Cel mai important moment economic pentru familii este, fără îndoială, achiziționarea unei case . Pentru aceasta este necesar să știți, din momentul în care ați ales casa viselor voastre, odată ce cheltuielile viitoare durabile (plata ipotecii) au fost planificate, care și cât vor fi costurile accesorii pentru achiziționarea proprietății. Aceste costuri sunt comisionul agentului imobiliar, costul mutării, costurile oricărei restructurări, costurile auxiliare ale contractului de împrumut și, bineînțeles, costul notarului (care este obligat de lege să furnizeze o estimare a comisioanelor sale) împreună cu suma impozitelor datorate pentru cumpărare.
Prima întâlnire gratuită , organizată de Consiliul notarial din Milano sub patronajul municipalității, a fost dedicată impozitării imobiliarelor , organizată în cadrul inițiativei „ Comprar Casa Senza Rischi ”, o serie de evenimente în care notarii răspund cetățenilor din despre îndoielile și întrebările care apar atunci când vine vorba de imobiliare.
În primul dintre aceste evenimente, desfășurat pe 26 aprilie anul trecut în spațiile Centrului Urban din Milano (Galleria Vittorio Emanuele), tema centrală a fost tocmai impozitele pe casă, de la inovațiile introduse de legea stabilității 2022-2023 până la subvenționarea primei locuințe către beneficii fiscale oferite celor care doresc să investească în cărămidă.
Când decideți să cumpărați o casă, este important să vă bazați imediat pe profesionist, așa cum sugerează notarii înșiși, astfel încât acesta să poată efectua imediat toate verificările necesare pentru a face achiziția în siguranță , verificați dacă aveți posibilitatea de a profita de beneficii fiscale pentru prima locuință, precum și cuantificarea impozitelor care trebuie plătite mai întâi pentru prima și apoi pentru cumpărarea casei.
Notarul poate solicita o estimare pentru taxele fiscale, cheltuielile, taxele și TVA, atât pentru actul de cumpărare, cât și pentru orice ipotecă, pentru a avea o imagine suficient de clară a resurselor totale necesare. În această etapă, avizul notarial va fi folosit și pentru a verifica posibilitatea de a beneficia de concesii, credite fiscale și, mai general, pentru a stabili actul cu cele mai mari economii fiscale realizabile pe baza numeroaselor reglementări în materie, nu întotdeauna bine coordonate. Între ele. De asemenea, în ceea ce privește taxele care vor afecta proprietatea an de an (de exemplu tasi și imu), va fi bine să aveți o minte locală. Notarul este capabil să comunice venitul cadastral, care este utilizat ca bază pentru a determina valoarea acestor impozite.
Sistemul fiscal italian, chiar și pentru cumpărătorii de case - așa cum subliniază notarii înșiși - este ilogiccare pot ascunde capcane periculoase. Exemplul dat este cel al achiziționării unei case la prețul de 400.000 euro contra unei valori cadastrale de 100.000 euro. Dacă cumpărați o casă de la o persoană particulară și îndepliniți cerințele pentru a obține beneficiile „primei locuințe”, veți plăti 2% din valoarea cadastrală, împreună cu 100 de euro pentru impozitele de carte funciară și alte impozite. Dacă cumpărați întotdeauna de la o persoană fizică, dar nu îndepliniți cerințele pentru a obține beneficiile „primei locuințe”, veți plăti 9% din valoarea cadastrală (la care trebuie adăugați 100 de euro pentru taxele de apocatastază și alte taxe). Dimpotrivă, dacă cumpărați de la o companie de construcții, procentele cresc la 4% și respectiv 10% și sunt calculate nu pe chiria cadastrală, ci pe preț. La aceasta trebuie adăugate încă 600 de euro pentru taxele fixe de înregistrare,transcriere și transfer, pe lângă taxele obișnuite. Aceasta înseamnă că pentru aceeași casă și plătită la același preț, sarcina fiscală poate varia de la 2.100 la 40.600 de euro. Pe baza acestui fapt, sfatul principal este să verificați imediat cu ajutorul notarului cât trebuie să plătiți autorităților fiscale, făcând acest lucru, puteți face evaluările corespunzătoare și puteți ști cu siguranță dacă costul total al casei vă este la îndemână.
Notarii oferă o serie de sfaturi generale pentru cei care urmează să cumpere o casă, care sunt enumerați mai jos:
- pentru cei care decid să încheie un credit ipotecar pentru cumpărarea casei, este recomandabil să evalueze cu atenție numeroasele posibilități oferite: tarif fix sau variabil, taxe preliminare, costuri de colectare a ratei, posibilitatea de a suspenda plata în prezența anumitor circumstanțe , trebuie să încheie polițe de asigurare
- înainte de a semna verificarea preliminară pentru existența ipotecilor și a altor datorii care afectează proprietatea: dacă acestea sunt prezente, puteți continua procurarea, dar există o serie de măsuri de precauție care trebuie luate pentru a ajunge la eliberarea proprietății. Plata cheltuielilor de condominiu și prezența unor lucrări extraordinare aprobate și neefectuate trebuie, de asemenea, verificate la administratorul condominiului.
- decideți cu atenție dacă să transferați în avantajul cumpărătorului sau să păstrați deducerile fiscale rezultate din orice muncă efectuată asupra vânzătorului : deși acestea sunt sume care trebuie repartizate pe mai mulți ani, ele nu sunt deloc neglijabile.
- efectuați verificări tehnice precum eficiența energetică a clădirii, conformitatea sistemelor cu reglementările de siguranță (nu este interzisă cumpărarea unei proprietăți cu sisteme care nu sunt la standard, cu cumpărătorul care se ocupă de ajustare, dar aceasta implică cheltuieli care trebuie luat în considerare la stabilirea prețului), regularitatea urbanistică a proprietății, adică respectarea licențelor, a concesiunilor, a autorizațiilor de construire emise în acel moment. Dacă există îndoieli cu privire la prezența abuzurilor, notarul va recomanda ca un profesionist cu abilitățile tehnice necesare să intervină pentru a efectua verificările și pentru a elabora un aviz de specialitate.
- luați în considerare oportunitatea de a prevedea și contractul preliminar (denumit în mod obișnuit „compromis”) cu un act notarial, care este înregistrat și transcris: este o măsură de precauție care se poate dovedi a fi neprețuită deoarece, din momentul transcrierii, preliminarul protejează împotriva oricărui proces ulterior. creanțe terțe cu privire la proprietate (ipoteci, sechestre, sechestrări). Costul este limitat, iar impozitele sunt recuperate în momentul următorului act notarial de transfer.