Conținut procesat
- Condițiile care trebuie respectate
- Procedura de urmat pentru divizarea unei proprietăți
- Împărțiți o proprietate cu deducerea de 50% a impozitului pe venit
- Imu, Tasi și tari
Un apartament pentru copii, o unitate imobiliară de vândut sau de închiriat sunt câteva dintre motivele care pot duce la împărțirea unei case în două unități imobiliare diferite . Iar regulile introduse în 2022-2023 cu decretul Sblocca Italia au făcut procedura birocratică mult mai simplă . Chiar dacă doriți să îmbinați două apartamente alăturate într-unul singur. Să vedem cum.
Condițiile care trebuie respectate
Legea din 11 noiembrie 2022-2023, nr. 164, cunoscută și sub numele de Sblocca Italia, a simplificat unele proceduri cuprinse în Legea consolidată privind construcțiile în cazul divizării sau fuzionării unităților imobiliare. În special, astăzi este posibil să împărțiți un apartament mare în două mai mici sau să combinați apartamente alăturate atât la același etaj, cât și la etaje diferite pentru a crea unul mai mare, în funcție de nevoile familiei, fără a fi nevoie să obțineți nicio permisiune din partea municipalității. Trebuie subliniat faptul că regulile prevăzute pentru divizarea sau fuzionarea imobilelor sunt aceleași cu cele prevăzute pentru reînnoirea sau înlocuirea unor părți ale proprietății, cum ar fi deschiderea ușilor interioare, mișcarea zidurilor sau construcția și îmbunătățirea salubritate. Singura condiție care trebuie respectată este aceea de a nu modifica volumul total al clădirilor,prin urmare, nu este posibil să se construiască mai multe camere și nici nu se poate schimba utilizarea intenționată a unei proprietăți, de exemplu pentru a face o proprietate pentru uz rezidențial într-un birou sau altul.
Procedura de urmat pentru divizarea unei proprietăți
Din punct de vedere birocratic, este necesar, înainte de începerea lucrărilor, să transmită municipalității așa-numita CILA, Avizul de începere a lucrării jurat de un tehnician calificat precum topograf, arhitect sau inginer. Cu acest document, profesionistul certifică sub responsabilitatea sa că lucrările sunt conforme cu regulile și planurile aprobate și că sunt compatibile cu legislația antiseismică și cu cea privind performanța energetică a clădirilor și că lucrările nu afectează părțile structurale ale clădirii . Împreună cu CILA este necesar să atașați alte documente precum:
- procesul de proiectare destinat desenelor tehnice realizate de tehnician din care este vizibilă modificarea apartamentului
- datele companiei care va efectua lucrările de divizare sau fuzionare a apartamentului.
La sfârșitul lucrărilor, trebuie trimisă către Municipalitate o Comunicare privind încheierea lucrărilor, valabilă în scopul actualizării cadastrale.Aceasta înseamnă că prin trimiterea acestei comunicări, municipalitatea însăși va transmite prompt și direct documentația pentru actualizare la oficiul de cadastru. În ceea ce privește costurile care trebuie plătite pentru a proceda la împărțirea sau fuzionarea unei unități imobiliare, taxele vor trebui plătite către municipalitate numai dacă transformările efectuate produc o creștere a suprafeței, ceea ce generează o ofertă mai mare de servicii de către municipalitate, așa-numita sarcină urbană, ceea ce înseamnă un serviciu de apă mai mare, canalizare etc. În acest caz, calculul taxelor care trebuie plătite este cuantificat de municipalitate pe baza unor tabele aprobate chiar de administrația municipală.
În cazul în care apartamentul care urmează a fi împărțit sau alăturat se află într-un condominiu, chiar dacă Codul civil nu prevede necesitatea unei autorizații din partea adunării pentru începerea lucrărilor, este indicat să anunțați administratorul începerea intervențiilor, având grijă să nu deteriorează siguranța, stabilitatea și decorul clădirii. Cu toate acestea, dacă intervenția implică și schimbări vizibile din exterior, precum eliminarea unei intrări sau transformarea unei ferestre sau uși (de exemplu de la fereastră la fereastră franceză sau invers), este necesară și autorizarea adunării. La finalul lucrărilor, este obligatorie o actualizare a miimi de proprietate a întregului condominiu.
