Dacă de la începutul anilor 1990 clădirile noi trebuie să respecte o serie de cerințe de construcție care să protejeze economiile de energie (și mediul înconjurător), același lucru nu se poate spune pentru clădirile construite în deceniile anterioare. De la intrarea în vigoare a eco-bonusului (deducerea fiscală pentru eficiența energetică, modificată în legile bugetare din ultimii ani), multe clădiri au refăcut fațadele, deseori și pentru a îmbunătăți izolația termică.
În acest sens, cititorul Luca M scrie: „Condominiul meu, o clădire din 1962 construită - cred - fără niciun criteriu de izolare) are o fațadă care a fost deteriorată în mai multe locuri, fapt care nu pare să-i îngrijoreze mult pe ceilalți locuitori ai clădirii. Aș dori să propun condominiilor niște lucrări de întreținere pe fațadă, dar mă întrebam dacă nu ar fi mai bine să propunem o intervenție mai radicală, poate o reconstrucție a fațadei sau chiar mai mult de izolație. Pentru a atrage celelalte condominii, am vrut să fiu sigură despre ce deduceri fiscale sunt prevăzute și până când? ".
O intervenție de întreținere poate fi o oportunitate pentru o renovare a fațadei, care include și izolație . Fără a aduce atingere respectului pentru decor și armoniei estetice a contextului în care este inserată o clădire, este posibil să alegeți noul finisaj fără constrângeri speciale , cu excepția clădirilor centrelor de interes istoric.
Pentru placarea exterioară a clădirilor , există diverse soluții, dintre care unele sunt din ce în ce mai performante din punct de vedere tehnic. În funcție de rezultatul dorit, acestea variază de la lemnul tratat natural la compozit, de la ceramică la noua generație de beton și la noile vopsele cu dioxid de titan, pentru a ajunge la suprafețe metalice sau verdeață verticală. Dacă s-ar avea în vedere și un sistem pentru izolarea externă a anvelopei , alegerea esteticii fațadei nu ar fi limitată în niciun fel, deoarece sistemele actuale de izolație externă pot oferi și soluții estetice care înainte erau de neimaginat.
Intervențiile beneficiază, de asemenea, de avantaje fiscale importante . Pentru partea de deduceri, transmitem cuvântul expertului nostru Filippo Giuseppe Barone, avocat.
Dacă aveți interes să vă asigurați că intervențiile utile pentru întreținerea clădirilor sunt pregătite în condominiu, propunerea trebuie prezentată la adunarea acționarilor , astfel încât să poată fi acceptată cu majoritățile prevăzute de lege, care depind de tipul de intervenție aprobat .
Din punct de vedere fiscal, trebuie amintit că Legea finanțelor din 2022-2023 a prelungit termenul limită pentru a profita de deducerile fiscale la costurile suportate pentru renovările și reamenajările energetice ale clădirilor existente până la 31/12/2021. Concesiunile pentru cheltuielile suportate, care urmează să fie împărțite în rate anuale de aceeași sumă, într-o limită maximă de deducere care diferă în funcție de intervențiile avute în vedere, sunt, în orice caz, permise în limita constatată în impozitul anual care decurge din declarația fiscală, în timp ce orice sumă în exces nu poate fi solicitată ca rambursare.Acestea sunt reduceri din IRPEF (Impozitul pe Venitul Personal) și IRES (Impozitul pe Venitul Societăților) acordate pentru intervenții care măresc nivelul de eficiență energetică a clădirilor existente și care se referă, în special în proporție de 65% , tocmai cheltuielile efectuate pentru reducerea necesităților energetice pentru încălzire și cele pentru îmbunătățirea termică a clădirii (ferestre - numai în cazul instalațiilor nu noi pentru care rata este redusă la 50% dar în cazul îmbunătățirilor transmitanței conform tabelului 2 din Decretul ministerial din 26.01.2010 - corpuri de iluminat, izolație, pardoseli).tocmai cheltuielile suportate pentru reducerea necesităților energetice pentru încălzire și cele pentru îmbunătățirea termică a clădirii (ferestre - numai în cazul instalației nu noi pentru care rata este redusă la 50% dar în cazul îmbunătățirilor transmitanței termice conform tabelului 2 din Decretul ministerial 26.01.2010 - corpuri de iluminat, izolație, pardoseli).tocmai cheltuielile suportate pentru reducerea necesităților energetice pentru încălzire și cele pentru îmbunătățirea termică a clădirii (ferestre - numai în cazul instalației nu noi pentru care rata este redusă la 50% dar în cazul îmbunătățirilor transmitanței termice conform tabelului 2 din Decretul ministerial 26.01.2010 - corpuri de iluminat, izolație, pardoseli).
