Reducerile fiscale la domiciliu fac adesea obiectul întrebărilor din partea cititorilor. De asemenea, pentru că cumpărarea unei case este întotdeauna o operațiune care provoacă o anumită îngrijorare și, mai presus de toate, deschide o serie de îndoieli, precum și în faza pur de cumpărare, și în ceea ce privește impozitarea. Iată două întrebări frecvente, la care răspunde contabilul nostru Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Întrebarea Milenei M. despre cumpărarea unei case noi înainte de 5 ani de la achiziția anterioară: Soțul meu a cumpărat un apartament nou construit cu un dormitor de la constructor ca prima sa casă în ianuarie 2012. Acum avem o fată și am dori să obținem un apartament cu patru dormitoare (cumpărându-l împreună) ). Pentru a nu pierde beneficiile pentru locuința actuală și pentru a vă asigura că noua locuință este prima locuință, trebuie să treacă 5 ani de la achiziționarea casei noastre actuale? Și casa actuală trebuie vândută mai devreme sau mai târziu, atât timp cât este în cursul anului de la achiziționarea celei noi?
Răspuns: Pentru a profita de reducerile fiscale de pe casă pentru prima achiziție de locuințe, trebuie îndeplinite trei cerințe:
- A) casa trebuie să fie situată pe teritoriul municipiului în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare
- B) în actul de cumpărare, cumpărătorul trebuie să declare că nu este proprietarul unei alte case de pe teritoriul municipiului în care se află proprietatea de achiziționat
- C) în actul de cumpărare, cumpărătorul trebuie să declare că nu este proprietarul pe întreg teritoriul național , nici măcar pentru acțiuni, chiar și în regimul legal de proprietate comunitară, a unei alte case cumpărate cu concesiunile „prima locuință” care s-au succedat din 1982 încoace. Legea stabilității din 2022-2023 a introdus apoi o modificare la punctul C, oferind posibilitatea de a vinde proprietatea pentru care prima subvenție pentru locuință a fost deja utilizată în termen de 1 an. Pentru a fi precis, trebuie remarcat faptul că aceste cerințe se aplică nu numai proprietății, ci și uzufructului, utilizării și drepturilor de locuință.
Întrebarea lui Luca G. cu privire la a doua casă : în 2005 am cumpărat prima mea casă pentru care tocmai am rambursat ipoteca deschisă la acel moment (nu-mi amintesc dacă și ce fel de concesii au existat). În 2007 m-am căsătorit în regim de proprietate comunitară, au sosit doi copii și acum casa cumpărată în 2005 este prea mică. Am dori să ne mutăm într-una mai mare, dar fără să renunțăm la aceasta în care s-a format familia noastră (am vrea să o închiriem), de asemenea, să ne regăsim, în viitor, cu două proprietăți care să fie alocate copiilor noștri. Gândindu-vă să cumpărați de la o persoană fizică, există vreun tip de concesiune / alternativă la taxa de înregistrare de 9%?
Răspuns: Taxa de înregistrare în cazul unei achiziții private este de 9%, această taxă este redusă la 2% dacă cumpărătorul este eligibil să profite de primele beneficii pentru locuință. Trebuie amintit că aceste cerințe există (cu excepția proprietăților care se încadrează în categoriile a / 1, a / 8 și a9):
- 1) pentru proprietățile situate pe teritoriul municipiului în care cumpărătorul are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare (există, de asemenea, o serie de cazuri speciale legate de transferuri din motive de muncă, cetățenii emigrați în străinătate etc);
- 2) pentru contribuabilii care nu sunt proprietari (chiar în comunitate cu soțul) de drepturi de proprietate, utilizarea uzufructului și reședința pe o altă proprietate din aceeași municipalitate cu proprietatea achiziționată;
- 3) pentru contribuabilii care nu sunt titulari (și în comuniune cu soțul) de drepturi de proprietate, uzufruct uz și reședință pe o altă proprietate, care au beneficiat deja de concesiunile pentru cumpărarea primei lor locuințe. Prin urmare, cititorul trebuie să verifice dacă nu a profitat deja de prima locuință și că a doua proprietate nu se află în aceeași municipalitate în care deține deja o proprietate.