral de 750 de euro într-o municipalitate care a stabilit rata pentru casa principală la 2,8 la mie și la 1 la mie pentru alte proprietăți și cota de la Tasi de plătit. din locatar este stabilit la 20%. Baza de impozitare a impozitului în acest caz este de 126.000 de euro (750 × 1,05 × 160). Impozitul anual plătibil de către proprietar este de 100,80 EUR (126.000 x 0,1% x 80%), iar soldul datorat până la 16 decembrie este de 50,80 EUR (100,80 - 50 care reprezintă depozitul plătit în iunie). În schimb, impozitul anual plătibil de către chiriaș este de 25,20 EUR (126,000 × 0,1% x20%), iar soldul care trebuie plătit la mijlocul lunii decembrie este de 13,20 EUR (25,20 - 12,00 care este depozitul pentru iunie).