Încălzirea casei și cheltuielile aferente pentru consum și întreținerea cazanelor și a sistemelor sunt întotdeauna obiectul a numeroase îndoieli. Ce tip de sistem să instalați la înlocuirea celui vechi? Cine trebuie să plătească pentru testarea și întreținerea cazanului, a chiriașului sau a proprietarului? Dacă nu utilizați un apartament cu încălzire centrală, există o modalitate de a vă despărți de acesta pentru a evita plata inutilă a unui venit fix? Am adresat câteva întrebări ale cititorilor către experții în e-training, firma de consultanță și instruirea tehnico-de reglementare (www.e-trainingsrl.it, Tel. 02 699 012 52, [email protected]). Toate răspunsurile pe care ni le-au dat au fost formulate pe baza indicațiilor legislației naționale în vigoare, care ar fi putut fi completate și / sau modificate prin acte cu caracter regional, la care părțile interesate sunt invitate să se refere în orice caz.
Întrebări de la Franco B.:
întrebarea 1. În cazul schimbării reședinței în alt apartament, așa cum este reglementat, din punct de vedere reglementar (obligații etc.), controlul cazanului autonom (DPR 74/2013 - Ștampilă albastră / Autocertificare și întreținere ) amplasat în casa care nu mai este locuită? Pe scurt, ce obligații are proprietarul apartamentului (în care există un cazan neutilizat) care locuiește în altă parte? Este total scutit de obligația de a verifica cazanul în cazul în cauză?
Răspunsul 1: Decretul prezidențial 74/13, precum și toate actele care l-au precedat, în art. 6, paragraful 1, stabilește că:
Art. 6, paragraful 1, DPR 74/13.
Funcționarea, gestionarea, controlul, întreținerea sistemului de încălzire și respectarea prevederilor legale privind eficiența energetică sunt încredințate managerului de sistem (omissis) Prin manager de sistem înțelegem: (Anexa A la Decretul legislativ 192/05, modificat prin decretul 22 noiembrie 2012)
42. manager al sistemului de încălzire : ocupantul, din orice motiv, în cazul unităților imobiliare rezidențiale individuale; proprietarul, în cazul unităților imobiliare rezidențiale individuale neînchiriate; administratorul, în cazul clădirilor dotate cu sisteme de încălzire centralizate administrate în condominii; proprietarul sau directorul general în cazul clădirilor deținute de alte persoane decât persoanele fizice;
Prin urmare, în cazul proprietăților nelocate (cum ar fi cea în cauză), revine proprietarului îndeplinirea tuturor obligațiilor prescrise . Neutilizarea plantei, în sine, nu este o condiție suficientă pentru a nu putea îndeplini obligațiile avute în vedere. În consecință, „scutirea de la obligația de a controla cazanul” poate fi realizată numai cu condiția ca sistemul să fie eliminat, sau că contractul de furnizare a gazului este reziliat sau că orice conexiune cu sistemul de încălzire este eliminată, făcând cazanul utilizabil numai și exclusiv pentru producerea de apă caldă pentru uz sanitar. De fapt, definiția unui sistem termic (anexa A la Decretul legislativ 192/05, modificat cu Legea 90/13), exclude în mod explicit încălzitoarele de apă unifamiliale din categoria sistemelor termice, care ar deveni cazanul în cauză dacă ar fi detașat fizic de sistem de încălzire.
Anexa A la Decretul legislativ 192/05, modificat cu Legea 90/13
18 sistem de încălzire: sistem tehnologic destinat serviciilor de aer condiționat de iarnă sau de vară ale camerelor, cu sau fără producția de apă caldă menajeră, indiferent de vectorul energetic utilizat, inclusiv orice sisteme pentru producerea, distribuția și utilizarea căldurii, precum și organismele de reglare și control . Sistemele de încălzire individuale sunt incluse în sistemele termice. Sistemele termice nu sunt considerate aparate precum: sobe, șeminee, aparate de încălzire cu energie radiantă localizată; aceste aparate, dacă sunt fixate, sunt totuși asimilate centralelor termice atunci când suma puterii nominale a vetrei aparatelor care deservesc unitatea imobiliară este mai mare sau egală cu 5 kW.
Sistemele dedicate exclusiv producției de apă caldă menajeră care deservesc unități rezidențiale individuale și similare nu sunt considerate centrale termice.
Întrebarea 2. În cazul schimbării reședinței în alt apartament, așa cum este reglementat, din punct de vedere reglementar (obligații, etc …), controlul cazanului autonom (DPR 74/2013 - Ștampilă albastră / Autocertificare și întreținere) situat în casă nu mai locuită, dar închiriată către terți? Pe scurt, ce obligații are proprietarul apartamentului (în care există un cazan neutilizat) care locuiește în altă parte? În cazul în cauză, proprietarul este total scutit de obligația de a verifica cazanul, deoarece acesta revine în totalitate chiriașului?
