Este prevăzut un regim subvenționat pentru furnizarea de servicii legate de renovarea clădirilor, care constă în aplicarea TVA redus la 10% . Vânzările de bunuri rămân supuse cotei reduse de TVA, pe de altă parte, numai dacă furnizarea relativă se efectuează ca parte a contractului. Dar ce înseamnă exact asta? Cum funcționează schema TVA subvenționată pentru renovări? Un cititor ne-a întrebat, de asemenea: în caz de întreținere extraordinară, este prevăzut regimul TVA redus cu 10%. După cum înțeleg din lege, persoana privată poate cumpăra cu 10% numai dacă cumpără direct de la compania care desfășoară munca. Dar compania poate cumpăra la rândul său materialele cu 10% sau trebuie neapărat să cumpere la 22 și apoi să re-factureze cu 10%?
TVA de 10% se aplică lucrărilor obișnuite și extraordinare de întreținere, restaurare și restaurare conservatoare.Locuința pe lucrări de întreținere extraordinare, atât pentru intervențiile efectuate asupra condominiilor, cât și asupra unităților imobiliare individuale, vă reamintim că acest tip de lucrări include, de exemplu, instalarea de ascensoare și scări de urgență, construcția și îmbunătățirea toaletelor, înlocuirea corpurilor exterioare și a ferestrelor sau obloanelor cu obloane și cu modificarea materialului sau tipului de corp, despărțirea / îmbinarea unităților imobiliare, reconstrucția scărilor și rampelor, intervenții care vizează economisirea energiei, împrejmuirea spațiului privat și construcții a scărilor interioare. TVA redusă la 10% și nu 22% se aplică prestării de servicii legate de aceste intervenții. Înseamnă că lucrările efectuate de o firmă de construcții sunt facturate prin aplicarea TVA nu la 22, ci la 10%.
Pentru achiziționarea materialelor necesare executării lucrării, se aplică și cota TVA redusă la 10% , dar numai dacă livrarea relativă este implementată ca parte a contractului. Ce înseamnă? Practic, activele trebuie achiziționate de compania care efectuează lucrările și nu de persoana privată care comandă lucrările de întreținere a proprietății. Compania achiziționează bunurile și emite o factură în care costul materialelor și lucrările acestora vor fi taxate de către client, cu TVA la 10%.
Atenție, totuși, la așa-numitele bunuri de „valoare semnificativă” , adică la cele pe care legiuitorul le consideră de o valoare economică deosebită și le-a indicat într-un decret din 1999. Când contractantul furnizează bunuri cu valoare semnificativă, cota redusă de TVA li se aplică , numai până la valoarea serviciului, considerat net de valoarea bunurilor în sine. Prin urmare, rata redusă de 10% se aplică numai diferenței dintre valoarea totală a serviciului și cea a bunurilor în sine. Acestea sunt active semnificative:
- ascensoare și palanuri;
- corpuri de iluminat externe și interne;
- cazane;
- interfoane video;
- echipamente de climatizare și reciclare;
- Accesorii si accesorii pentru baie;
- sisteme de securitate.
Mai mult, trebuie remarcat faptul că TVA redusă la 10% nu se aplică:
- materialelor sau bunurilor furnizate de o altă persoană decât cea care efectuează lucrările;
- la materiale sau bunuri achiziționate direct de la client;
- servicii profesionale, chiar dacă sunt efectuate în contextul intervențiilor care vizează renovarea clădirilor;
- la furnizarea de servicii prestate în executarea subcontractelor către firma care execută lucrările.
În cazul în care clientului i se percepe o factură cu TVA de 22% în loc de 10%, puteți solicita o rambursare de la companie care, la rândul său, factura și transferul bancar în mână, va trebui să trimită această cerere Agenzia delle venit în termen de 2 ani de la data la care transferul aferent facturii a fost plătit cu 22% TVA.