Autoritatea fiscală dă o mână celor care decid să cumpere o casă cu primele beneficii pentru locuință , un regim preferențial care vă permite să plătiți impozitele datorate în cazul unei vânzări reduse. În special, în cazul vânzării de către o entitate privată, impozitul de înregistrare este de 2%, iar impozitul pe ipotecă și pe cadastru au o sumă fixă de 50 de euro. Dacă, pe de altă parte, cumpărați o casă de la o companie, toate impozitele au o sumă fixă de 200 de euro plus 4% TVA.
Cu toate acestea, pentru a beneficia de primele beneficii de locuință, este necesară achiziționarea unei proprietăți, care să fie folosită ca primă locuință, care este clasificată în categoriile cadastrale de la A2 la A7, cu excepția A1, A8 și A9, adică categoriile de lux și valoare. În plus, casa supusă concesiunii trebuie să fie situată pe teritoriul municipiului în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare.
În general, a spus că cerințele pentru a putea beneficia de prima prestație la domiciliu, să ne concentrăm asupra cazurilor în care puteți pierde regimul fiscal favorabil.
În special, atunci când contribuabilul care a beneficiat de prima unitate de vânzare vinde proprietatea înainte de trecerea a cinci ani de la cumpărare, el sau ea pierde beneficiile. Aceasta înseamnă că va trebui să plătească impozitele în măsura obișnuită , împreună cu o amendă de 30%.
Pentru a evita acest lucru în termen de un an de la vânzare, el trebuie să cumpere o altă proprietate pe care să o folosească ca reședință principală. În acest sens, Agenția pentru venituri a precizat că beneficiul este păstrat în orice caz în cazul în care contribuabilul, din nou în termen de un an, cumpără terenuri pe care construiește o proprietate „non-luxoasă” care poate fi folosită ca reședință principală și chiar dacă clădirea nu este a fost finalizat, fiind suficient să existe un rustic care să includă pereții perimetrali și acoperișul.
Acum, Venitul a extins, de asemenea, istoricul cazului de neînfrânare a primei facilități de locuință, incluzând și ipoteza în care, înainte de trecerea a cinci ani, proprietatea cumpărată cu beneficiile „primei locuințe” este vândută, dar în termen de un an de la vânzare , contribuabilul construiește o proprietate rezidențială (de altă categorie cadastrală decât A1, A8 și A9) pe un teren pe care îl deține deja , pentru a fi utilizat ca reședință principală și pe care îl folosește ca reședință obișnuită.