Expertul nostru, avocatul Stefano Gorla ([email protected]) răspunde la întrebările cititorilor despre condominiu
Întrebare adresată de Nadia DR.: Aș dori să știu dacă pot plasa o casă mobilă în grădina de 250 de metri pătrați a casei mele folosind structurile existente de electricitate, apă, gaz, apă gri și neagră. Trebuie să cer autorizații în municipalitatea în care locuiesc?
Răspuns: Termenul de casă mobilă indică un modul de locuință prefabricat și transportabil care trebuie conectat la rețelele existente. Prin urmare, poate fi poziționat în interiorul facilităților de cazare turistică utilizate în mod specific, sau chiar în zone ale proprietății private unde sunt posibile conexiuni. Deoarece nu pot fi clasificate ca proprietăți imobiliare, casele mobile nu sunt supuse reglementărilor de planificare ale autorizației de construire, dar în conformitate cu Decretul prezidențial 380/01 este încă necesar să solicitați municipalității o aviz tehnic prealabil înainte de poziționarea și conectarea acestora.
Întrebare de la Gino S.: Sunt un condominiu într-o clădire de aproximativ 30 de apartamente construită în 1978, care va fi în curând supusă unei adaptări conform directivei UE 2012/27 care constă în instalarea de supape termostatice pe fiecare radiator. După o inspecție efectuată de către tehnicienii din sector, ni s-a spus că radiatoarele (convectoarele) noastre nu sunt potrivite pentru asamblarea supapelor menționate anterior, de aceea este necesară înlocuirea lor și că, pe lângă pompele de recirculare, este necesară înlocuirea. de asemenea, a cazanului nostru care funcționează pe gaz, care funcționează perfect. Tehnicienii spun că este vechi și că un cazan vechi nu este potrivit pentru noul sistem. Este posibil să fie necesar să se facă toate acestea într-o clădire de peste 38 de ani, asumând o cheltuială atât de grea, încât să fie nevoie să deschizi o ipotecă la peste șaizeci de ani?
Răspuns: Obligațiile de adaptare a sistemului de încălzire a condominiului la dispozițiile comunitare privesc în mod egal toate clădirile dotate cu un sistem centralizat, indiferent dacă sunt recente sau foarte vechi. Prin urmare, cheltuiala poate fi imensă în raport cu tipul de intervenții necesare pentru a face sistemul conform, dat fiind că de multe ori nu este suficient sau nu este posibil din punct de vedere tehnic să ne limităm la instalarea de supape termostatice, dar este necesar să se reînnoiască profund instalației, cu un impact consecvent asupra costurilor. În scutirea parțială a acestor debursări forțate, statul a acordat deduceri fiscale de 50% pentru ajustarea sistemului de încălzire, majorat la 65% în cazul unor intervenții ulterioare care vizează economisirea energiei; în plus, multe municipalități au alocat fonduri ca o contribuție la cheltuielile pe care cetățenii vor trebui să le facă față . Singura excepție prevăzută de legislator se referă la impedimente de natură tehnică, împotriva cărora instalarea supapelor termostatice, care implică intervenții masive de adaptare a sistemului, s-ar dovedi a fi excesiv de împovărătoare sau extrem de complexă. În acest sens, ar fi necesar să se obțină o declarație adecvată de la Compania chemată pentru a evalua intervenția; în caz contrar, condominii vor fi obligați să instaleze supape termostatice în casele lor.
Întrebare de Gianfranco N :. Pentru a se desprinde de sistemul de încălzire centrală, care sunt sancțiunile I se confruntă? Mai trebuie să plătesc un procent condominiu? Și în ce măsură?
Răspuns: Înainte de așa-numita „ Reformă a condominiului„Problema deconectării de la sistemul centralizat a făcut obiectul unei ample dezbateri din partea jurisprudenței; ultimul paragraf actual al art. 1118 cmc reprezintă astăzi o sinteză a opiniilor formate în această privință. Prin urmare, este posibil să se detașeze de sistemul centralizat de încălzire și aer condiționat, atâta timp cât nu există dezechilibre semnificative de funcționare sau creșteri de costuri pentru celelalte condominii. Condominiu care decide să continue cu afișarea va fi astfel scutit de la plata cheltuielilor obișnuite (consum și întreținere obișnuită), rămânând însă obligat să contribuie la costurile de întreținere extraordinară și respectarea sistemului.
Întrebare adresată de Orazio: Este posibil să se alăture două apartamente în condominiu care nu sunt adiacente sau suprapuse, plasate pe același etaj, primul din două total, unul opus celuilalt, separat de galerie, creând un coridor în afara clădirii paralel cu galeria? În practică, un coridor exterior, care leagă cele două apartamente, ca un balcon acoperit.
Răspuns: Pentru a uni două unități imobiliare pe același etaj, este necesar să se exploateze părțile comune ale clădirii, precum balconul în sine sau, ca în acest caz, zona pe care să se construiască noul coridor extern. În acest scop, este esențial acordul unanim al adunării, chemat să evalueze concesiunea utilizării exclusive a părților comune unui singur proprietar sau eventual, acolo unde este posibil, cumpărarea proprietății comune de către condominiu în cauză. În orice caz, în temeiul art. 1122 cmc, lucrările care afectează siguranța, stabilitatea și decorul clădirii sunt interzise . Pentru a permite orice evaluare de către adunare, trebuie să se anunțe în prealabil administratorul înainte de a începe lucrarea.