Expertul nostru, avocatul Stefano Gorla ([email protected]) răspunde la întrebările cititorilor despre condominiu
Întrebare de la Mary: Sunt coproprietar al unui apartament moștenit împreună cu alte 4 persoane într-un bloc de apartamente. Ansamblul a aprobat înlocuirea cazanului. Va trebui să plătesc integral suma datorată apartamentului nostru, deoarece ceilalți coproprietari nu pot și nu vor să plătească. Aș dori să știu dacă beneficiul fiscal depinde în totalitate de mine și dacă pot recupera acțiunile plătite de ceilalți coproprietari.
Răspuns: Agenția pentru venituri a clarificat că numai persoana care efectuează fizic plata beneficiază de deduceri fiscale, indiferent de cota de proprietate asupra proprietății. Prin urmare, dacă doar unul dintre coproprietari suportă cheltuielile de condominiu pentru înlocuirea cazanului, acesta va putea beneficia de deducere pe întreaga sumă plătită. Aceștia vor avea, de asemenea, dreptul de a fi rambursați proporțional de către ceilalți coproprietari în temeiul art. 1110 cmc
Întrebare de la Antonella: Am recuperat o mansardă cu modificarea terenului și, din acest motiv, municipalitatea a impus construirea unei noi streașini în conformitate cu clădirile vecine. Condominiu vrea să-mi plătească integral acest cost, chiar dacă nu a fost inclus în planul financiar și am suportat aproape în totalitate costurile renovării acoperișului. Pot cere o opinie?
Răspuns: lucrările de recuperare a mansardei constituie exercitarea dreptului de ridicare datorat proprietarului etajului superior al clădirii sau proprietarului exclusiv al acoperișului plat conform art. 1127 cc Legea prevede obligația de a reconstrui numai acoperișul plat în detrimentul celor care efectuează ridicarea, în fața posibilității de „ridicare a unor etaje noi sau a unor noi fabrici”. După cum este clarificat de jurisprudență, această obligație nu poate fi extinsă pentru a include diferite elemente arhitecturale, cum ar fi linia streașinii. De fapt, întrucât este un artefact destinat naturii sale să servească toate proprietățile individuale și nu doar proprietarul care a efectuat elevarea,jgheabul nu își pierde calitatea ca parte comună și, ca atare, cheltuielile pentru înlocuirea acestuia trebuie împărțite între toate condominii în conformitate cu al 100-lea criteriu conform art. 1123 cmc
Întrebare din partea lui Alan F .: Locuiesc într-un condominiu minim format din două condominii. Trebuie să facem renovări pe fațadă: acum un condominiu dorește să efectueze un strat termic pe partea fațadei care coincide cu apartamentul său, profitând de deducerea de 65%, în schimb celălalt condominiu intenționează să efectueze renovări simple folosind deducerea de 50% din o parte a fațadei condominiului care coincide cu apartamentul său. Este posibil să se efectueze toate cele 2 intervenții profitând atât de reducerile fiscale de 65%, cât și de cele de 50%?
Răspuns: Costurile pentru renovarea întregii fațade a condominiului, parte comună conform art. 1117 din codul civil, trebuie, în general, să fie taxate către condominii individuale pe baza miimi de proprietate. Cu toate acestea, art. 1102 cc permite individului să facă modificările necesare pentru cea mai bună utilizare a proprietății pe cheltuiala sa, cum ar fi crearea unui strat termic; în acest caz, derogarea de la criteriile de alocare a cheltuielilor trebuie să fie expresă în scris, astfel încât să permită condominiuului în cauză să profite de deduceri pe baza sumelor efectiv plătite. În acest scop, va fi necesar să se distingă în mod adecvat lucrările legate de reconstrucția simplă a fațadei (deductibilă la 50%) de lucrările pentru construcția stratului (deductibilă la 65%).