Plafoanele cuantumului maxim în raport cu deducerea cu eco-bonus pe care se calculează deducerea variază în funcție de tipul de intervenție, de exemplu:
- 153.846 euro (deducere maximă 100 mii euro) pentru recalificarea energetică a clădirilor existente;
- 92.307 euro (deducere maximă 60 mii euro) pentru anvelopa clădirii (pereți, ferestre, inclusiv corpuri de iluminat, pe clădirile existente).
Trebuie remarcat faptul că legea finanțelor a introdus o reducere a ratei de deducere de la 65% la 50% pentru intervenții, inclusiv eficiența energetică, în legătură cu intervențiile referitoare la înlocuirea ferestrelor, inclusiv a cadrelor (fără modificarea indicilor de transmisie) termică menționată mai sus).
O condiție esențială pentru a beneficia de deducere este ca intervențiile să fie efectuate asupra unităților și clădirilor imobiliare existente (sau părți ale clădirilor), de orice categorie cadastrală, chiar dacă rurală, inclusiv instrumentale (pentru afaceri sau activitate profesională) . Dovada existenței clădirii poate fi furnizată fie prin înregistrarea acesteia în noul cadastru al clădirilor urbane, fie prin cererea de înregistrare, precum și prin plata IMU, dacă este datorată. Prin urmare, cheltuielile efectuate în timpul construcției proprietății nu sunt considerate eligibile.
În ceea ce privește reamenajarea energetică a părților comune ale condominiului, care include și asigurarea izolației termice, trebuie remarcat faptul că legislația menționată anterior a prelungit expirarea instalațiilor până în 2022-2023 cu posibilitatea de a beneficia de deducere crescută la 70% sau 75% dacă se fac intervenții asupra zonelor comune pentru a-și îmbunătăți performanța energetică de iarnă și vară.
Cerințele tehnice pentru a profita de aceste procente de scutire de impozite trebuie examinate preliminar de către un tehnician . Aceste ultime concesii sunt disponibile și cu o limită globală de cheltuieli de 40.000 de euro pe unitate de proprietate . În cazul intervențiilor de recalificare a energiei pe părți comune realizate împreună cu intervenții de îmbunătățire seismică (în zona 1-2-3) menționate în așa-numitul „Bonus Sisma”, deducerea poate ajunge la 80% -85% calculată pe un cost maxim de 136.000 euro pe unitate imobiliară în condominiu.
Trebuie remarcat faptul că cheltuielile tehnice legate de intervenție sunt incluse în cheltuielile deductibile . În cele din urmă, este bine să ne amintim că pentru toate concesiunile, pentru a putea solicita deducerea, este necesar să se prezinte o practică de construcție la Municipalitate pentru întreținere sau renovare extraordinară semnată de un tehnician calificat înregistrat într-un registru profesional înainte de începerea intervenției.
Pentru eco-bonus, este, de asemenea, necesar să se trimită un dosar către ENEA și, în general, declarația jurată a intervenției semnată de un profesionist tehnic calificat care verifică conformitatea intervenției cu cerințele legale solicitate.
În cele din urmă, pentru toate facilitățile menționate mai sus este necesar să se efectueze plăți prin transfer bancar specific (denumit „transfer verbal”) . Evident, în cazul lucrărilor de condominiu, procesul va fi urmat de administrator.
Documentația colectate , inclusiv declarațiile pe proprie răspundere semnate de către tehnicianul responsabil, va fi apoi livrate de condominiu consultantului său fiscal sau la CAF până la data prezentării anuale a declarației fiscale.
Cu sfatul lui Filippo Giuseppe Barone, este procuror, avocat fiscal și faliment, consultant tehnic la Curtea din Milano și avocat privat, corporativ și drept comercial.