Reducerea impozitului de 50% este adesea forța motrice a renovărilor majore. Adesea, casele moștenite au mai mulți proprietari care nu sunt de acord cu nicio lucrare de făcut, cu rezultatul că clădirile se înrăutățesc din ce în ce mai rău, cu dezavantajul tuturor moștenitorilor care încă mai trebuie să plătească imu și tasi fără beneficiul că poate să fie capabili obțineți profit din închirierea întregii proprietăți sau a unui apartament.
Iată cazul a două surori care au fost de acord cu renovarea fațadei unei case moștenite, dar care acum aud că nu se pot bucura de reducerea impozitului de 50%.
Întrebarea Elenei despre reducerea de 50% a impozitului: dețin o clădire cu 3 apartamente, pivniță și mansardă, care ne-a fost lăsată de părinții noștri împreună cu sora mea. În 2022-2023 am suportat niște costuri de renovare pentru fațada exterioară pentru care ni s-a spus că vom avea o reducere de 50% din impozite. Astăzi ne spun că acest lucru nu este posibil, deoarece este un condominiu. În realitate, proprietatea nu coexistă părți ale proprietății exclusive și părți ale proprietății comune, dar face obiectul proprietății nedivizate între sora mea și mine. Întreb de ce nu putem profita de această deducere.
Avocatul Stefano Gorla răspunde: În prezența unei comuniuni de moștenire, adică o situație de coproprietate între mai mulți moștenitori pe aceeași proprietate în virtutea succesiunii, nu este posibil să se distingă acțiunile individuale datorate fiecărui moștenitor până când nu are loc o divizare. . Prin urmare, cele trei apartamente trebuie considerate drept proprietate nedivizată între moștenitori, cu excluderea formării unui condominiu, ceea ce, dimpotrivă, presupune atribuirea exclusivă fiecărui proprietar a unei porțiuni din clădire. Reducerea fiscală de 50% se va datora, așadar, co-moștenitorului care a efectuat efectiv plata și se află în posesia documentelor justificative relevante.
Profitați de această ocazie pentru a vă aminti ce este reducerea impozitului de 50%, a mai spus că bonusurile restructurează cotația , atunci când puteți beneficia de ea și ce trebuie făcut.
Deducere de 50% pentru renovare: ghidul fiscal actualizat cu noutățile din 2022-2023 Agenția pentru venituri și-a actualizat ghidul fiscal online privind deducerea de 50% pentru renovarea clădirilor cu noul 2022-2023. Legea bugetară 2022-2023 a extins deducerea de 50% pentru renovarea clădirii până la 31 decembrie a acestui an , împreună cu eco-bonusul și a introdus câteva inovații importante. În consecință, Agenția pentru venituri și-a actualizat ghidul fiscal disponibil gratuit online.
Prelungirea reducerii de 50% a impozitului pentru restructurare
În primul rând, se precizează în ghidul menționat anterior că scutirea de impozite la lucrările de renovare a clădirilor constă într-o deducere din impozitul pe venit a 36% din cheltuielile efectuate, până la o sumă totală a acestora care nu depășește 48.000 de euro pe unitate de proprietate. Cu toate acestea, pentru cheltuielile efectuate în perioada 26 iunie 2012 - 30 iunie 2013, decretul de lege nr. 83/2012 a ridicat valoarea deducerii la 50%, iar suma maximă a cheltuielilor admise la prestație la 96.000 de euro. Aceste beneficii mai mari au fost apoi extinse de mai multe ori prin măsuri ulterioare. În cele din urmă, legea bugetară 2022-2023 a extins posibilitatea de a profita de deducerea mai mare a impozitului pe venit (50%) până la 31 decembrie 2022-2023, confirmând limita maximă de cheltuieli de 96.000 de euro pe unitate de proprietate.De la 1 ianuarie 2022-2023, deducerea va reveni la măsura obișnuită de 36% și cu limita de 48.000 de euro pe unitate de proprietate.
