Întrebare adresată de Paola T. cu privire la sistemul de încălzire al unei proprietăți de închiriere : aș dori să înțeleg modul în care trebuie gestionat sistemul de încălzire autonom existent în proprietatea pe care am închiriat-o. Sunt chiriașul unei clădiri în care există un cazan pentru încălzire termică / sanitară. Nu mi-a fost posibil să știu când a fost instalat sistemul și când s-a făcut ultima întreținere „obișnuită”. După cum prevede legea, am făcut o programare la serviciul de întreținere al companiei-mamă a acestei uzine. Întrebarea este:
- 1) dacă instalația ar trebui să prezinte reparații, de cine sunt responsabili?
- 2) Proprietarul nu este obligat să-mi furnizeze documentația referitoare la sistem?
Avocatul Stefano Gorla răspunde ([email protected])
Arta. 1576 din codul civil plasează toate reparațiile asupra proprietarului, cu excepția costurilor de conservare și întreținere obișnuite, care rămân în sarcina locatarului, în timp ce art. 1609 din același cod prevede că reparațiile care vor fi efectuate de chiriaș sunt în orice caz cele care decurg din deteriorarea cauzată de utilizare și nu cele datorate vârstei sau evenimentelor fortuite. Prin urmare, se crede că chiriașul este responsabil pentru cheltuielile legate de inspecția periodică a cazanului, fiind înțeles că acolo unde apare necesitatea reparării / adaptării structurale a sistemului de încălzire, costurile ar scădea, în totalitate și dacă nu se convine altfel, asupra proprietarului. De asemenea, este necesar ca proprietarul să livreze broșura chiriașului pentru verificări periodice sau că, cel puțin,puneți-l la dispoziție când sosesc tehnicienii.
Cazan Viessman