Răspunsul dvs. la întrebările dvs. este avocatul Roberta Negri, profesor de cursuri ANACI (Asociația Națională a Administratorilor de Condominii și Imobiliare), biroul din Milano, [email protected]
Întrebarea lui Roberto A: aș dori să instalez un șemineu în apartamentul meu de la ultimul etaj al unei clădiri de nouă persoane. Deasupra mea este terasa comunală. Este necesară permisiunea de condominiu pentru a pune coșul de fum și a străpunge mansarda?
Răspuns: Introducerea unui fum de proprietate exclusivă în pavajul solar comun poate fi permisă numai atunci când este o clădire care ocupă o zonă periferică și complet neglijabilă a suprafeței totale a pavajului și cu condiția ca această utilizare să nu compromită funcția de acoperiș și de călcare a pavajului comun, asigurând posibilitatea utilizării proprietății către alte condominii (în conformitate cu Casația din 17 martie 1992 n.2774). Dacă artefactul nu rămâne în limitele indicate, nu poate fi pus în executare. În orice caz, condominiul trebuie să solicite autorizației condominiei, care va evalua existența condițiilor ilustrate.
Întrebare adresată de Alberto R .: Locuiesc la etajul 9 și la ultimul etaj al unei clădiri a orașului. Aș vrea să mut ușa din față a apartamentului meu. Această deplasare ar permite o mai bună distribuție a spațiilor interioare. Aș dori să știu dacă, pentru a continua lucrările, este necesară aprobarea condominiului?
Răspuns: Zidurile care constituie pereții perimetrali ai unităților imobiliare orientate spre debarcări au o dublă funcție: comună în exterior și privată în interiorul clădirilor. Deschiderea unei uși pe palier trebuie considerată legitimă dacă nu aduce atingere sau împiedică exercitarea aceluiași drept de către alte condominii. În cazul în cauză, se pare că proprietarul de condominiu al imobilului situat la ultimul etaj al clădirii este, de asemenea, singurul care folosește palierul. Prin urmare, mutarea ușii din față nu schimbă în niciun fel drepturile altora, ci permite o utilizare mai confortabilă a unității imobiliare.Rezultă că proprietarul nu are nevoie de autorizație din partea condominiului, dar are datoria de a informa cu privire la executarea lucrării și de a reface pereții palierului, menținând în același timp estetica preexistentă.