Răspunsul 2:În cazul în care locuința este închiriată, este datoria chiriașului să asigure respectarea obligațiilor stabilite de lege, cu privire la funcționarea, gestionarea, controlul, întreținerea sistemului de încălzire, deoarece acesta își asumă rolul de administrator al planta conform art. 6, paragraful 1, Decretul prezidențial 74/13. Bineînțeles, proprietarul trebuie să livreze chiriașului toată documentația sistemului actualizată în mod regulat (broșura sistemului de aer condiționat - Rapoarte de inspecție anterioare).
Întrebarea 3. Pentru ambele cazuri de mai sus, ce documentație trebuie prezentată de proprietar în cazul unor verificări efectuate de autoritățile locale și / sau oficiile administrației publice. ?
În practică, de exemplu, pentru cazul 1, este necesar doar „certificatul de reședință” și / sau documentul de identitate care dovedește rezidența în celălalt apartament și, în cazul 2, contractul de închiriere sau altul?
Răspunsul 3:În ceea ce privește întrebarea 1, fără a aduce atingere ipotezei îndepărtării sistemului, singura documentație care ar putea fi prezentată de proprietar este aceea a încetării alimentării cu gaz sau declarația de conformitate emisă de un tehnician calificat care certifică separarea de generatorul de căldură. din sistemul de încălzire. În ceea ce privește întrebarea 2, este suficient să comunicați că locuința a fost închiriată, indicând detaliile noului ocupant, astfel încât autoritatea locală responsabilă de controale să își poată actualiza propriul cadastru al centralelor termice și să furnizeze în mod corespunzător dacă ar fi planificați controlul centralei termice în cauză.
Întrebare de la Patrizia S.: Proprietarul unui apartament care se dovedește a fi prima lui casă din motive de sănătate locuiește împreună cu nepoata sa. În condominiu încălzirea este contabilizată și, prin urmare, chiar dacă nu utilizați încălzirea, trebuie să plătiți o taxă fixă. Cum ar putea fi încălzit apartamentul numai în zilele de nevoie (aproximativ două sau trei pe lună), probabil, planificându-se să se detașeze de cazanul de la condominiu? Condominiu nu are coș de fum.
Răspuns:Desprinderea de sistemul de încălzire centrală, deși legală, este extrem de complexă și costisitoare. De fapt, legislația actuală (Decretul ministerial din 26 iunie 2022-2023, care a intrat în vigoare la 1 octombrie 2022-2023) prevede că (punctul 5.3, paragraful 1) pentru „deconectarea chiar și a unui singur utilizator / condominiu de la sistemul centralizat, un diagnostic energetic al clădire și instalație care compară diferitele soluții de instalații compatibile și eficacitatea acestora în ceea ce privește costurile globale (investiții, exploatare și întreținere). La aceasta trebuie adăugat că, odată cu detașarea, s-ar crea o „nouă instalație”, pentru care există obligația de a descărca produsele de ardere dincolo de acoperiș (articolul 5, alineatul 9, Decretul prezidențial 412/93 actualizat cu Decretul legislativ 102/14).
În consecință, s-ar putea sugera instalarea uneia sau mai multor pompe de căldură sau a unui „sistem hibrid” constând dintr-un sistem format dintr-o pompă de căldură electrică integrată cu un cazan cu condensare pe gaz. Această din urmă soluție (oricât de oneroasă) ar evita realizarea scurgerii acoperișului, dar nu și evaluările menționate în Decretul ministerial din 26 iunie 2022-2023 (audit energetic al clădirii).
Întrebare de la Gianni F.: Am intrat într-un apartament închiriat, în care a fost instalat un cazan nou. Aș dori să știu dacă costurile pentru testarea și verificarea aburilor sunt responsabilitatea mea.
Răspuns:Deoarece aceasta este o instalație nouă, instalatorul, odată cu eliberarea declarației de conformitate, ar fi trebuit să efectueze deja verificările de funcționalitate ale sistemului care constau dintr-un test de scurgere a sistemului de gaze și o analiză a combustiei ale cărei rezultate trebuie să fie să fie raportat în „broșura sistemului de aer condiționat” că instalatorul însuși trebuie să elibereze sau să actualizeze dacă este deja prezent. Probabil că întrebarea se referă la așa-numita „prima pornire” a generatorului, o îndeplinire cerută de producătorul generatorului pentru începerea garanției care se efectuează într-o intervenție a tehnicianului autorizat de compania-mamă care operează la fața locului, ale cărei costuri și conținut variază de la producător la producător. Ambele circumstanțe,având în vedere că generatorul de căldură este disponibil chiriașului, dar nu este proprietatea acestuia, cheltuielile menționate (presupunând că sunt necesare) nu le pot fi încasate. În schimb, toate costurile asociate funcționării și întreținerii corecte a sistemului de încălzire sunt responsabilitatea chiriașului, în calitate de administrator de sistem.
