La întrebările cititorilor le răspunde expertul nostru, avocatul Stefano Gorla ([email protected])
Întrebare adresată de Dagmar G .: În cazul reparației acoperișului condominiului cu izolație (inexistentă anterior) cine este responsabil pentru cheltuielile acestei inovații? La condominiu la ultimul etaj sau la toate condominii de sub acoperiș?
Răspuns: Acoperișul, destinat acoperirii plasate pe partea superioară a clădirii, proiectat pentru a oferi protecție împotriva agenților atmosferici în beneficiul proprietăților subiacente, face parte din părțile comune și, prin urmare, costurile de întreținere și reconstrucție trebuie, în general, să fie împărțite proporțional cu miimi, așa cum este cerut de primul paragraf al art. 1123 cc Doar dacă se demonstrează cel mai mare avantaj obținut de proprietarul etajului superior în virtutea izolației, ar fi posibilă împărțirea cheltuielilor în funcție de un criteriu de utilitate, astfel cum este prevăzut în mod expres de al doilea paragraf al regulii în cauză.
Întrebarea lui Federico : Administratorul a avut o decizie formală niciodată luată (deci inexistentă) ratificată în ședință, care se referea la o alegere a condominiilor de a nu executa o sentință de credit condominială pentru presupusa incapacitate a debitorului. Afirmând că acea decizie fantomă de renunțare la un credit sancționat printr-o sentință ar fi fost luată verbal între condominiile prezente în timpul unei întâlniri trecute. Este valabilă această ratificare?
Răspuns:În practică, adunarea este chemată să ratifice o rezoluție cu privire la o chestiune deja decisă atunci când rezoluția anterioară este defectuoasă și, prin urmare, ilegitimă. Noua rezoluție astfel adoptată cu majoritate o anulează pe cea anterioară, explicând eficacitatea sa deplină. În mod strict vorbind, însă, o simplă ratificare nu ar fi suficientă, ci ar fi necesară o nouă rezoluție, în cazul inexistenței (așa-numita nulitate radicală ca în cazul în cauză) a rezoluției pe care s-ar dori să o valideze, întrucât, în conformitate cu principiile generale ale dreptului, nu este validarea actelor juridice nule permise . În acest caz, simpla ratificare ar putea fi atacată în fața autorității judiciare.
Întrebare adresată de Giovanni V .: Sunt delegat de ansamblul condominiului unei clădiri cu 6 condominii cu locuință din 1950. Doriți să reînnoiți sistemul electric al luminilor scărilor cu doar 6 lp, trebuie să fie prevăzut sistemul de împământare? De asemenea, lucrarea poate fi realizată economic fără o declarație de conformitate? Sunt suficiente 2 fire de 1,5 mmq? Și dacă acestea nu trec prin vechile tuburi, pot fi instalate canale externe?
Răspuns: Acum este o opinie dominantă că fiecare condominiu trebuie să se echipeze cu un sistem de legare la pământ pentru a garanta siguranța celor care efectuează intervenții tehnice, având în vedere responsabilitatea pe care ar suporta-o în cazul unei cereri în detrimentul oricăror angajați, lucrători independenți sau terți. Conform legislației actuale, lucrările la scară mică pot fi realizate economic, dar fiecare municipalitate poate solicita, de fapt, intervenția companiilor calificate care emit certificatele necesare. Nu există nici un impediment pentru instalarea conductelor externe, atâta timp cât sunt îndeplinite toate cerințele de siguranță: tot din acest motiv ar fi prudent să ne bazăm pe companii specializate.
Întrebare adresată de Dagmar G .: În cazul reparației acoperișului condominiului cu izolație (inexistentă anterior) cine este responsabil pentru cheltuielile acestei inovații? La condominiu la ultimul etaj sau la toate condominii de sub acoperiș?
Răspuns: Acoperișul, destinat acoperișului plasat pe partea superioară a clădirii, proiectat pentru a oferi protecție împotriva agenților atmosferici în beneficiul proprietăților subiacente, face parte din părțile comune și, prin urmare , costurile de întreținere și reconstrucție trebuie, în general, să fie împărțite proporțional cu miimi., conform prevederilor primului paragraf al art. 1123 cc Doar dacă se demonstrează cel mai mare avantaj obținut de proprietarul etajului superior în virtutea izolației, ar fi posibilă împărțirea cheltuielilor în funcție de un criteriu de utilitate, astfel cum este prevăzut în mod expres de al doilea paragraf al regulii în cauză.