Conținut procesat
- Caracteristicile statice ale pereților
- Conformitatea clădirii și planificării urbane
- Prezența constrângerilor de protecție și protecție
Foarte des, pentru a profita la maximum de spațiul disponibil, se folosește demolarea pereților despărțitori . Acordați o atenție deosebită, deoarece nu este întotdeauna posibil . Înainte de a efectua aceste lucrări, este necesar să se efectueze o serie de verificări și să se depună practicile de construcție necesare la ghișeul unic pentru clădirea municipiului de apartenență înainte de începerea lucrărilor . Să vedem mai jos care sunt principalele verificări care trebuie efectuate.
Caracteristicile statice ale pereților
În primul rând, este necesar să verificați dacă peretele care trebuie demolat este portant sau nu . Această verificare trebuie efectuată de un tehnician specializat. În general, pereții din gips-carton sau cărămizi goale cu o grosime care nu depășește 8 cm (grosimea totală a peretelui cărămizii și ipsosului 11/12 cm) nu au caracteristici portante și, prin urmare, pot fi demolate fără a pregăti un proiect structural . Dacă grosimea peretelui depășește 12 cm, dacă este realizată din cărămidă solidă sau beton armat, cel mai probabil va avea o funcție portantăși va fi necesar să se evalueze fezabilitatea intervenției cu ajutorul unui specialist (inginer structural). Odată ce acest lucru a fost evaluat, va fi întocmit un proiect real care să indice metodele de funcționare și precauțiile care trebuie puse în aplicare înainte, în timpul și după demolare, precum și lucrările de consolidare necesare (de ex. Așezarea grinzilor, plăcilor de oțel, cadrelor în fier, …) pentru a putea efectua intervenția în siguranță fără a compromite statica clădirii.
Prezența implanturilor: dacă există implanturi în interiorul peretelui, este necesar să se evalueze posibilitatea mutării acestora într-o altă poziție . În cazul sistemelor electrice sau de apă aflate în serviciul apartamentului, acest lucru este relativ simplu și în majoritatea cazurilor intervenția este posibilă. Pe de altă parte, atunci când în interiorul peretelui există țevi sau „montante” care deservesc alte unități imobiliare (de ex. Canalizare, instalație de distribuție a sistemului de încălzire …), intervenția de demolare în cele mai multe cazuri nu este posibil sau este posibil doar la costuri foarte mari și cu acordul prealabil al celorlalte proprietăți către care este deservit sistemul (de exemplu, condominiu).
Conformitatea clădirii și planificării urbane
Înainte de demolare, este esențial să se verifice dacă noile spații obținute respectă reglementările privind construcția și urbanismul , care sunt foarte complexe, cu cazuri practic nesfârșite. Cu titlu de exemplu, acestea sunt cele două situații cele mai frecvente:
1) Demolarea unui perete despărțitor între două camere din interiorul aceluiași apartament
este o operațiune de întreținere extraordinară, noua cameră astfel obținută trebuie să aibă cerințele minime de igienă și clădire prevăzute de legislația în vigoare. Acesta trebuie să aibă un raport aero-iluminant adecvat între suprafața camerei și suprafața ferestrelor care poate fi deschisă. Acest raport variază de la o municipalitate la alta și este stabilit de reglementările locale de igienă și construcții. În general, este între 1/8 și 1/10 (1 mp de zonă cu ferestre care poate fi deschisă la fiecare 8 sau 10 mp de suprafață a camerei). În cazul în care se învecinează cu baia, se va verifica dacă reglementările locale prevăd prezența unui dressing . În acest caz, realizarea va fi prevăzută.
2) Demolarea unui zid care implică unirea a două unități imobiliare vecine
este necesar să se verifice dacă cele două unități învecinate au sau nu aceeași utilizare intenționată. În caz contrar, intervenția poate să nu lipsească din aspectul construcției și planificării urbane sau să implice plata taxelor de urbanizare și construirea unor lucrări ulterioare pentru adaptarea intervenției la legislația actuală. De exemplu, dacă doriți să demolați un perete despărțitor între camera dvs. de zi și camera de la mansardă vecină, astfel încât să obțineți o singură cameră de zi mare, va fi necesar să verificați dacă noua cameră rezultată din fuziune are înălțimea adecvată (greutatea internă medie h nu mai puțin de mt 2,40 și înălțimea internă minimă de cel puțin 1,50 metri), iluminare naturală suficientă și ventilație și izolație termică adecvată. Mai mult, în acest caz, prin extinderea suprafeței brute a apartamentului și a suprafeței de locuit utile, va fi necesar să se plătească municipalității taxele de urbanizare aferente .
Prezența constrângerilor de protecție și protecție
Nu este neobișnuit ca zidul să fie demolat să se afle în interiorul unei clădiri cu o importanță istorică deosebită și din acest motiv protejat de o constrângere specifică . În aceste cazuri, înainte de a putea continua cu demolarea , trebuie obținută o autorizație specifică de la Superintendența competentă teritorial . Pentru a afla dacă o clădire este restricționată și tipul de restricție (unele restricții se referă doar la fațadele clădirii) este posibil să se solicite, din ce în ce mai mult online, la superintendențe sau în municipiu la ghișeul unic pentru construcții.
Este întotdeauna necesar să se numească un profesionist (inginer, arhitect, …) careîn urma unei inspecții, evaluați fezabilitatea intervenției, întocmiți un proiect și pregătiți dosarul municipal aferent .
Atenție la siguranță , dacă lucrările nu sunt efectuate de o singură companie, clientul este obligat să numească un coordonator de siguranță în timpul fazelor de proiectare și execuție. Înainte de începerea lucrărilor, clientul sau managerul de proiect sunt, de asemenea, obligați să califice companiile cărora intenționează să le încredințeze lucrările și să trimită notificarea preliminară Autorității locale de sănătate și Direcției provinciale de muncă .
La sfârșitul lucrărilor, este necesar, de asemenea, să comunicați modificarea registrului funciar .
Arhitect Paolo Mereghetti - M&C Architetti Associati studio, Milano - www.mec-architetti.it