O parte privată expusă la vedere publică, balconul este un spațiu exterior al apartamentului care poate fi utilizat în moduri diferite în funcție de dimensiunea sa: pentru a aranja flori și plante, pentru a le conține (asigurând o unitate de depozitare a materialelor potrivite vremii și cu proporțiile potrivite ), pentru a instala aparatele de aer condiționat … Indiferent de funcțiile sale, poate fi modificat? De exemplu, se poate ridica balustrada dacă apare nevoia?
Atunci când cumpărați un apartament, se poate întâmpla ca balustrada sau balustrada balconului să fie prea mică, deoarece în trecut au fost construite cu o înălțime mai mică decât acum. Dar pot fi schimbate dacă se dorește? Un cititor (care suferă de vertij) ne întreabă și ar dori să cumpere, într-o clădire de apartamente, un apartament la etajul șase, dotat cu două balcoane cu balustrade foarte joase, pe care altfel nici nu le-ar putea folosi.
Poate obiectul condominiului să funcționeze în balcon, cum ar fi schimbarea balustradei? Aveți nevoie de aprobarea condominiului, chiar dacă intervenția nu va schimba decorarea fațadei, ci va face doar un adaos în aceeași formă cu balustrada actuală? Avocatul Stefano Gorla răspunde, [email protected].
La balcoane , din care balustrade fac parte integrantă cu o funcție de protecție , constituie o extindere a unităților imobiliare individuale și , prin urmare , sunt considerate ca proprietate exclusivă . Noua artă. 1122 din Codul civil italian (ndr. Novellato înseamnă că o nouă lege a modificat textul original al articolului, care menține, de asemenea, aceeași numerotare și locație în cadrul codului civil) că fiecare condominiu poate efectua intervenții asupra părților proprietății exclusive, atâta timp cât nu se face prejudiciul stabilității, siguranței și decorului clădirii.
Pentru a permite adunării să evalueze o posibilă vătămare, condominiu trebuie să informeze administratorul, dar acest lucru nu înseamnă că aprobarea adunării este necesară. De fapt, dacă condominiul ar efectua lucrările împotriva opiniei adunării, aceasta nu ar comite o infracțiune, însă ar fi responsabilitatea adunării să ia măsuri legale pentru a demonstra deteriorarea cauzată esteticii clădirii .
Pentru a evita consecințele judiciare, în prezența disputelor, este recomandabil să se argumenteze în cadrul adunării despre oportunitatea de a regla înălțimea balustradelor, convenind acolo unde este posibil metode care respectă estetica clădirii .
Ce spune legeaÎn 2012, așa-numita „Reformă a condominiului” a modificat semnificativ articolele 1117 și urm. Codului civil.
Arta. 1122 a schimbat, de asemenea, rubrica (titlul), deoarece se referă de fapt la lucrări pe părți private și mai puțin frecvente; vătămarea a fost specificată în stabilitate, siguranță și decor; în plus, a fost introdusă obligația de informare a directorului.
Mai jos este textul vechi (pre-reformă) și cel actual.
1122 cc - Lucrări pe părți ale clădirii aflate în proprietate comună
Fiecare condominiu, pe podeaua sau porțiunea de podea deținută de acesta, nu poate efectua lucrări care să deterioreze părțile comune ale clădirii.
1122 cc - Funcționează pe părți de proprietate sau pentru utilizare individuală
În unitatea imobiliară deținută de acesta sau în părțile destinate în mod obișnuit pentru uz comun, care au fost atribuite ca proprietate exclusivă sau destinate utilizării individuale, condominiu nu poate efectua lucrări care să deterioreze părțile comune sau să aducă prejudicii stabilității, la siguranța sau decorul arhitectural al clădirii.
În orice caz, se anunță în prealabil directorul care îl raportează la ședință.