Recuperarea mansardelor pentru uz exclusiv rezidențial a fost posibilă de câțiva ani datorită legilor regionale care vizează îmbunătățirea spațiilor existente prin limitarea consumului de teren cu dezvoltarea verticală a caselor (în Lombardia, unde se află această casă, punctul de referință este Legea regională 12/2005).
Aceste legi stabilesc cerințele pe care trebuie să le aibă mansarda pentru a obține utilizabilitatea. Trebuie respectate înălțimile necesare, care, în funcție de regiune, pot fi de 240 sau 200 cm (mai mici, deci, decât cei 270 cm prevăzuți pentru alte case); dacă înclinația acoperișului este înclinată, se calculează înălțimea medie ponderată, care asigură media diferitelor înălțimi ale tavanului peste 150 cm de la sol. Trebuie luate în considerare și rapoartele aero-iluminante - adică lățimea deschiderilor în raport cu suprafața podelei, care trebuie să respecte prevederile reglementărilor locale de igienă.
Pentru a începe recuperarea mansardeieste necesar să se prezinte, printr-un profesionist calificat, o practică de construcție în municipiu care necesită plata onorurilor de urbanizare pentru zona recuperată , în general echivalentă cu cele pentru o construcție nouă.
Recuperarea mansardei inițial nelocuibile este permisă cu condiția ca intervenția să intereseze locații preexistente, să se respecte distanțele legale de clădirile învecinate și să aibă înălțimile minime cerute de lege .
În acest caz, pentru a le obține, a fost necesar să ridicați înălțimea creastei cu aproximativ 150 cm. Schimbarea înălțimii acoperișului sau a pantelor pentru a obține înălțimile necesare este permisă numai în unele regiuni (Lombardia, Friuli Veneția-Giulia, Lazio, Sardinia și Umbria) în timp ce este exclusă în celelalte ; cu toate acestea, există întotdeauna limitări și constrângeri în domenii cu o valoare istorică deosebită.
Ridicarea acestei mansarde a presupus demolarea structurii preexistente și renovarea completă a acoperișului din lemn, inclusiv a grinzilor principale.
Mai mult, întrucât vechiul acoperiș se sprijina pe stâlp și pe pereții portanți, înainte de a-l construi pe cel nou, era de asemenea necesar să „întindem” aceste structuri verticale, în măsura necesară ridicării acoperișului. Înainte de a continua lucrările de zidărie de acest tip, verificările statice sunt necesare de către un inginer structural.
Noua structura acoperișului este format din grinzi principale și grinzi secundare din lemn stratificat, pe care din lemn și se sprijină Căptușeală toate expuse. Deasupra acestuia din urmă, la exterior, a fost așezat hidroizolatorul și apoi stratul izolator . Acoperișul superior al țiglelor este ușor ridicat astfel încât să lase o cavitate și să creeze un acoperiș ventilat care garantează o izolare termică optimă a încăperilor.
Noi deschideri în pod
Pentru a respecta raportul de iluminare a aerului și pentru a asigura alimentarea necesară cu aer și lumină a încăperilor din camerele de la mansardă, este posibil să adăugați luminatoare noi pe teren . În producție există modele extrem de tehnologice, cu sticlă cu emisivitate redusă pentru a asigura un confort termic maxim; acestea sunt în general echipate cu un sistem motorizat pentru controlul deschiderii ferestrei și a perdelelor opace.
Foto: Cristina Fiorentini
Proiect interior foto: arc. Stefania Sartori, [email protected]