Întrebarea Elenei:Aș dori să cumpăr un apartament la ultimul etaj, dar acoperișul nu are teacă și este deteriorat, atât de mult încât etajele apartamentului trebuie aruncate și refăcute. Proprietarul nu intenționează să repare acoperișul, deși este absolut necesar având în vedere infiltrațiile grave. De ani de zile nu a plătit pentru curățarea scărilor și a lucrărilor de condominiu deja realizate (inclusiv acoperișul celuilalt apartament de la ultimul etaj ale cărui costuri au fost suportate de proprietarul aceluiași), prin urmare, celelalte condominii nu intenționează să participe la cheltuielile lucrări de acoperiș peste apartamentul doamnei. Deci, dacă ar fi să cumpărăm apartamentul, înțelegem că ar trebui să suportăm integral costurile acoperișului.Dar este într-adevăr singura soluție? Există un regulament în această privință? Condominiu are în prezent doar 4 proprietari și nu există administrator.
- Avocata Roberta Negri răspunde la întrebarea cititoarei Elena - [email protected]
Acoperișul este un artefact care, prin natura sa, are funcția de a acoperi și repara întreaga clădire a condominiului . Legiuitorul, în temeiul art. 1117 cod. civ., indică acoperișul dintre părțile proprietății comune ale proprietarilor unităților individuale de construcție . Acest principiu este valabil cu condiția să nu existe un titlu contrar sau o reglementare a condominiului care prevede altfel. În cazul preconizat, în lipsa unor indicații contrare, trebuie dedus că nu există excepții de la principiul legislativ și că neplata costurilor aferente renovării unei părți a acoperișului se datorează unei încălcări arbitrare a obligațiilor de condominiu.. Condominiile sunt obligate prin lege, în temeiul art. 1123 cod. civ., să participe pro-cotă la costurile de conservare și utilizare a bunurilor comune. Dacă acest lucru nu se întâmplă, este necesar să vă adresați autorității judiciare pentru a obține un titlu pentru recuperarea sumelor datorate . În ceea ce privește necesitatea refacerii celeilalte părți a acoperișului, după toate evaluările referitoare la posibilitatea de a cumpăra proprietatea de către cititor, s-ar putea lua în considerare apelul la autoritatea judiciară care solicită emiterea unei dispoziții 'urgență, în prezența condițiilor stabilite de lege, în temeiul art. 700 cod. proc. civ., de prejudecăți iminente și ireparabile . În orice caz, situația actuală din condominiu în cauzănu pare ușor de gestionat, dată fiind lipsa de colaborare a părților interesate, și duce la gândul că fără intervenția autorității judiciare este dificil să se obțină respectarea normelor. Ca o ultimă indicație, trebuie remarcat faptul că, atunci când o proprietate este cumpărată, cumpărătorul la ordin are dreptul de a cere vânzătorului plata tuturor cheltuielilor de condominiu acumulate la data actului . Această condiție poate fi inclusă și în actul de cumpărare.