Oricine deține o proprietate și o închiriază pentru uz rezidențial trebuie să plătească impozitul pe venitul primit din contractele de închiriere. Cu toate acestea, puteți beneficia de un regim fiscal subvenționat, care poartă numele de impozit forfetar pe chirii . Mai jos veți găsi câteva întrebări ale cititorilor noștri despre cazuri specifice referitoare la cuponul uscat și răspunsul expertului nostru Carlo Tagini, contabil (Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]).
Întrebare adresată de Ernesto B .: Soția mea și cu mine, într-o comunitate de active, suntem pe punctul de a închiria un apartament și dorim să folosim cuponul obișnuit. Suntem deja în posesia modelului de contract în conformitate cu legea 431/98. Ce formalități și comunicări cronologice ar trebui să facem?
Răspuns: Odată ce contractul a fost semnat, există 30 de zile, de la data intrării în vigoare a contractului sau a semnării, oricare ar fi mai devreme, pentru a continua înregistrarea contractului prin intermediul unor formulare specifice care urmează să fie depuse la Agenția de venituri împreună cu contractul semnat sau electronic prin intermediul unui software - ulpoate fi descărcat de la Agenția pentru venituri sau contactând un intermediar calificat. Trebuie amintit că contractele care fac obiectul unui cupon uscat (opțiunea trebuie indicată în contractul în sine) nu plătesc taxa de înregistrare, nici în faza de înregistrare, nici în faza de reînnoire și că ajustarea Istat nu li se aplică.
Întrebare de la Valter B .: Cum trebuie să înregistrați o cameră C / 3 folosită pentru activități meșteșugărești? Pentru ca taxele să fie plătite, puteți opta pentru „cuponul uscat” de 10%?
Răspuns: Cuponul uscat se aplică numai proprietăților rezidențiale și, prin urmare, nu poate fi utilizat pentru închirierea unui C / 3; în acest caz, cititorul trebuie să înregistreze contractul de închiriere plătind taxa de înregistrare de 2% asupra cuantumului chiriei atât la momentul înregistrării, cât și anual la fiecare reînnoire. Această taxă este percepută în mod normal locatarului și locatorului la 50%. Înregistrarea se poate face atât pe suport de hârtie, la birourile Agenției pentru venituri, cât și electronic, cu software special descărcabil de pe site-ul Agenției pentru venituri.
Întrebarea lui Rosa : Îndoiala este legată de cadrul RP al clădirii și de chiria anuală a proprietății coproprietate (soț / soție). Unul a ales un cupon uscat, iar celălalt nu. Primul raport al chiriei nu a crescut cu stat; celălalt da. Care este valoarea chiriei care trebuie inclusă în cele 2 declarații separate, în care fiecare este proprietarul a 50%? Dacă pun suma, atunci când o împart cu 50% este prea mult pentru cel cu cupon și puțin pentru celălalt …
Răspuns:După ce a optat pentru două tipuri diferite de impozitare, fiecare în declarația de impozitare va indica chiria competenței lor: prin urmare, soțul care nu a optat pentru cuponul uscat va indica 50% din taxa majorată de ISTAT și se va aplica acestei sume rata proprie progresivă a impozitului pe venitul personal (netă din deducerea forfetară de 5%), în timp ce soțul care a ales cuponul uscat va plăti 21% din jumătate din taxa neînscrisă a ISTAT. În esență, fiecare plătește impozite pe suma care ar trebui colectată dacă chiriașul își plătește fiecare acțiunea sa.
DE PE SITUL AGENȚIEI DE VENITURI: PARTEA RB - VENITURILE DIN CLĂDIRI
La ce servește: trebuie să utilizați partea RB pentru a declara veniturile din clădiri chiar dacă aceste venituri nu s-au modificat față de anul precedent. Când completați partea, trebuie să indicați datele tuturor clădirilor. În acest cadru trebuie să indicați, de asemenea, datele necesare pentru a profita de avantajele oferite pentru contractele de închiriere.
Cum este compusă partea RB: partea RB este alcătuită din două secțiuni: prima (RB1-RB11) este utilizată pentru a declara veniturile din clădiri; al doilea (RB12-RB14), este utilizat pentru a indica datele necesare pentru a profita de facilitățile prevăzute pentru contractele de închiriere discutate mai jos. Dacă trebuie să declarați mai mult de zece situații / clădiri, trebuie completată o casetă suplimentară, amintind să numerotați progresiv caseta „Mod. N. " situat în partea dreaptă sus a Modelului. În acest caz, scrieți venitul total al clădirilor în linia RB11 a primei părți pe care ați utilizat-o (Formularul N. 1).
Cine trebuie să completeze partea RB: cine este proprietarul clădirilor situate pe teritoriul statului italian care sunt sau trebuie înregistrate în registrul funciar al clădirilor ca având un venit; cine este titularul uzufructului sau al altui drept real asupra clădirilor situate pe teritoriul statului italian care sunt sau trebuie înregistrate în clădirile de carte funciară cu atribuire de anuitate. În cazul uzufructului sau altor drepturi reale (de exemplu, utilizarea sau locuința), proprietarul „barei proprietăți” nu trebuie să declare clădirea. A se vedea în ANEXĂ, punctul „Dreptul de ședere”; care deține clădiri care sunt utilizate într-un mod mixt, adică atât pentru uz personal sau familial, cât și pentru activități profesionale, meșteșugărești sau de afaceri; cei care desfășoară activități comerciale pentru proprietăți care, deși sunt utilizate pentru exercitarea activității lor,nu sunt considerate a fi legate de societate deoarece nu au fost indicate în inventar sau în registrul activelor amortizabile sau au fost excluse, pe baza legislației în vigoare, din activele societății; cei care dețin proprietăți care, conform legilor în vigoare, nu au condițiile necesare pentru a fi considerați rurali (a se vedea în ANEXĂ, punctul „Clădiri rurale”)
Întrebare de la Cicero L.: Dețin două case pe care le închiriez în două municipalități învecinate diferite. Am optat pentru ambele pentru cuponul uscat. Pentru unul am decis să plătesc prin F24, pentru cealaltă casă prin debit în 730. Este corect?
Răspuns : Dacă vorbim despre impozitele pe venit, aș spune că procedura nu este corectă: veniturile care provin din cuponul uscat trebuie declarate, împreună cu toate celelalte venituri, cu modelul 730 sau modelul Unico. Dacă optați pentru 730, impozitele vor fi reținute de angajator cu salariul, dacă în schimb optați pentru modelul Unico, va trebui să plătiți impozite cu modelul F24 folosind codurile fiscale corespunzătoare.