În Codul civil nu există reguli specifice care să explice cum se calculează miimi de proprietate .
Mulți tehnicieni se referă, așadar, la două circulare ale Ministerului Lucrărilor Publice , respectiv n. 12480 din 26 martie 1966 și n. 2945 din 26 iulie 1993, care de-a lungul anilor au devenit un punct de referință pentru profesioniștii calificați. Cu toate acestea, neavând valoare legală, fiecare tehnician poate aplica criteriile stabilite de circulare într-un mod diferit , motivând alegerea în momentul livrării.
Calculul celei de-a mii tabele
Primul pas este de a măsura metri pătrați parcurși ai camerelor individuale care alcătuiesc proprietatea. Suprafața obținută trebuie deci înmulțită cu unii coeficienți de reducere (legați de utilizarea intenționată a camerelor individuale), a căror valoare maximă este egală cu 1. Rezultatul obținut constituie așa-numita suprafață „virtuală”, adică baza pentru calculul miimi.
Coeficientul privind destinația camerelor individuale atinge valoarea maximă pentru dormitoare, camere de zi și studiouri ; se reduce treptat în schimb pentru bucătării, coridoare, băi, dulapuri, terase și balcoane.
Înălțimea etajului afectează, de asemenea, calculul miimi de apartament condominiu . Cele mai „prețioase” sunt cele înalte, atâta timp cât clădirea este bine izolată. În caz contrar, etajele intermediare obțin un coeficient mai mare.
Alte criterii care măresc valoarea miimi sunt orientarea (mai bine apartamentele orientate spre sud-est), luminozitatea (prezența ferestrelor și balcoanelor) și cota (o cazare cu vedere la o grădină are o valoare mai mare decât o altele cu vedere la curte).
În cele din urmă, în ceea ce privește accesoriile proprietăților exclusive , de exemplu grădini, Curtea Supremă (hotărârea nr. 16644 din 27 iulie 2007) a observat că pentru numărarea miimi este necesar să se ia în considerare acest lucru ca „… permit o mai bună bucurie a apartamentelor individuale cărora le sunt destinate serviciul și decorarea în mod durabil, determinând o creștere a valorii activului proprietății ».
În colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it
Vrei să vezi cum pot fi schimbate miimi? Citește și acest articol!