Întrebare de la Stefania P .: Locuiesc într-un condominiu cu 6 etaje în care a venit să locuiască o persoană cu probleme de mers și a cerut ca acesta să-l pună în poziția de a accesa camera de gunoi, făcând o modificare la lift (lasă-l să coboare la la subsol) sau prin plasarea unui lift pentru scări pe rampa care duce mai jos. Această cameră poate fi accesată nu numai printr-o scară în spirală, ci și prin rampa auto. Condominiu este obligat să facă aceste modificări, în ciuda faptului că există un acces viabil? Modificarea legată de ascensor, fiind o modificare structurală de mare impact, necesită unanimitatea adunării?
La întrebările dvs. este răspuns avocatul Roberta Negri, profesor de cursuri ANACI (Asociația Națională a Administratorilor de Condominii și Imobiliare), biroul din Milano, [email protected]
Preliminar trebuie remarcat faptul că rampa cutiilor nu poate fi utilizată de pietoni din motive de siguranță. Prin urmare, nu poate fi considerat un acces la camerele de gunoi. Cazul în cauză face parte din eliminarea barierelor arhitecturale, reglementată de Legea 13/1989 (modificată de Legea 62/1989, completată de Legea 104/1992 și implementată prin Decretul prezidențial 380/2001 Legea unificată a clădirii în vigoare din 30.06.2003), legislație care vizează încurajarea inovațiilor care sporesc funcționalitatea și valoarea clădirii. În esență, legislația menționată anterior, sub rezerva numeroaselor interpretări jurisprudențiale, prevede că, dacă există bariere arhitecturale într-o clădire care trebuie eliminate (indiferent de prezența persoanelor cu dizabilități în clădire),ansamblul poate rezolva executarea lucrărilor relative (instalarea ascensorului sau a scării) cu un cvorum facilitat comparativ cu cel prevăzut în domeniul inovațiilor sau cu majoritatea condominiilor care participă la asamblare și jumătate din valoarea clădirii (500 mii.) ), în conformitate cu al doilea paragraf al art. 1136 cod. civ. Lucrările care vizează depășirea barierelor arhitecturale pot fi puse în executare cu condiția să nu aducă atingere stabilității sau siguranței proprietății, să nu modifice decorul arhitectural și să nu creeze inutilitate pentru utilizare și plăcere, chiar și pentru un singur condominiu , a părților comune.sau cu majoritatea condominiilor care participă la ședință și jumătate din valoarea clădirii (500 mil.), în conformitate cu alineatul 2 al art. 1136 cod. civ. Lucrările care vizează depășirea barierelor arhitecturale pot fi puse în executare cu condiția să nu aducă atingere stabilității sau siguranței proprietății, să nu modifice decorul arhitectural și să nu creeze inutilitate pentru utilizare și plăcere, chiar și pentru un singur condominiu , a părților comune.sau cu majoritatea condominiilor care participă la ședință și jumătate din valoarea clădirii (500 mil.), în conformitate cu alineatul 2 al art. 1136 cod. civ. Lucrările care vizează depășirea barierelor arhitecturale pot fi puse în executare cu condiția să nu aducă atingere stabilității sau siguranței proprietății, să nu modifice decorul arhitectural și să nu creeze inutilitate pentru utilizare și plăcere, chiar și pentru un singur condominiu , a părților comune.chiar și a unui singur condominiu, a părților comune.chiar și a unui singur condominiu, a părților comune.
În cazul în care condominiu refuză să aprobe sau nu ajunge la cvorumul indicat de legea specială, condominiu interesat de executarea lucrărilor poate instala, pe cheltuiala sa, structuri ușor detașabile concepute pentru a depăși barierele arhitecturale existente, cum ar fi liftul scărilor sau platforma. mobil.