Beneficiarii reducerii fiscale
Revizuind noutățile din acest an care intră în ghidul fiscal, în primul rând relevă aria subiectivă. De fapt, pe lângă proprietarii sau proprietarii goi, deținătorii unui drept real de bucurie (uzufruct, utilizare, locuință sau suprafață), chiriași sau împrumutați, membri ai cooperativelor împărțite și nedivizate, antreprenori individuali, pentru imobiliare, au dreptul la o deducere de 50%. incluse printre bunurile de capital sau mărfurile și subiectele indicate în articolul 5 din Tuir, care produc venituri sub formă asociată (parteneriate simple, societăți în comandită generală, societăți în comandită limitată și sub rezerva acestor echivalente, întreprinderi familiale), de asemenea următoarele subiecte (la cu condiția să suporte costurile și să dețină transferuri bancare și facturi):
- membru al familiei coabitante al proprietarului sau titularului bunului obiect al intervenției (soțul, membrul uniunii civile, rudele din gradul III și rudele din gradul II)
- concubini mai uxorio , nici proprietarul subiectului proprietate intervențiile și nici deținătorul unui contract de împrumut.
Lucrări antiseismice
Trecând la lucrările pentru care este posibil să beneficiezi de deducerea Irpef de 50%, principalele modificări privesc măsurile antiseismice . Pe lângă prelungirea pentru deducerea cheltuielilor pentru intervențiile pentru adoptarea măsurilor antiseismice până la 31 decembrie 2022-2023, sunt introduse reguli noi și mai specifice pentru a le putea folosi , diferențându-le în funcție de rezultatul obținut cu executarea lucrărilor, a zonei în care veți găsi proprietatea și tipul de clădire.
Se recunoaște o deducere de 50% pentru costurile suportate pentru adoptarea măsurilor antiseismice, prelungite acum până la 31 decembrie 2022-2023. Această deducere se aplică nu numai clădirilor situate în zone seismice cu risc ridicat (zonele 1 și 2), ci de asemenea celor situate în zonele cu risc mai redus (zona seismică 3). Deducerea trebuie calculată pe o sumă totală de 96.000 de euro pe unitate imobiliară pentru fiecare an și trebuie împărțită în cinci rate anuale egale, în anul în care au fost efectuate cheltuielile și în cele ulterioare.
Deducerea este mai mare în următoarele cazuri:
- atunci când implementarea intervențiilor produce o reducere a riscului seismic care determină trecerea la o clasă de risc mai mică, deducerea este de până la 70% din cheltuielile efectuate
- dacă intervenția are ca rezultat o tranziție la două clase de risc mai mici, deducerea se datorează în proporție de 80%.
Când intervențiile au fost efectuate asupra părților comune ale clădirilor de condominii, deducerile din impozit sunt chiar mai mari. În special, acestea sunt datorate în următoarele măsuri:
- 75%, în cazul unei tranziții la o clasă de risc mai mică
- 85%, când se trece la două clase de risc mai mici. Deducerile se aplică unei sume de cheltuieli care nu depășesc 96.000 de euro înmulțită cu numărul de unități imobiliare din fiecare clădire.
Pentru a obține reducerea de 50% din impozit, aveți nevoie de un transfer de vorbire
Trecând la metodele de plată, obligația de a utiliza transferuri bancare sau poștale vorbitoare rămâne neafectată, rezultând:
- motivul plății, cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986)
- codul fiscal al beneficiarului deducerii
- codul fiscal sau numărul de TVA al destinatarului plății.
Agenția pentru venituri a precizat că, în scopul deducerii, sunt valabile și transferurile efectuate prin conturi deschise la „instituții de plată”, adică companii, altele decât băncile, autorizate de Banca Italiei să furnizeze servicii de plată . Cu toate acestea, în aceste cazuri, pentru a profita de scutire, este necesar ca institutul, în calitate de agent de reținere la sursă, să îndeplinească toate obligațiile privind plata impozitului la sursă, certificarea acestuia (prin formularul CU) și a transmiterii declarației (formularul 770).
Bonusul pentru mobilier 2022-2023
A fost extinsă deducerea de 50% pentru lucrările de renovare a clădirilor, precum și bonusul aferent mobilierului, deducerea de 50% din impozitul pe venit pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari, de o clasă nu mai mică de A + (A pentru cuptoare) , destinat mobilării clădirilor în curs de renovare. Legea bugetară 2022-2023 a extins posibilitatea de a beneficia de această deducere până la 31 decembrie 2022-2023, dar numai dacă intervenția de restructurare a început la o dată nu mai devreme de 1 ianuarie 2022-2023.