Împărțiți o proprietate cu deducerea de 50% a impozitului pe venit
Scindarea sau fuziunea imobiliară face parte din lucrările de întreținere extraordinare care dau dreptul la deducerea Irpef de 50% pentru lucrările de renovare. Suma maximă a cheltuielilor admise la deducere este de 96 mii pe unitate imobiliară, iar deducerea este împărțită în 10 tranșe anuale cu aceeași sumă. Pentru a beneficia de deducere, plățile trebuie efectuate prin transfer bancar sau poștal, indicând motivul plății, cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986), codul fiscal al beneficiarului deducerii și codul fiscal sau numărul de TVA al beneficiarului plății. În momentul plății transferului, băncile și Poste Italiane Spa trebuie să facă o reținere la sursă ca avans pe impozitul pe venit datorat de compania care efectuează lucrările, care de la 1 ianuarie 2022-2023 este egal cu 8%. Pentru a avea deducerea fiscală este necesar să indicați în declarația fiscală datele cadastrale care identifică proprietatea și să păstrați o serie de documente precum:
- Chitanță de transfer bancar
- facturi sau chitanțe fiscale aferente cheltuielilor efectuate pentru efectuarea lucrărilor de renovare
- cerere de înregistrare (dacă proprietatea nu este încă înregistrată)
- chitanțe pentru plata impozitului municipal (Ici-imu), dacă este scadentă.
Executarea unor lucrări de întreținere extraordinare, cum ar fi împărțirea sau fuzionarea, vă permit să beneficiați nu numai de deducerea de 50% a impozitului pe venit pentru renovarea clădirilor, ci și de bonusul mobili, deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal pentru achiziționarea de mobilier nou - bucătării, paturi, dulapuri, comode, biblioteci, birouri, mese, scaune, noptiere, canapele, fotolii, bufeturi, precum și saltele și echipamente de iluminat - și aparate mari de clasă energetică nu mai mică de A + (A pentru cuptoare) - frigidere, congelatoare, mașini de spălat, uscătoare, mașini de spălat vase, aparate de gătit, sobe electrice, plite electrice, cuptoare cu microunde, aparate electrice de încălzire, radiatoare electrice, ventilatoare aparate electrice, de aer condiționat - destinate mobilării clădirii. Deducerea datorată, care va fi împărțită între persoanele îndreptățite în zece tranșe anuale de aceeași sumă, trebuie calculată la suma maximă de 10.000 de euro în total pentru cheltuielile suportate pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari. Așa cum este prevăzut pentru lucrările de renovare, pentru a beneficia de bonusul mobil este necesar să efectuați plăți prin transferuri bancare sau poștale, pe baza cărora trebuie indicat motivul plății (este cel utilizat în prezent de bănci și Poste Spa pentru transferurile legate de lucrările de renovare) , codul fiscal al beneficiarului deducerii și numărul TVA sau codul fiscal al persoanei în favoarea căreia se face transferul.pe care trebuie indicat motivul plății (este cel utilizat în prezent de bănci și Poste Spa pentru transferuri legate de lucrările de renovare), codul fiscal al beneficiarului deducerii și numărul TVA sau codul fiscal al subiectului în favoarea pe care se face transferul.pe care trebuie indicat motivul plății (este cel utilizat în prezent de bănci și Poste Spa pentru transferuri legate de lucrările de renovare), codul fiscal al beneficiarului deducerii și numărul TVA sau codul fiscal al subiectului în favoarea pe care se face transferul.
Imu, Tasi și tari
Din punct de vedere fiscal, prin combinarea a două apartamente într-unul singur și utilizarea singurei unități imobiliare ca primă locuință, va fi posibil să beneficiați de scutirea IMU atâta timp cât proprietatea nu este stivuită în categoriile A1, A8 și A9. Dacă, dimpotrivă, proprietatea este împărțită în două apartamente mai mici, dacă sunt deținute de doi proprietari diferiți și ambii folosesc unitatea imobiliară ca prima lor locuință, în ambele cazuri vă puteți bucura de scutirea Imu. Dacă, pe de altă parte, cele două apartamente sunt deținute de același proprietar. acestea pe prima casă nu vor plăti impozitul pe când pe a doua. Același lucru este valabil și pentru Tasi, impozitul municipal pe servicii indivizibilei că plătiți ca Imu pe prima casă numai dacă este luxos sau valoros. Tari, taxa pentru deșeuri, va fi plătită indiferent de categoria cadastrală și pe baza ratelor determinate de municipalitate care țin cont de numărul de camere și de ocupanți ai proprietății.
Doriți să vedeți fotografii ale unui apartament transformat dintr-o casă mai mare? Click aici.