Adesea cititorii noștri ne scriu cerându-ne să clarificăm unele probleme care apar adesea în relația dintre chiriaș și chiriaș. De exemplu cine trebuie să plătească pentru înlocuirea unor elemente ale casei; în acest caz vorbim despre cazane și ușă de intrare. Avocatul Stefano Gorla ([email protected]) răspunde în calitate de expert al nostru
Întrebare de la Cori, chiriaș, pentru a schimba ușa unei case : ușa din față a casei pe care o închiriez de 15 ani trebuie schimbată. Aș dori să știu dacă am un cuvânt de spus în alegere sau dacă este doar responsabilitatea proprietarului.
Răspuns: proprietarul trebuie să garanteze starea bună a proprietății, efectuând toate reparațiile necesare (inclusiv, prin urmare, înlocuirea ușilor și ferestrelor uzate), cu excepția celor de întreținere minoră care vor fi suportate de chiriaș. Legea prevede că acesta este cel care avertizează proprietarul cu privire la necesitatea efectuării reparațiilor, dar în cazul în care proprietarul nu reușește să facă acest lucru, chiriașul va avea dreptul să efectueze reparațiile el însuși, sub rezerva rambursării, cu toate acestea notificând (astfel art. 1575 cc , 1576 cc și 1577 cc). Prin urmare, în primul caz, alegerea ușii va reveni proprietarului, care poate avea totuși interesul să satisfacă gusturile unui chiriaș „pe termen lung”, în timp ce în al doilea locatarul poate efectua reparațiile în funcție de gustul său personal, comunicând decizia către locator.
Ușa de intrare de la Hörmann
Întrebare de la Fabrizio, chiriaș, cu privire la costul înlocuirii cazanului : Sunt chiriaș al unei case și am suportat o cheltuială extraordinară de aproximativ 550 de euro pentru înlocuirea cazanului și încă 110 euro pentru costurile auxiliare ale diferitelor piese noi pentru încercare. repararea vechiului cazan, fără a fi primit feedback de la proprietarul casei care a ignorat întregul aranjament. Pot solicita deducerea tuturor cheltuielilor din chiria lunară?
Răspuns: proprietarul, întrucât este obligat să mențină bunul în stare bună, trebuie să efectueze toate reparațiile necesare (inclusiv sistemul de încălzire), cu excepția întreținerii obișnuite pe cheltuiala chiriașului (art. 1577 cc). Pentru ca proprietarul să efectueze reparațiile, chiriașul trebuie să anunțe cu promptitudine însă, dacă intervențiile sunt urgente (sau devin astfel din cauza lipsei de răspuns din partea proprietarului), chiriașul poate face lucrările efectuate anticipând cheltuielile, care trebuie apoi rambursate. sub rezerva notificării (articolul 1578 din Codul civil italian). Cu toate acestea, posibilitatea de a compensa rambursarea cu chirie este în general exclusă din contracte, care, dimpotrivă, prevăd amenințarea evacuării în caz de neplată.Prin urmare, orice acorduri cu proprietarul prin derogare de la contract trebuie să fie în scris; în caz contrar, chiriașul va putea să plătească taxele și apoi să acționeze pentru rambursare, cu excepția opunerii despăgubirii în evacuare.