Cum să profitați de o a doua casă sau o casă prea mare, în centrul istoric al unui oraș turistic sau într-o stațiune de vacanță? Activitatea proprietarilor este practicată din ce în ce mai mult, ceea ce vă permite să creșteți oferta turistică, pe de o parte, oferind și soluții la un preț redus și, pe de altă parte, să obțineți profit din casa dumneavoastră. Se întâmplă adesea ca marea casă, care anterior adăpostea o întreagă familie, să rămână pe jumătate goală când copiii pleacă, cu unele camere nefolosite. Deci, de ce nu le folosiți pentru a rotunji veniturile? În acest sens, cititoarea Antonella C scrie : avem o structură în centrul istoric compusă dintr-un apartament cu două camere și un apartament studio cu intrări separate. Am dori să devenim proprietari sau să le transformăm într-o casă de vacanță. Este necesar să aveți un număr de TVA pentru această structură? Este nevoie de bucătărie?
Micaela Chiruzzi, contabil (firma comercială și fiscală Chiruzzi, [email protected]) răspunde:
Nu este obligatoriu să deschideți numărul de TVA pentru a desfășura o activitate a proprietarilor sau a caselor de vacanță, dar aveți grijă: numai dacă se desfășoară complet ocazional. Dacă decideți să o faceți profesional, apare obligația de a deschide numărul TVA. În majoritatea regiunilor, activitatea nu este considerată o afacere, prin urmare nu este necesar să aveți un număr de TVA sau să vă înregistrați în registrul afacerilor de la Camera de Comerț.
Regiunile permit, în general, ca aceste activități să fie desfășurate doar ca o activitate ocazională, non-antreprenorială, în cadrul reședinței și cu un număr limitat de camere / paturi. Dar, în funcție de regiune, aceste limite pot fi depășite, permițând chiar utilizarea altor case decât propria reședință sau asigurând clasificări - destul de similare cu cele oferite pentru facilități de cazare profesionale - pe baza serviciilor / facilităților oferite. În sfârșit, reguli diferite și pentru caracteristicile camerelor, oferta de mic dejun și penalitățile prevăzute. Având în vedere marea diversitate a normelor aplicabile, înainte de a întreprinde această activitate, este recomandabil să contactați ghișeul Suap (ghișeu unic pentru activități productive) al municipalității pentru a afla mai multe despre cerințele solicitate.
Nu este obligatoriu să aveți o bucătărie, de fapt, aceste unități oferă cazare și, eventual, servicii complementare. Spațiile destinate funcționării proprietarilor trebuie să posede caracteristicile structurale de construcție și sanitare impuse de legi și de reglementările municipale de construcții igienice.
Proprietarii trebuie să asigure următoarele servicii minime de ospitalitate, incluse în prețul de cazare:
- curățarea și reamenajarea spațiilor la fiecare schimbare de client și cel puțin o dată pe săptămână;
- furnizarea de lenjerie de pat și prosoape curate pentru fiecare oaspete nou și schimbarea cel puțin săptămânal;
- furnizarea de energie electrică, gaz sau altă sursă de iluminat și încălzire (ultima obligație nu există pentru companiile cu licență de sezon de vară);
- alimentare cu apă caldă și rece în chiuvete și dușuri sau băi;
- telefon pentru uz comun.
Activitatea de casă de vacanță sau proprietar desfășurată într-o manieră neprofesională este exclusă din domeniul de aplicare a TVA și una este, de asemenea, scutită de obligațiile referitoare la păstrarea contabilității TVA, contribuția INPS, înregistrarea la Camera de Comerț și înregistrarea Inail.
Cu toate acestea, clientul trebuie să primească o chitanță obișnuită cu o ștampilă de 2 euro dacă suma depășește 77,47 euro, în duplicat, cu data și numărul emiterii. Setul de încasări va constitui baza pentru determinarea sumei impozabile în sensul declarației fiscale .
Veniturile primite sunt configurate ca venituri diferite sau derivate din activități comerciale neexercitate în mod obișnuit. Acestea sunt determinate ca diferența dintre suma primită în perioada de impozitare și cheltuielile, documentate corespunzător, legate în mod specific de producția lor.
Impozitul Irpef trebuie calculat pe veniturile primite pentru afacerea casei de vacanță sau a proprietarului. În acest scop, declarația fiscală poate fi depusă utilizând formularul 730 sau formularul Unico.
Activitatea de cazare a caselor și apartamentelor de vacanță, dacă se desfășoară cu furnizarea numai a serviciilor minime obligatorii cerute de legile regionale (de exemplu, furnizarea de electricitate și servicii de încălzire, furnizarea inițială de lenjerie, furnizarea de mobilier și ustensile necesare consumului / pregătirea meselor) poate fi configurat ca un contract de leasing imobiliar de uz rezidențial care dă naștere la venituri din clădiri (art. 36 din Tuir) care urmează să fie determinate conform regulilor art. 37 din TUIR În caz contrar, în cazul în care sunt furnizate servicii suplimentare ale afacerii hoteliere și care depășesc simpla închiriere (de exemplu, schimbarea zilnică a lenjeriei, curățarea localului, servicii de recepție pentru oaspeți, întreținerea de rutină a sistemelor ),activitatea existentă va produce venituri din afaceri (articolul 55 din TUIR) sau alte venituri (articolul 67, paragraful 1, litera i) din TUIR) dacă se desfășoară ocazional. Schematic:
