cumpărarea unei case prin încheierea unui credit ipotecar este o alegere practică în majoritatea cazurilor când nu aveți suficientă lichiditate pentru a efectua vânzarea. Să vedem ce poate fi descărcat din ipotecă în 730 pe lângă deducerea cunoscută a cheltuielilor cu dobânzile.
Deducere pentru cheltuielile primului împrumut la domiciliuÎn cazul unui împrumut contractat pentru achiziționarea locuinței principale, înțeles ca locul de cazare în care locuiesc de obicei contribuabilul sau membrii familiei acestuia, titularul împrumutului se poate bucura de o deducere a impozitului pe venitul personal egal cu 19% din suma plătită pentru dobândă. pasiv, în limita unei sume maxime de 4.000 de euro, ceea ce se traduce printr-o deducere maximă de 760 de euro .
Pe lângă dobânzile plătite pentru împrumut, totuși, pot fi deduse și cheltuielile accesorii la împrumut, care sunt cheltuielile necesare pentru stipularea contractului de împrumut . Aceste taxe includ:
- valoarea sumelor mai mari plătite datorită modificărilor cursului de schimb pentru creditele ipotecare stipulate în altă monedă
- redevența comision instituțiilor pentru activitățile lor de intermediere
- sarcinii fiscale (inclusiv taxa pentru înregistrarea sau anularea ipotecii și impozitul substitutiv pe capital împrumutat)
- așa-numitul „comision” pentru tranșe amânate
- de costurile preliminare, notariale și tehnice de evaluare ,
- penalizarea pentru rambursarea anticipată a împrumutului etc.
De taxele legale includ atât " notar de onoare pentru semnarea Acordului de împrumut ( cu excepția celor efectuate în contractul de cumpărare), precum și costurile suportate de către notar , în numele clientului, de exemplu, înscriere și anularea ipotecii.
Cu toate acestea, costurile de asigurare ale proprietății nu pot fi deduse.
Cine beneficiază de deducereBeneficiarul deducerii fiscale trebuie să fie aceeași persoană căreia i se acordă împrumutul și în cazul unui cuplu căsătorit care a cumpărat casa în comun, fiecare soț poate deduce dobânda doar pentru partea sa, pentru o sumă maxim 2.000 de euro: dacă, pe de altă parte, una dintre cele două este taxată fiscal către cealaltă, deducerea revine acesteia din urmă pentru ambele acțiuni. În caz de separare legală, soțul separat face parte, de asemenea, din membrii familiei până la luarea deciziei de divorț. În caz de divorț, soțul care și-a transferat reședința obișnuită are în continuare dreptul la deducerea pentru cota relevantă, dacă membrii familiei sale își au reședința obișnuită în proprietate. Deducerea este de până la o sumă maximă de 4.000,00 euro.