Transferuri, limite de cheltuieli și transfer către moștenitori a acțiunilor neutilizate încă în cazul decesului proprietarului proprietății sunt câteva dintre clarificările oferite de Agenția pentru venituri în circulara nr. 17 / E din 24 aprilie 2022-2023 , privind deducerea pentru intervențiile de renovare a clădirilor, ca răspuns la o serie de întrebări prezentate de Coordonarea Națională a CAF, Centrele de Asistență Fiscală.
Pornind de la transferurile bancare sau poștale cu care trebuie plătite cheltuielile pentru intervențiile de restructurare, condiția necesară pentru a beneficia de scutirea de impozite este ca acestea să fie indicate ca elemente esențiale:
- motivul plății,
- codul fiscal al beneficiarului deducerii
- numărul de TVA sau codul fiscal al persoanei în favoarea căreia se face transferul.
În cazul în care transferul cu care să plătească costurile de restructurare este efectuat de o altă persoană decât cea care este beneficiarul legitim al deducerii (gândiți-vă, de exemplu, la transferul în care un soț, dar plătitorul este indicat ca beneficiar, adică cel care a făcut transferul și celălalt), bonusul de 50% este întotdeauna și numai utilizabil de către beneficiar și nu de către plătitor. Trebuie amintit că este prevăzută deducerea fiscală pentru intervențiile de restructurare, până la 31.12.2021, în limita a 50% din cheltuielile efectuate până la o sumă totală a acestora care nu depășește 96.000 euro pentru fiecare unitate imobiliară . Această limită de cheltuieli este anuală și se referă la unitatea unică de proprietate.
Autoritatea fiscală clarifică faptul că, în cazul unei proprietăți deja supuse renovării clădirii în anii precedenți, pe care se efectuează o nouă renovare, care nu este o simplă continuare a lucrărilor deja efectuate, este posibil să se beneficieze de o limită de cheltuieli nouă și autonomă, distinctă din cea prevăzută pentru primele intervenții.
Pentru a demonstra că noua renovare nu este o continuare a celor din trecut, este suficient să se îndeplinească cerințele administrative aferente, precum notificarea începerii activității și testarea lucrării sau declarația de finalizare a lucrărilor.
Deducerea pentru restructurare poate fi utilizată în zece tranșe anuale de aceeași sumă , dar moartea proprietarului proprietății poate avea loc și în această perioadă de timp. Pentru a înțelege ce se întâmplă în aceste cazuri, Legea (art. 16-bis din TUIR) vine la îndemână, care prevede, în cazul transferului mortis causa al proprietății proprietății asupra căreia au fost efectuate intervenții de renovare a clădirii în anii precedenți, transferul din deducerea neutilizată, în totalitate și parțial, de către decedat moștenitorilor săi care rețin posesiunea materială și directă a bunului.
În cazul în care, după câțiva ani de la transferul mortis causa, moștenitorul care avea deținerea materială și directă a proprietății acordă proprietatea cu împrumut sau închiriere, el nu va mai putea beneficia în continuare de deducere pentru costurile de restructurare suportate de de cuius. Veți putea beneficia de orice rate reziduale ale deducerii, la sfârșitul contractului de închiriere sau de împrumut, atunci când se reia posesiunea fizică și directă a proprietății.
Dar bonusul mobil ? În cazul decesului proprietarului imobilului pe care se desfășoară intervențiile de restructurare, pentru care poate fi utilizat bonusul mobil aferent, nu se transferă deducerea neutilizată parțial de către decedat, pentru perioadele de impozitare rămase. , către moștenitor .