Întrebare de la Giovanni A .: Aș dori să știu dacă este obligatoriu să aveți asigurare într-un condominiu cu 4 apartamente și 2 mansarde, locuite doar sporadic de proprietari. Nu există administrator. Dacă decideți să aveți unul în schimb și un proprietar nu este de acord, adică 5 pentru și unul împotriva, cum ar trebui să vă comportați? Este adevărat că, prin efectuarea unor lucrări de întreținere a clădirii, dacă un proprietar nu își plătește partea, este de datoria altora să o plătească?
- R isponde avocatul Negri Roberta, cursuri de ANACI profesor (Asociatia Nationala a Condominium si administratori Real Estate) sediul central din Milano, [email protected]
L ' asigurare condominiu nu este obligatorie , cu excepția cazului în care acest lucru este permis în mod specific de regulamentele de construcție. În orice caz, aproape toate condominiile stipulează Politica globală a clădirilor, care acoperă daunele cauzate condominiilor sau terților care decurg din părțile comune ale clădirii.
Trecând la a doua întrebare, în condominiu, deciziile se iau la ședință cu o majoritate dublă, conform cvorumurilor stabilite de lege. În cazul numirii administratorului, adunarea soluționează chestiunea cu un număr de voturi care reprezintă majoritatea celor prezenți la adunare și cel puțin jumătate din valoarea a mia a clădirii. În cazul în care se ajunge la cvorum, rezoluția este valabilă și condominiile disidente trebuie să se adapteze. În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că, în cazul unui condominiu în întârziere, celelalte condominii trebuie să îndeplinească cota implicită, dar, în același timp, au dreptul de a întreprinde acțiuni în justiție și pentru recuperarea creditului.