Conținut procesat
- Planul casei Lazio
- Extinderea unei clădiri
- Demolarea și reconstrucția
- Titluri de calificare
- Clădirile excluse din Planul Caselor Lazio
Are dublu obiectiv de relansare a sectorului construcțiilor și satisfacerea nevoilor de locuințe ale familiilor italiene, Planul Casa este un pachet de reglementări naționale, regionale și locale care vă permite să extindeți volumul clădirilor existente, să le demolați și să le reconstruiți cu premii cubage, precum și adaptați-le la reglementările privind eficiența energetică și siguranța antiseismică. Planul Casa sa născut cu decretul legislativ n. 112 din 25 iunie 2008 și a intrat în vigoare în 2009, data de la care fiecare regiune a luat măsuri pentru a-și adapta propria legislație de urbanism, respectând indicațiile generale conținute în decretul de referință și apoi declinându-le în funcție de particularitățile teritoriului său, și fiecare are un termen specific.
Planul casei Lazio
Începând cu regiunea Lazio, Planul de locuințe a fost introdus cu Legea regională nr. 21 din 11 august 2009 și apoi modificată ulterior prin legile din 13 august 2011 nr. 10 și 12. Ce prevede Planul de locuințe Lazio? Înainte de a intra în detalii, merită menționat termenul până la care Planul de locuințe poate fi utilizat în Lazio, care este 31 ianuarie 2022-2023. Legislația prevede posibilitatea cetățenilor de a reamenaja o clădire, dar și de a o mări prin creșterea volumului acesteia, putând astfel obține una sau mai multe camere suplimentare ale locuinței lor, respectând în același timp limitele și constrângerile impuse la nivel regional. În detaliu, posibilitatea:
- expansiune
- demolarea și reconstrucția
- recuperarea clădirilor existente, alocarea pentru uz rezidențial.
Extinderea unei clădiri
O clădire rezidențială poate fi extinsă în regiunea Lazio cu până la 20% pentru o creștere totală maximă de 70 de metri pătrați de suprafață. Puteți extinde casa până la 35%, pentru maximum 90 de metri pătrați, dacă se încadrează în zona seismică 1 sau în subzona seismică 2a sau 2b și până la 25%, pentru maximum 80 de metri pătrați, pentru clădirile care se încadrează în subzona seismică. 3a sau subzona seismică 3b (se face trimitere la Rezoluția 387/2009 a Consiliului). Pentru clădirile formate din mai multe unități imobiliare, procentele se aplică proporțional unităților individuale, iar extinderile trebuie făcute pe baza unui proiect unitar. Recuperarea mansardelor în scopuri rezidențiale este permisă pobținerea modificării înălțimilor creastei și streașinii și a liniilor de pantă ale terenurilor, cu condiția ca acestea să nu conducă la o creștere cu peste 20% a volumului mansardei existente. Mansarda poate fi folosită și pentru construcția unui acoperiș cu o pantă de înclinare maximă de 35%. Extensiile pot duce la creșterea numărului de unități imobiliare și trebuie realizate adiacent și în aderență, chiar și folosind părți existente ale clădirii. În cazul în care acest lucru nu este posibil sau compromite armonia estetică a clădirii existente, poate fi autorizată construirea unui corp de clădire separat, de natură accesorie și pertinentă.
Demolarea și reconstrucția
În clădirile care au cel puțin 50% din volumul destinat utilizării rezidențiale, este permisă efectuarea intervențiilor de înlocuire a clădirilor prin demolare și reconstrucție cu extindere de până la 35%. În clădirile multifamiliale de peste 500 de metri pătrați și în stare de degradare, se permite o primă de 60%, cu condiția menținerii numărului anterior de unități de proprietate deținute de proprietari.
Titluri de calificare
Intervențiile de extindere, precum și cele de demolare și reconstrucție pot fi efectuate prin prezentarea Dia, notificarea începerii activităților până la 31 ianuarie 2022-2023. În prima casă, certificatul tehnicianului calificat referitor la finalizarea lucrărilor trebuie să fie atașat cererii. În cazul demolării și reconstrucției clădirilor cu o suprafață mai mare de 500 de metri pătrați, este necesar să solicitați autorizația de construire și după 90 de zile de la prezentarea cererii trebuie convocată o Conferință de servicii.
Clădirile excluse din Planul Caselor Lazio
Următoarele sunt excluse din extinderea, demolarea și reconstrucția Planului de case Lazio :
- clădiri neautorizate, cu excepția celor pentru care intervine eliberarea autorizației de construire în amnistie (în acest caz solicitantul trebuie să trimită municipalității o evaluare jurată a tehnicianului calificat care dovedește formarea permisului în amnistie datorită expirării termenelor sau, alternativ, documentația suplimentară)
- clădirile care se încadrează în zonele supuse unor restricții absolute care nu sunt clădiri
- clădiri situate în arii naturale protejate, cu excepția zonelor de promovare economică și socială
- proprietățile situate în zonele proprietății de stat maritime
- fermele și complexele rurale construite înainte de 1930.