Când cumpărați o casă este posibil să profitați de primele beneficii pentru locuință care vă permit să plătiți impozite la o rată redusă , respectând anumite cerințe și în anumite condiții . În special, dacă vânzătorul este o persoană fizică sau o companie, se plătește o taxă de înregistrare proporțională de 2% și impozitul fix pe ipotecă și cadastru de 50 de euro . Dacă, pe de altă parte, cumpărați de la o companie, cu o vânzare supusă TVA-ului, rata taxei pe valoarea adăugată este redusă la 4% , în timp ce impozitele de înregistrare, ipotecare și carte funciară au o sumă fixă de 200 de euro.
În general, aceste concesii se aplică atunci când clădirea pe care o cumpărați aparține anumitor categorii cadastrale - A / 2 (tip rezidențial), A / 3 (locuințe de tip economic), A / 4 (locuințe de tip popular), A / 5 (locuințe ultra populare), A / 6 (locuințe rurale), A / 7 (locuințe în vile mici), A / 11 (locuințe și locuințe tipice locurilor) - și trebuie să fie, de asemenea, situate în municipiul în care cumpărătorul are (sau intenționează să stabilească) reședința sau lucrările. De fapt, dacă cumpărătorul este rezident într-o altă municipalitate, în termen de 18 luni de la cumpărare, cumpărătorul trebuie să-și transfere reședința în cea în care se află proprietatea. Declarația privind dorința de a schimba reședința trebuie să fie cuprinsă, sub pedeapsa confiscării, în actul de cumpărare.
Unul dintre cititorii noștri a pus următoarea întrebare: vă puteți bucura de primul regim de impozitare pe o casă în care nu locuiți și pe care îl închiriați și locuiți în casa deținută de soțul dvs.?
Agenția pentru venituri, în ghidul său online dedicat tocmai achiziționării casei, a clarificat că arendarea bunului cumpărat cu beneficiile fiscale în cauză nu implică decăderea aceluiași, deoarece nu există o pierdere a posesiei de proprietate.
Pe de altă parte, confiscarea beneficiilor fiscale - și, în consecință, plata impozitelor în totalitate, împreună cu dobânzi și o penalitate de 30% - faptul că a făcut declarații false în actul de cumpărare și nu s-a mutat în termen de 18 luni de la Achiziționez reședința în municipiul în care se află proprietatea sau chiar am vândut sau donat casa - deci pierderea posesiei casei - înainte de expirarea a 5 ani de la data cumpărării , cu excepția cazului în care într-un an, nu mai răscumpărase o altă proprietate, chiar și gratuită, pentru a fi folosită în timp „rezonabil” ca reședință principală.
Prima casă și reședința principală: diferențeleTrebuie făcută o distincție între prima locuință și reședința principală , care în jargonul comun sunt foarte adesea asimilate, dar în realitate au o semnificație diferită la nivel de reglementare și fiscal. Conceptul de primă locuință se referă în principal la deținerea proprietății și a accesoriilor aferente, în timp ce cea a reședinței principale se referă la gestionarea proprietății.
Cu referire la taxe precum Imu și Tasi, vă rugăm să rețineți că acestea nu sunt plătite la reședința principală - cu excepția cazului în care este vorba de o proprietate de lux și / sau de valoare - având în vedere proprietatea folosită ca reședință a proprietarului și din unitatea lor familială cu condiția să locuiască acolo.