Întrebare din partea cititorului Damiano F.: Bună ziua, aș vrea să vă întreb cum puteți face o achiziție în condiții de siguranță în situații ca aceasta pe care vi le descriu. În locul în care plec în vacanță, din cauza crizei economice, a depopulării satelor de munte etc., sunt multe case noi, construite și neterminate, de vânzare de ani de zile fără ca nimeni să fi cumpărat și cumpărat vreodată ceva, deoarece apartamentele rămân goale. Unul care ne interesează în special este semnul de vânzare. Unii meșteri pe care i-am văzut lucrând la fața locului în urmă cu câteva luni ne-au spus că mai sunt doar câteva apartamente nevândute și că sunt ale lor pentru că nu au fost plătiți și ca compensare pentru muncă și materiale au obținut niște proprietăți în casă. Casa este frumoasă și ne-ar interesa și pe noi, dar mi se pare o situație îngrijorătoare ca să spunem cel puțin.Pe cine puteți contacta pentru a afla cum stau lucrurile, dacă totul este în regulă, dacă există un faliment, dacă nu există locuit … Va fi adevărat că celelalte apartamente au fost vândute? Pentru că dacă sunt, de ce nimeni nu le ia în stăpânire și începe să locuiască acolo?
Răspunsul Consiliului notarial din Milano: ca prim pas este necesar să solicitați artizanilor care oferă apartamentul de vânzare să furnizeze o copie a actului notarial cu care au devenit proprietari . Puteți contacta apoi notarul la alegerea dvs. pentru a-i cere să efectueze investigațiile referitoare la dreptul de proprietate asupra activului , la lipsa de sarcini prejudiciabile precum ipotecile, executările sechestrare, sechestrele și altele asemenea și absența procedurilor de faliment. Pentru verificări legate de absența abuzurilor asupra clădirilor, viabilitatea, stivuirea corectă a proprietății și conformitatea sistemelornotarul introduce în act informațiile cerute de lege, dar verificările trebuie încredințate unui profesionist din zona tehnică (inginer, arhitect, topograf, expert în construcții).
În plus, va fi indicat să profitați de posibilitățile pe care le oferă legea cumpărătorului pentru a beneficia de garanții mai mari . În virtutea unei legi care a intrat în vigoare la 29 august, notarului i se poate cere să depună prețul , care să fie plătit vânzătorilor după transcrierea actului și verificarea absenței unor sarcini și obligații neprevăzute sau, cu o mai mare eficacitate, este, de asemenea, posibil să se stipuleze contractul preliminar cu un act notarial înregistrat și transcris , pentru a beneficia de sfaturile și protecția oferite de intervenția notarială deja în faza inițială a tranzacției .