Odată cu sosirea primei călduri, este timpul să ne gândim la sărbătorile binemeritate care pentru unii se pot transforma într-o mică sursă de venit. Este cazul celor care au o a doua casă, lângă mare sau la munte și decid să o închirieze pentru perioade scurte, tocmai în lunile de vară. Iată câteva sfaturi utile.
În primul rând, prima regulă pentru a asigura clienților este de a face publicitate proprietatea dumneavoastră . În acest caz, cel mai potrivit instrument este internetul unde există site-uri dedicate celor care oferă și celor care caută o casă de vacanță: trebuie doar să încărcați câteva fotografii ale casei, evident mobilate, deoarece sunt închirieri scurte, împreună cu o scurtă descriere a locului din unde se află, serviciile oferite în apropiere și evident chiria. Tocmai în ceea ce privește cuantumul chiriei, proprietarul este cel care decide asupra acestei chestiuni, ținând cont de cerere, fie în sezonul mic, fie în cel înalt. Apoi nu mai rămâne decât să aștepți să fii contactat. De îndată ce sosesc primele rezervări, primul lucru care trebuie solicitat pentru confirmare este plata unui depozit în general de 250 de eurosau egal cu 30% din prețul total datorat, care va fi apoi plătit integral la sosire sau la sfârșitul vacanței. Trebuie reamintit că începând din acest an, Legea Stabilității a ridicat limita de interzicere a plăților în numerar de la precedentele 1000 la 3 mii de euro: aceasta înseamnă că până la cifra de 2.999 de euro puteți plăti în numerar. Peste această sumă numai cu instrumente trasabile, cum ar fi transfer bancar sau cec.
Apoi, proprietarul va trebui să trimită contractul de închiriere viitorului chiriaș. Pentru o casă de vacanță este recomandabil să se facă referire la schema contractuală a contractului de închiriere pentru nevoi turistice, reglementată de art. 1, paragraful 2 lit. c), din legea 9 decembrie 1998, nr. 431, prin articolul 1571 și următoarele din Codul civil și prin art. 53 din Codul turismului, Decretul legislativ 79/2011, „Arendele de uz rezidențial în scop turistic”. Pentru nevoi turistice ne referim la toate cele apărute cu ocazia unei călătorii sau a unui sejur pentru petrecerea timpului liber, pentru vacanță, pentru tratament, pentru educație, pentru interese religioase sau pentru orice altă cauză non-utilitară. Contractul trebuie să indice detaliile locatorului (proprietarului sau, în orice caz, oricui se bucură pe deplin de proprietate) și a locatarului, adică oaspetele. În plus, taxa convenită trebuie indicată în mod clar,perioada - tot în formula „weekend” de vineri până duminică - și condițiile de închiriere, pe lângă desigur caracteristicile casei, inclusiv datele cadastrale care fac identificarea unică. În acest tip de contracte, pe lângă închiriere, acestea sunt incluse și într-o cotă forfetarăconsum pentru utilizatorii de apă, electricitate și gaze.
Apoi trebuie aplicată o ștampilă de 10,33 euro pe contractul de închiriere - o taxă care trebuie suportată de ambele părți, fiecare jumătate, cu excepția cazului în care se stipulează altfel în contract. Dacă leasingul durează mai mult de 30 de zile, gândiți-vă, de exemplu, la cei care închiriază o casă de vacanță pentru întreaga perioadă de vară, din iunie până în septembrie, atunci în acest caz se declanșează obligația de a înregistra contractul la Agenția pentru venituri și proprietarul trebuie să-l raportezeîn termen de 48 de ore de la livrarea proprietății către autoritatea locală de securitate publică sau - în caz contrar - către primar, folosind formularele „vânzarea clădirii” descărcabile de pe internet de pe site-ul web al Poliției de Stat (www.poliziadistato.it) și apoi livrat personal sau prin scrisoare recomandată cu chitanță de retur. aceste obligații nu se aplică în cazul în care contractul are o durată mai mică de 30 de zile.
În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că, la fel ca hotelurile și facilitățile non-hoteliere, chiar și în cazul închirierilor turistice, unele municipalități italiene au introdus obligația de a percepe oaspeților la sosire taxa turistică , a cărei valoare variază de la oraș la oraș. oraș.