Pentru a doua întâlnire pe verandă , experții noștri au venit cu un nou proiect: înființarea conservatorului pe verandă . Veți găsi toate informațiile și desenele necesare care ilustrează ideea.
Cum să faci veranda să aibă o grădină de iarnă?
Arc. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Când se poate face - linii generale
Chiar și o structură de verandă precum cea pentru grădina de iarnă este configurată ca o extensie care afectează parametrii urbani. Noul volum este în scop rezidențial și poate fi construit numai dacă este disponibil volumul de clădire rezidual sau dacă reglementările municipale ale clădirilor prevăd posibilitatea extinderii printr-o primă de volum.
Dacă vă aflați într-un condominiu, de obicei aveți nevoie de avizul favorabil unanim al condominiilor care trebuie atașat la cererea pentru autorizația de construire , deoarece veranda schimbă prospectul care este considerat un bun comun al condominiului. Dar atenție: un astfel de consimțământ ar putea să nu mai fie necesar. În cazul în care veranda nu modifică liniile și volumele fațadei, nici caracteristicile arhitecturale ale acesteia, este posibil ca aprobarea să nu fie chiar necesară,
Orice volum rezidual este asociat cu clădirea în ansamblu și implică toate condominii. Deoarece aceasta este o intervenție structurală, trebuie proiectat și un proiect executiv cu dimensionare și verificare pentru a fi depus la inginerii civili.
Extinderea este supusă respectării reglementărilor privind distanța . Distanțele legale își pot regla nu numai codul civil, ci și în planurile de reglementare municipale.
REFERINȚE REGULAMENTARE privind modificarea prospectelor
√ Legea nr. 220/2012 privind reforma condominiului - modificări aduse Codului civil și altor legi cu privire la acest subiect.
√ Cod civil - Articolul 1117 Părți comune ale clădirii (TEXT NOU)
Acestea fac obiectul proprietății comune a proprietarilor unităților imobiliare individuale ale clădirii, chiar dacă au dreptul la utilizare periodică și dacă titlul nu indică contrariul:
1) toate părți ale clădirii necesare pentru uz comun, cum ar fi solul pe care se află clădirea, fundații, pereți principali, stâlpi și grinzi portante, acoperișuri și acoperișuri plate, scări, uși de intrare, vestibuluri , pasajele, arcadele, curțile și fațadele;
2) zonele de parcare, precum și camerele pentru servicii comune, cum ar fi concierge, inclusiv portarul, rufele, uscătoarele și mansardele destinate, datorită caracteristicilor lor structurale și funcționale, pentru uz comun;….
√ În ceea ce privește posibilitatea extinderii „planului casei”, situația variază temporar, întrucât în unele regiuni planul casei a expirat, în altele sunt în curs de extindere, în altele încă așteaptă dispoziții revizuite, în altele, în cele din urmă, regulile relative sunt nedeterminate.
Planul casei: unde există și unde nu
- Basilicata: până la 31.12.2022-2023
- Bolzano-provincia: fără expirare
- Calabria: până la 31.12.2021
- Campania: până la 31/12/2022-2023
- Emilia Romagna: expirată
- Friuli Venezia Giulia: până la 31.11.2022-2023
- Lazio: expirat la 31/5/2022-2023
- Liguria: fără termen
- Lombardia: expirat
- Marche: până la 31.12.2022-2023
- Molise: până la 31/12/2022-2023
- Piemont: expiră 30.12.2022-2023 (posibilă prelungire)
- Puglia: până la 31/12/2022-2023
- Sardinia: până la 31/12/2022-2023
- Sicilia: până la 31.12.2022-2023
- Toscana: până la 31/12/2022-2023
- Umbria: fără expirare
- Valle d'Aosta: fără expirare
- Veneto: până la 31/12/2021
PROIECTUL COSE DI CASA: Grădina de iarnă
Ideea este concepută pentru o singură casă , dar este, de asemenea, adaptabilă la o terasă condominială (dacă este permisă închiderea). Aceasta este extinderea la parterul casei, printr-o structură din oțel, cu pereți și acoperiș din sticlă . Sunt prevăzute sisteme rigide de protecție solară și / sau perdele, atât pe pereți, cât și pe acoperiș. De asemenea, pentru a fi exploatat pentru a crea o zonă pitorească de luat masa.
