Cei care locuiesc în chirie se pot trezi în nevoia de a schimba apartamentul , de exemplu mutându-se într-unul mai mare pentru a satisface nevoile familiei, dar și proprietarul poate cere chiriașului să elibereze proprietatea înainte de expirarea contractului din motive specifice care identifică legea. Cum să te comporti în aceste cazuri?
În primul rând, trebuie spus că, în ceea ce privește durata contractului de închiriere gratuită, se aplică formula „4 + 4” : după 4 ani, contractul este reînnoit automat pentru încă patru ani. Cu șase luni înainte de termen, proprietarul poate notifica chiriașului în scris să renunțe la proprietate, oferindu-i astfel „refuzul de a reînnoi” (adesea numit și „anulare”)). Proprietarul trebuie să precizeze în detaliu data eliberării proprietății și, mai presus de toate, motivul refuzului. Motivele pot fi, de exemplu, necesitatea renovării proprietății sau atunci când locatorul intenționează să aloce proprietatea pentru propria utilizare. În cazul în care notificarea de reziliere lipsește, proprietarul poate fi condamnat la plata unei despăgubiri pentru prejudiciul în favoarea chiriașului (maximum 36 de luni de chirie) sau la restabilirea contractului de închiriere anulat nelegitim.
De asemenea, chiriașul poate decide să părăsească proprietatea din timp și în acest caz vorbim de retragere. Legea nr. 431 din 1998 stabilește că locatarul, în cazul unor motive serioase, se poate retrage din contract în orice moment, notificând locatorul cu o notificare cu șase luni, tot în acest caz. Pentru ca chiriașul să se retragă din contractul de închiriere trebuie să existe motive serioase, adică circumstanțe obiective, neprevăzute și imprevizibile, adică legate de un eveniment neprevăzut, care nu depinde de locatarul însuși și, evident, care a avut loc după semnarea contractului, din punct de vedere economic, sau împovărătoare psihologic. Motive serioase pot fi, de exemplu, mutarea pentru muncă, probleme familiale care necesită mutare (de exemplu, boala părinților),abandonarea studiilor universitare sau chiar pentru că proprietatea prezintă probleme greu de rezolvat, de exemplu apariția condensului care afectează sănătatea proprietății. Notificarea juridică trebuie adresată proprietarului prin scrisoare recomandată, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel în contract.Scrisoarea de înștiințare poate fi întocmită pe hârtie simplă, indicând pe lângă datele dvs. cu caracter personal, locația proprietății și numărul și data înregistrării contractului, împreună cu motivele pentru care intenționați să exercitați retragerea. Pe parcursul celor șase luni rămase, chiriașul trebuie, în orice caz, să plătească chiria, cu condiția să nu existe un acord diferit între părți.
Retragerea anticipată din contract de către chiriaș implică, din partea părților, obligația de a plăti taxa de înregistrare , pentru rezilierea anticipată. Suma are o sumă fixă de 67 de euro, care urmează să fie plătită cu formularul „Plăți F24 cu elemente de identificare” folosind codul 1503 referitor la „Leasing și închiriere de bunuri imobiliare - Taxă de înregistrare pentru rezilierea contractului”. În ceea ce privește subiectul care trebuie plătit, este necesar să se vadă dacă contractul conține o clauză care impune sarcina proprietarului sau a chiriașului. În absența acestei indicații, este o obligație solidară, dar de fapt suma va fi plătită de persoana care formalizează rezoluția.