Transformarea unei mansarde industriale într-o casă privată înseamnă nu numai efectuarea unei renovări majore, ci, în primul rând, nevoia de a face o schimbare a utilizării prevăzute. Cum procedați? Care sunt costurile de luat în considerare înainte de a începe o schimbare de utilizare?
Când vorbim despre utilizarea intenționată , construcția este definită ca setul de metode și scopuri pentru utilizarea unei anumite clădiri. Primul control care trebuie efectuat în avans este recuperarea așa-numitului plan de reglementare , un set de reguli aprobate de municipalitatea de reședință care poate sau nu să interzică schimbarea utilizării intenționate în anumite zone. Dacă planul urbanistic nu stabilește limite speciale, este timpul să înțelegem ce autorizații ar trebui solicitate de la municipalitate.
În acest caz, este necesar să se facă distincția în funcție de faptul dacă schimbarea utilizării prevăzute implică executarea lucrărilor de construcție. Dacă nu există, atunci pentru a obține modificarea va fi suficient să prezentați un DIA, Raportul de Începerea activității sau SCIA , Raportul certificat de Începere a activității, în funcție de deciziile Municipalității. Dacă schimbarea utilizării intenționate implică modificări structurale sau distributive, atunci se va solicita un permis de construire, având în vedere importanța intervenției care trebuie efectuată.
În cazul în care proprietatea care face obiectul modificării destinației de utilizare se află într-un condominiu, este necesar să se verifice dacă nu există restricții în acest sens în reglementările privind condominiul. Dacă acesta este cazul, înainte de a continua schimbul, este necesar să solicitați autorizație de la aceeași ședință. După obținerea autorizațiilor necesare, va fi posibilă continuarea intervenției care implică inevitabil și schimbarea categoriei cadastrale a proprietății.
O schimbare urbană de utilizare este definită ca aceea care implică trecerea la o altă categorie, chiar și fără lucrări de construcție. Modificarea categoriei modifică și venitul pe care se vor calcula impozitele, cum ar fi Imu și Tasi.
Decretul Italia Sblocca a modificat articolul 23-ter din Legea consolidată pentru construcții (prezidențial Decretul 380/2001) , conform căruia „orice formă de utilizare a proprietății sau a unității unice imobiliare , alta decât cea original, chiar dacă nu este însoțit de executarea lucrărilor de construcție, atâta timp cât să implice cesiunea proprietății sau a unității imobiliare considerate unei categorii funcționale diferite "inserată într-un catalog bine definit. Există patru categorii funcționale care sunt posibile astăzi: rezidențiale și turistice-de cazare, productive și executive, comerciale și rurale. Conform Legii consolidate privind construcțiile, este întotdeauna posibilă schimbarea utilizării prevăzute în aceeași categorie funcțională, cu excepția cazului în care prevede altfel legile regionale și instrumentele de planificare municipală.
Dar cât costă schimbarea utilizării ? Cheltuielile care trebuie luate în considerare sunt cele necesare lucrărilor materiale din interiorul clădirii, la care se adaugă onorariile profesioniștilor implicați - diferite în funcție de faptul dacă schimbarea utilizării intenționate implică sau nu lucrări de construcție - și costurile de urbanizare.