Care sunt procedurile de utilizare a diferitelor bonusuri pentru locuințe în cazul coproprietății proprietății supuse renovării sau îmbunătățirii eficienței energetice sau în cazul în care, pe lângă renovare, există și o prelungire? Să vedem două întrebări de la cititori și răspunsul contabilului nostru Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Întrebare de la Gennaro: Mama și frații ei au început renovări la o casă moștenită unde toți sunt coproprietari. Aceasta implică atât o renovare a clădirii (renovarea pardoselilor, sistemelor, pereților despărțitori etc.), cât și o schimbare care vizează îmbunătățirea energiei (renovarea pardoselilor, schimbarea corpurilor de iluminat etc.). Aș dori să știu mai întâi dacă deducerea trebuie să fie luată în considerare pe persoană sau nu. Voi explica. Fiecare frate are dreptul la deducerea impozitului pe venitul personal sau deducerea trebuie împărțită pentru fiecare frate? Și, în cele din urmă, pe lângă deducerea de 50% pentru renovare, puteți deduce și 65% pentru îmbunătățirea energiei?
Răspuns: Deducerea revine celor care au suportat cheltuiala: deci dacă toți coproprietarii au contribuit în mod egal, deducerea se datorează pro-cotă. Presupunând că sunt 3 coproprietari și s-au cheltuit în total 30.000 de euro, fiecare va avea dreptul la o deducere de 50% pe 10 ani pe 10.000 de euro, nu pe total: deci 500 de euro pe an timp de zece ani pentru fiecare coproprietar. Deducerea de 50% pentru restructurare și deducerea de 65% sunt compatibile, dar nu cumulative: evident, nu se pot utiliza aceleași cheltuieli pentru ambele deduceri. Trebuie să alegeți pentru ce cheltuieli să folosiți 65% și care în loc de 50%. Vă rugăm să rețineți că, în caz de renovare, vă puteți bucura și de bonusul la mobilier, o reducere fiscală de 50% pentru achiziționarea de mobilier și electrocasnice.
Întrebare de la Andrea : Ar trebui să fac o renovare cu demolare / reconstrucție și extindere. Mă pot bucura de bonusul de renovare de 50%?
Răspuns: În cererile de autorizare este necesar să se indice tipul de intervenție care se efectuează efectiv. Lucrările indicate sunt configurate ca construcție nouă și, prin urmare, nu pot beneficia de deducerea pentru restructurare.
Dacă prelungirea este confirmată ca și pentru ceilalți ani, bonusul de restructurare din 2022-2023 va fi egal cu 50% din cheltuielile efectuate pentru lucrările efectuate la casă. Fără extensie, va reveni în schimb la 36%, la disciplina inițială. Aceasta înseamnă că 36% din cheltuielile efectuate pentru lucrările la proprietatea dvs. pot fi deduse din IRPEF, până la o sumă totală a acestora care nu depășește 48.000 de euro pe unitate de proprietate.
Deducerea va fi întotdeauna împărțită în 10 tranșe anuale cu aceeași sumă și pentru a o completa trebuie doar să completați secțiunea corespunzătoare din formularul 730 sau Unico dedicat tocmai lucrărilor de renovare.
Lucrările pentru care se va acorda beneficiul vor fi cele ale:
întreținere obișnuită numai pe părți comune ale clădirilor rezidențiale
întreținere extraordinară atât pe apartamente individuale, cât și pe părți comune ale
restaurării condominiilor și
restaurării conservatoare a clădirii.
Cheltuielile trebuie plătite întotdeauna prin vorbire, poștă sau transfer bancar, care arată:
motivul plății, cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986)
cod fiscal al beneficiarului codului fiscal deducător
sau numărul TVA al beneficiarului plății.
În momentul plății transferului, băncile și Poste Italiane Spa trebuie să facă o reținere la sursă ca avans pe impozitul pe venit datorat de compania care efectuează lucrările. De la 1 ianuarie 2022-2023 impozitul reținut la sursă este de 8%.
Dacă, pe de altă parte, se stabilește prelungirea, bonusul de restructurare 2022-2023 va continua să fie de 50% și cu o limită maximă de cheltuieli admisă în beneficiul a 96 de mii de euro. Dacă nu se fac modificări, aceleași reguli se vor aplica în ceea ce privește subiecții care pot beneficia de deducere (proprietarul locuinței, dar și proprietarul proprietății), lucrările admise la concesiune și, în final, metodele de plată.