Deducerea fiscală pentru intervențiile de renovare a clădirilor a fost extinsă la întregul an 2022-2023, deci este posibil să se deducă cheltuielile efectuate pentru renovarea proprietății dvs. din impozitul pe venit, cu o limită maximă de 96.000 de euro. Deducerea este împărțit în 10 tranșe anuale de aceeași sumă, dar ce se întâmplă în cazul în care proprietatea este vândută înainte de termenul de 10 ani a expirat? Răspundem astfel la o întrebare din partea cititorului nostru Federico M.
„Trebuie să cumpăr o casă nouă pentru renovare. Ce se întâmplă cu deducerile fiscale de la locuința mea actuală dacă o vând și nu mai sunt proprietar? Dacă îmi amintesc bine pot decide fie să le păstrez, fie să le vând celor care îmi cumpără casa. Mă înșel? Dar nu înțeleg … de ce ar trebui vânzătorul să decidă să le lase altora? ”.
În cazul în care proprietatea asupra căreia s-a efectuat renovarea clădirii este vândută înainte de întreaga perioadă pentru a profita de concesiune a trecut, dreptul de a deduce cotele neutilizate este transferat, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel, către cumpărător al unității imobiliare. În cazul unei vânzări și, mai general, al transferului prin faptă între persoane vii, vânzătorul are posibilitatea de a alege dacă continuă să profite de deducerile neutilizate încă sau să transfere dreptul cumpărătorului (persoana fizică) a proprietății. Cu toate acestea, în absența unor indicații specifice în actul de vânzare, beneficiul este transferat automat cumpărătorului proprietății .
Pentru a determina cine poate beneficia de deducere pentru un an, este necesar să se identifice persoana care deținea proprietatea la 31 decembrie a acelui an. Transferul unei părți din proprietate nu duce la un transfer similar al dreptului de deducere, care are loc doar în prezența vânzării întregului imobil. Cu toate acestea, dacă, ca urmare a vânzării acțiunii, cumpărătorul devine proprietarul unic al proprietății, deducerea reziduală este transmisă cumpărătorului.