De asemenea, în 2022-2023 veți putea profita de deducerea de 50% pentru renovarea proprietății dvs., precum și de bonusul aferent mobilierului , avantajul fiscal, întotdeauna la 50%, pentru achiziționarea de mobilier nou și electrocasnice de clasă mare. mai mic decât A + (A pentru cuptoare), care vizează tocmai mobilarea clădirilor în curs de renovare. Dar scutirea de impozite poate fi disponibilă chiar dacă efectuați singuri lucrarea?
Pentru a clarifica, să începem cu întrebarea unuia dintre cititorii noștri care ne-a scris: „Am citit că este posibil să profitați de deducerile de 50% chiar și pentru renovările făcute limitate la materialul utilizat, cu excepția forței de muncă. Deoarece lucrarea va fi făcută de un prieten de familie, deci ar fi o lucrare favorabilă (renovare obișnuită), cum ar trebui să procedez la achiziționarea materialului? Va putea emite o factură fără TVA pentru material? "
Cei care efectuează renovări pe cont propriu au dreptul la o deducere de 50% a impozitului pe venit limitat la costurile de cumpărare a materialelor. Trebuie remarcat faptul că numai lucrările de întreținere extraordinare sunt deductibile pentru locuințele individuale , cu adăugarea unor excepții referitoare la întreținerea obișnuită (lucrări simple de eliminare a barierelor arhitecturale, lucrări care previn accidentele domestice, cum ar fi instalarea de sticlă de siguranță sau balustrade, lucrări care previn riscul unor acte ilegale de către terți, precum instalarea obloanelor metalice cu cârlige de siguranță sau înlocuirea încuietorii ușii de intrare).
În ceea ce privește TVA de 10%, se aplică lucrărilor de întreținere, restaurare și reabilitare conservatoare obișnuite și extraordinare. Prin stabilirea unor lucrări de întreținere extraordinare, atât pentru intervențiile efectuate asupra condominiilor, cât și asupra unităților imobiliare individuale, TVA redusă de 10% și nu 22% se aplică prestării de servicii aferente acestor intervenții. Înseamnă că lucrările efectuate de o firmă de construcții sunt facturate prin aplicarea TVA nu la 22, ci la 10%.
Pentru achiziționarea materialelor necesare executării lucrării, se aplică și cota TVA redusă la 10%, dar numai dacă livrarea relativă este implementată ca parte a contractului.Ce înseamnă? Practic, activele trebuie achiziționate de compania care efectuează lucrările și nu de persoana privată care comandă lucrările de întreținere a proprietății. Compania achiziționează bunurile și emite o factură în care costul materialelor și lucrările acestora vor fi taxate de către client, cu TVA la 10%. Atenție, totuși, la așa-numitele bunuri de „valoare semnificativă”, adică la cele pe care legiuitorul le consideră de o valoare economică specială și le-a indicat într-un decret din 1999. Când contractantul furnizează bunuri de valoare semnificativă, se aplică cota redusă a TVA , numai până la valoarea serviciului, considerat net de valoarea bunurilor în sine. Prin urmare, rata redusă de 10% se aplică numai diferenței dintre valoarea totală a serviciului și cea a bunurilor în sine.Acestea sunt active semnificative:
- ascensoare și palanuri;
- corpuri de iluminat externe și interne;
- cazane;
- interfoane video;
- echipamente de climatizare și reciclare;
- Accesorii si accesorii pentru baie;
- sisteme de securitate.
Mai mult, trebuie remarcat faptul că TVA redusă la 10% nu se aplică :
- materialelor sau bunurilor furnizate de o altă persoană decât cea care efectuează lucrările;
- la materiale sau bunuri achiziționate direct de la client;
- servicii profesionale, chiar dacă sunt efectuate în contextul intervențiilor care vizează renovarea clădirilor;
- la furnizarea de servicii prestate în executarea subcontractelor către firma care execută lucrările.
În cazul în care clientului i se percepe o factură cu TVA de 22% în loc de 10%, puteți solicita o rambursare de la companie care, la rândul său, factura și transferul bancar în mână, va trebui să trimită această cerere Agenzia delle venit în termen de 2 ani de la data la care transferul aferent facturii a fost plătit cu 22% TVA.
Pentru bonusul la mobilier am citit că pot aplica pentru finanțare. Ce ar trebui să cer atunci când aplic pentru un împrumut? Există o clauză specială?
Bonusul pentru mobilier , deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari, de o clasă nu mai mică de A + (A pentru cuptoare), destinată mobilării clădirilor în curs de renovare, este permisă chiar dacă activele au fost cumpărate cu un împrumut în rate , cu condiția ca firma care acordă împrumutul să plătească suma prin transfer bancar sau card de debit sau de credit și contribuabilul să aibă o copie a chitanței de plată. În acest caz, anul în care a fost efectuată cheltuiala va fi cel în care instituția financiară a efectuat plata.