Bonusuri și deduceri fiscale pentru achiziționarea cutiei aparținând casei, impozitare forfetară, TVA redusă și deducere pentru înlocuirea cazanelor … Există întotdeauna multe subiecte asupra cărora cititorii ne cer clarificări. Expertul nostru Carlo Tagini, contabil, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected] răspunde la următoarele întrebări .
Întrebarea Annei : Cumpăr de la un particular un apartament cu garaj, construit în 2005. Sunt al treilea proprietar. Ce are vechiul proprietar să mă elibereze pentru a deduce cutia.
Răspuns: După modificările care au avut loc în 2011 cu Decretul legislativ 138/2011, în cazul vânzării proprietății, acțiunile subvenționate care nu au fost încă utilizate trec la cumpărător, cu excepția cazului în care se stabilește expres în actul de vânzare că acestea rămân la vânzător. Cu toate acestea, în cazul în cauză, dacă garajul a fost construit în 2005 și deducerea este de zece ani, ultimul an ar fi trebuit să fie 2022-2023 și, prin urmare, nicio deducere nu ar trebui să fie datorată noului proprietar.
Întrebare de la Riccardo: Familia mea și cu mine trăim într-un apartament închiriat de 18 ani cu formula „ajustare anuală ISTAT”. Contractul de leasing a fost reînnoit tacit în 2013 cu formula 4 + 4. Am vrut să știm dacă există posibilitatea de a putea solicita transformarea de la ISTAT în cupon uscat și dacă această propunere poate fi considerată convenabilă.
Răspuns:Proprietarul poate exercita opțiunea pentru cuponul uscat folosind formularul RLI în termen de 30 de zile de la expirarea anuității anterioare, deci și cu contractul în curs la comunicarea prin scrisoare recomandată către chiriaș. Avantajele pentru chiriaș sunt: neaplicarea actualizării ISTAT și eliminarea plății anuale a taxei de înregistrare care nu se datorează în cazul contractelor cu cupon uscat. Se reiterează faptul că această opțiune poate fi exercitată numai de proprietate și că chiriașul nu poate face nicio alegere.
Întrebare adresată de Diego P.: Sunt obligat să înlocuiesc un cazan pe gaz metan, deoarece era defect de la naștere și pentru care compania-mamă nu răspunde în ciuda faptului că a funcționat doar 2 ani și jumătate. Aș dori să știu dacă pot solicita TVA redusă cu 10% ca întreținere extraordinară și apoi să aduc ulterior deducerea de 50% în zece ani.
Răspuns: În cazul achiziționării de bunuri de valoare semnificativă (ascensoare, obiecte sanitare, cazane, fitinguri și robinete sanitare etc.), tariful redus se aplică acestor bunuri numai până la valoarea serviciului. De exemplu: costul total al înlocuirii cazanului 10.000 EUR, din care furnizarea de servicii pentru instalare și alte lucrări conexe 2.000 EUR și costul cazanului 8.000 EUR; în acest caz, TVA de 10% se aplică numai prestării de servicii și la 2.000 de euro pentru cazan. 22% TVA se aplică părții rămase din costul cazanului de 6.000 €. Suma pentru care să profitați de subvenție este totalul plătit, inclusiv TVA.
Întrebare adresată de Carlo T.: Trebuie să instalez coloana de gaz care începe de la conexiunea directă pe stradă la apartamentul meu, unde managerul de gaz din orașul meu va pregăti ieșirea de gaz și apoi va pune contorul. Pot deduce cheltuieli?
Răspuns : Pe baza conținutului întrebării, pare a fi o intervenție de întreținere extraordinară pentru care aveți dreptul la o deducere de 50% în zece ani, evident după plata prin așa-numitul transfer bancar „vorbitor” (adică cu detaliile legii relevante, codul fiscal al celor care vor beneficia de deducere, detaliile facturii și datele personale ale companiei care efectuează lucrarea).