Expertul nostru, avocatul Stefano Gorla ([email protected]) răspunde la întrebările cititorilor despre condominiu
Întrebare de la Gabriel852: În condominiul meu s-au executat lucrări care costă 65.000 de euro. Fiecare condominiu a plătit pe baza miimi de proprietate, prin urmare am plătit 6.200 de euro. Pentru a profita de deducerea fiscală la care am dreptul, administratorul mi-a eliberat un document care arată că dreptul meu este doar de 5.200 de euro. Explicația a fost că, întrucât unele condominii nu plătiseră încă, factura a fost făcută pentru doar 55.000 de euro și, prin urmare, doar această sumă este luată ca referință pentru dreptul la deducerea fiscală datorată. Mă întreb dacă acest lucru este corect, deoarece condominii care nu au plătit încă beneficiază în continuare de o deducere. Nu a fost posibil să recunoaștem plățile efectiv făcute tuturor?
Răspuns:Cu o notă recentă, Agenția pentru venituri a specificat că deducerea datorată fiecărui condominiu nu poate depăși suma datorată pe baza celei de-a mila tabele în raport cu cheltuielile efectuate, ca urmare a facturilor. Prin urmare, deducerea a fost calculată corect pe suma mai mică facturată în raport cu suma plătită efectiv. Odată ce soldul muncii a fost plătit, fiecare condominiu va avea în continuare dreptul de a fi recunoscut acea parte din deducere care nu a fost convenită anterior.
Întrebare adresată de Micol P.: Locuiesc la Roma la etajul 5 și ultimul unui condominiu foarte mare. Apartamentul meu are aproximativ 110 metri pătrați și este complet privit cu vedere la spălătorie și o terasă mare. Camera de spălat nu este folosită de niciunul dintre condominii, dimpotrivă este mai degrabă ruinată și lăsată în sine. În plus, terasa, pe care bate soarele arzător, nu este izolată, ci are doar podeaua clasică. De fapt, deseori inundă, creând infiltrări de apă pe tavanul meu. Acestea fiind spuse, aș dori să pot anexa întreaga cameră la apartamentul meu cumpărând-o, pentru a o renova și prin crearea unei scări interioare sau a unei alte soluții. Cu cine ar trebui să contactez? Administratorului sau notarului?
Răspuns: Pentru a dobândi proprietatea exclusivă a unei părți comune a clădirii condominiului, cum ar fi terasa cu spălătorie, este necesar acordul unanim al tuturor condominiilor, nimeni nu este exclus , deoarece majoritatea ar fi exclusă de la a afecta negativ drepturile persoanei . În primul rând, este deci bine să plasezi discuția și să votezi cu privire la vânzarea terasei pe agenda adunării condominiei. Doar după ce hotărârea relativă a fost aprobată în unanimitate, va fi posibil să contactați notarul pentru formalitățile de transfer al proprietății.
Întrebare de Mariarita P.: Am cumpărat apartamentul de sub cel în care locuiesc cu familia mea (parter, etaj și deasupra terasei comune). De unde să știu dacă pot să le alătur cu o scară sau un mic lift fără a deteriora clădirea? Cum se combină utilitățile?
Răspuns: Pentru a concilia nevoile proprietarilor individuali cu conservarea părților comune ale clădirii, art. 1122 cc permite fiecărui condominiu să efectueze lucrări în proprietatea sa, atâta timp cât nu deteriorează părțile comune și nu cauzează deteriorarea stabilității, siguranței sau decorului clădirii. Oricine dorește să efectueze lucrarea trebuie să informeze administratorul, care o raportează adunării pentru evaluările corespunzătoare. Dacă apar litigii, este posibil să se recurgă la Autoritatea Judiciară.
Întrebare de la Elena: Împreună cu sora mea, dețin o clădire cu 3 apartamente, o pivniță și o mansardă rămase ca moștenire de la părinții noștri. În 2022-2023 am suportat niște costuri de renovare pentru fațada exterioară pentru care ni s-a spus că vom avea o deducere de 50%. Astăzi ne spun că acest lucru nu este posibil, deoarece este un condominiu. În realitate, proprietatea nu coexistă părți ale proprietății exclusive și părți ale proprietății comune, dar face obiectul proprietății nedivizate între sora mea și mine. Întreb de ce nu putem profita de această deducere.
Răspuns: În prezența unei comuniuni ereditare, adică a unei situații de coproprietate între mai mulți moștenitori pe aceeași proprietate în virtutea succesiunii, nu este posibil să se distingă acțiunile individuale datorate fiecărui moștenitor până când nu se produce o divizare. Prin urmare, cele trei apartamente trebuie considerate proprietate nedivizată între moștenitori, cu excluderea, prin urmare, a formării unui condominiu, care dimpotrivă presupune atribuirea exclusivă fiecărui proprietar a unei porțiuni din clădire. Prin urmare, deducerea va reveni co-moștenitorului care a efectuat fizic plata și care deține documentele justificative relevante.