Întrebare adresată de Manuela 21: Trebuie să schimb cazanul, locuiesc într-o casă terasată unde la subsol sunt un cazan și un radiator din aluminiu, la parter 5 încălzitoare din fontă și o baie cu duș cu bară cu jeturi de hidromasaj, la etajul 1 alte 4 calorifere în fontă cu baie (tot 2 băi și 10 calorifere). Aș dori să pun un cazan cu condensare, dar nu știu dacă este 24 sau 28 și ce este mai bine și de ce.
Răspuns:Nu se știe dacă proprietatea în cauză este de construcție recentă și, în consecință, cât de izolată termic este de fapt. În orice caz, trebuie subliniat faptul că puterea unui sistem de încălzire autonom este întotdeauna foarte supradimensionată în comparație cu necesitățile reale de încălzire a spațiului numai, pentru a garanta o producție de apă caldă menajeră suficientă pentru a satisface nevoile ocupanților clădirii. Pentru cazul în cauză, având în vedere prezența a două băi și a unui duș cu hidromasaj, înțelegându-se că ar trebui făcut un calcul mai precis cu privire la metodele și utilizarea simultană a aparatelor sanitare,se crede că alegerea ar putea cădea pe un generator cu putere mai mare care garantează o producție mai mare de apă caldă menajeră (16 l / min față de 13,8 l / min din cazanul cu putere mai mică, având în vedere un delta T egal la 25 ° C). În sfârșit, se adaugă faptul că, pentru a evita recurgerea la verificarea dimensională a sistemului de încălzire conform standardului UNI EN 12831, puterea nominală a noului generator la focar nu trebuie să fie cu peste 10% mai mare decât cea a aparatului existent. (Decretul ministerial 26/06/2021, art. 5.3.1, paragraful 1, litera d, punctul iii).puterea nominală la focarul noului generator nu trebuie să fie cu mai mult de 10% mai mare decât cea a aparatului existent (Decretul ministerial 26/06/2021, art. 5.3.1, paragraful 1, litera d, punctul iii).puterea nominală la focarul noului generator nu trebuie să fie cu mai mult de 10% mai mare decât cea a aparatului existent (Decretul ministerial 26/06/2021, art. 5.3.1, paragraful 1, litera d, punctul iii).
Întrebare de Renzo P.: Trebuie să schimb un cazan vechi pe gaz pentru apă și încălzire, apartament la parter de 120 de metri pătrați, cazanul este exterior cu protecție, caloriferele sunt din fontă veche. Ce cazan ar trebui să folosesc normal sau condensat? Casa din anii 70 are o izolație slabă și este locuită de la ora 17 până dimineața.
Răspuns:Începând cu 26 septembrie 2022-2023, numai generatoarele de căldură cu condensare (și aparatele cu tiraj natural pentru probleme legate de descărcarea produselor de ardere) pot fi introduse pe piață. Aparatele tradiționale, introduse pe piață înainte de data menționată mai sus, pot fi încă instalate, dar sunt acum greu de găsit, iar diferența de cost dintre cele două tehnologii poate fi compensată în timp, în cazul în care se adoptă măsuri adecvate, cum ar fi:
- instalarea unui sistem de termoreglare climatică care reglează temperatura de livrare a sistemului în funcție de temperatura externă pentru a optimiza recuperarea de energie pe care o poate garanta un cazan de condensare;
- instalarea supapelor termostatice care trebuie evaluate cu atenție în funcție de utilizarea efectivă a încăperilor clădirii și de contribuțiile gratuite ale acestora (radiații solare, activități desfășurate, iluminat etc.).
În consecință, se recomandă instalarea unui generator de căldură prin condensare ținând cont de sugestiile de mai sus cu privire la termoreglarea sistemului. În cele din urmă, vă reamintim că, pentru a evita să recurgeți la verificarea dimensională a sistemului de încălzire conform standardului UNI EN 12831, puterea nominală a noului generator la focar nu trebuie să fie cu mai mult de 10% mai mare decât cea a aparatului existent. (Decretul ministerial 26/06/2021, art. 5.3.1, paragraful 1, litera d, punctul iii).