Administrator implicit, da sau nu? Cine este responsabil pentru intervenția în caz de nerespectare a reglementărilor unui sistem de condominiu, cine este de vină … Avocatul Stefano Gorla răspunde, [email protected].
Întrebare din partea lui Vincenzo C.: Sunt proprietarul unei proprietăți dintr-o clădire rezidențială cu 4 etaje (10 apartamente). Toate (cu excepția a două) sunt autonome față de vechiul sistem diesel. O decizie a adunării i-a dat administratorului mandatul de a o închide, deoarece nu era în conformitate cu legea și nu avea o broșură, ci doar la sfârșitul sezonului de iarnă, astfel încât să le permită celor doi asociați să se adapteze. Administratorul nu face nimic, nici cele două condominii. Într-adevăr, administratorul spune că nu poate face nimic. Dar cine este responsabilitatea pentru o plantă care nu este la standard? Cred că se încadrează pe întregul condominiu?
Răspuns: Condominiu în persoana administratorului este cu siguranță responsabil pentru eșecul de a aduce sistemul de încălzire la standard. Acesta din urmă este obligat, în virtutea raportului de mandat stabilit cu condominii, să pună în aplicare hotărârile adoptate de adunare, rezultând în neîndeplinirea obligațiilor impuse acestuia în temeiul art. 1130 cc Ben ar trebui și ar putea, prin urmare, la sfârșitul perioadei de prelungire, să continue cu închiderea vechii uzine, indiferent de adaptarea de către condominii în cauză. În orice caz, condominiu va putea demonstra că s-a activat prompt pentru a aduce sistemul la standard, adoptând rezoluția a cărei eșec de implementare este atribuibil doar inacțiunii administratorului.
Pe lângă asigurarea utilizării serviciilor comune și permiterea bucurării acestora, în egală măsură cu toate condominiile, administratorul are o serie de îndatoriri pe care nu le poate evita. În primul rând, el trebuie să îndeplinească hotărârile votate de adunare și să convoace în fiecare an una ad-hoc pentru aprobarea raportului de condominiu. În plus, este necesar să colecteze contribuțiile și să suporte cheltuielile pentru întreținerea obișnuită a părților comune; să aibă grijă de păstrarea registrului de condominiu (care conține detaliile personale ale proprietarilor individuali și ale deținătorilor de drepturi reale și drepturi personale de bucurie), de păstrarea registrului procesului-verbal al ședințelor, registrului de numire și revocare a administratorului și registru contabil; păstrează documentația și furnizează, condominiu care o solicită,starea plăților pentru cheltuielile de condominiu și orice litigii în curs; întocmește raportul anual de gestionare a condominiului și cheamă adunarea pentru a-l aproba în termen de 180 de zile.
Punerea online a adunării
Dacă adunarea condominiului deliberează în favoarea acestuia, administratorului i se cere să activeze un site de internet condominiu, care permite tuturor celor îndreptățiți să consulte și să descarce în format digital rezoluțiile votate de adunare. Costurile pentru construcția și gestionarea site-ului web sunt întotdeauna suportate de condominii.
Un control și asupra apei
Printre sarcinile administratorului, așa cum se prevede prin dispoziții precise ale legii, există și supravegherea riscurilor de modificare a calității apei. De fapt, în special în cele mai vechi clădiri, prezența unor conducte de fier vechi și a rezervoarelor de depozitare poate modifica calitatea apei și poate afecta sănătatea condominiilor.
Deschiderea contului curent și făcându-l „vizibil” Administratorul este obligat să deschidă un cont curent, poștal sau bancar prin care trec sumele primite de la condominii sau terțe părți, inclusiv cele plătite în numele condominiului. Conform legii reformei, fiecare condominiu, prin intermediul administratorului (care nu poate refuza niciodată), are dreptul să acceseze contul , să verifice gestiunea contabilă și, dacă este solicitat, să imprime extrasul de cont periodic pe cheltuiala sa. , astfel încât să verifice elementele de cheltuieli și să verifice munca administratorului .
Dacă doriți să aflați mai multe despre atribuțiile administratorului, faceți clic aici