Conținut procesat
- Construirea intervențiilor
- Activitate gratuită de construcție
- Autorizații pentru intervenții în construcții: reglementările actuale
- CILA și SCIA
- Autorizații de construire: știrea reformei Madia
Nume De la 1 ianuarie 2022-2023, actuala reglementare privind autorizațiile de construcție s-ar putea schimba radical odată cu aprobarea reformei Madia. Să vedem disciplina actuală și, în linii mari, inovațiile care vor intra în vigoare anul viitor.
Construirea intervențiilor
Referința de reglementare atunci când vine vorba de titluri eligibile pentru efectuarea intervențiilor în construcții este Legea consolidată a clădirilor , Dpr n. 380 din 2001. Intervențiile în construcții a căror realizare este supusă eliberării unei calificări sunt:
- intervenții obișnuite de întreținere: acestea se referă la reparații, renovări și înlocuirea finisajelor clădirilor și a celor necesare integrării sau întreținerii sistemelor tehnologice existente. Exemple sunt renovarea și înlocuirea finisajelor clădirilor, înlocuirea pardoselilor, ferestrelor și ușilor, vopsirea pereților, tavanelor, corpurilor de iluminat interne și externe, reconstrucția tencuielilor interioare, hidroizolația acoperișurilor și teraselor, vopsirea. de usi de garaj.
- intervenții de întreținere extraordinare: acestea sunt lucrările și modificările necesare pentru renovarea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor și pentru crearea și integrarea serviciilor igienice / sanitare și tehnologice, cu condiția să nu modifice volumul total al clădirilor și să nu implice modificări a utilizărilor prevăzute. Exemple sunt instalarea ascensoarelor și a scărilor de siguranță, construcția și îmbunătățirea toaletelor, înlocuirea cadrelor exterioare și a ferestrelor sau obloanelor cu obloane și cu modificarea materialului sau a tipului de dispozitiv, reconstrucția scărilor și rampelor, intervențiile vizând economisirea energiei, închiderea zonei private și construcția de scări interioare.Intervențiile de întreținere extraordinare includ și cele care constau în împărțirea sau fuzionarea unităților imobiliare, chiar dacă acestea implică variația suprafețelor unităților imobiliare individuale, precum și a încărcăturii urbane, cu condiția ca volumul total al clădirilor să nu fie modificat și utilizare intenționată originală.
- intervenții de restaurare și reamenajare conservatoare: acestea sunt intervenții care vizează păstrarea proprietății și asigurarea funcționalității acesteia prin intermediul unui set de lucrări care, respectând elementele sale tipologice, formale și structurale, permit utilizările sale compatibile cu aceasta. Exemple sunt acele lucrări care au ca scop eliminarea și prevenirea situațiilor degradate, reglarea înălțimilor podelelor în conformitate cu volumele existente, deschiderea ferestrelor pentru necesitățile de ventilație a spațiilor.
- intervenții de renovare a clădirilor: sunt cele care vizează transformarea unei clădiri printr-un set de lucrări care pot duce la o clădire care este total sau parțial diferită de cea anterioară. Exemple sunt demolarea și reconstrucția fidelă a clădirii, modificarea fațadei, construirea unei mansarde sau a unui balcon, transformarea mansardei într-o mansardă sau balcon în verandă, deschiderea de noi uși și ferestre, construirea de toalete în extinderea suprafețele și volumele existente.
Activitate gratuită de construcție
Intrând în detaliile autorizațiilor necesare pentru diferitele intervenții, este necesar în primul rând să precizăm că există așa-numitele lucrări de construcție gratuite , adică care nu necesită nicio autorizație sau comunicare. În conformitate cu articolul 6 din Legea consolidată privind construcțiile, următoarele sunt considerate lucrări de construcție gratuite:
- intervenții obișnuite de întreținere;
- intervenții care vizează eliminarea barierelor arhitecturale atâta timp cât nu implică construcția de structuri care modifică forma clădirii precum rampe sau ascensoare externe;
- lucrări temporare pentru activități de explorare a subsolului.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că pentru unele lucrări de întreținere obișnuite, municipalitățile pot solicita trimiterea unei comunicări. În acest caz, sfatul este să verificați ce a decis municipalitatea dvs. în această privință, pentru a evita aplicarea unor sancțiuni.
Autorizații pentru intervenții în construcții: reglementările actuale
Astăzi, pentru lucrări de întreținere extraordinare, CIL, este necesară comunicarea simplă a începerii lucrărilor . În special, locurile de muncă care necesită CIL sunt:
- întreținere extraordinară fără intervenții structurale
- scindarea și comasarea unităților imobiliare
- lucrări temporare pentru maximum 90 de zile
- lucrări de pavaj exterior
- rezervoare de colectare a apei
- panouri solare și fotovoltaice pentru clădiri în afara centrelor istorice.
CILA și SCIA
CIL jurat (CILA) va fi în continuare necesară pentru renovarea unui apartament care cade de multe ori în întreținere. Principala diferență între CIL și CILA este că a doua necesită certificarea unui tehnician calificat (arhitect, topograf sau inginer), în timp ce CIL poate fi prezentat direct de către proprietar.
În cazul în care intervenția de întreținere extraordinară nu se numără printre cele pentru care un CILA este suficient, trebuie prezentat în schimb un SCIA, raportul certificat de începere a activității. SCIA, în special, a înlocuit DIA, notificarea de începerea activităților, chiar dacă alegerea este lăsată la latitudinea regiunilor și municipalităților dacă este sau nu să solicite în continuare eliberarea DIA, de exemplu pentru intervenții pentru schimbarea utilizării intenționate.
În cele din urmă, autorizația de construcție care trebuie solicitată pentru intervenții de construcții „grele”, cum ar fi construcții noi, extinderi sau restructurări urbane. Cererea de eliberare a autorizației de construire trebuie depusă la Biroul unic pentru construire, împreună cu unele documente precum certificatul privind titlul de legitimitate, documentele proiectului și o declarație a proiectantului în care declarați conformitatea intervenției cu instrumente de planificare urbană, reglementări de construcție, reglementări sectoriale privind construcția antiseismică, siguranță, reglementări de prevenire a incendiilor, reglementări de salubrizare și performanță energetică.
Autorizații de construire: știrea reformei Madia
Odată cu reforma Madia, unele inovații importante vor intra în vigoare începând cu anul viitor. În primul rând, se așteaptă numărul de cazuri de construcție gratuită care nu fac obiectul niciunei calificări și, pe de altă parte, dispariția CIL în timp ce CILA va rămâne. Dar există o altă schimbare importantă care va introduce reforma și este raportarea certificată a utilizabilității (SCA). Acest document are sarcina de a certifica existența condițiilor de siguranță, igienă, sănătate, economisirea de energie a clădirilor și sistemelor instalate în acestea, evaluate în conformitate cu legislația în vigoare, precum și conformitatea lucrării cu proiectul prezentat și practicabilitatea acestuia. .
În termen de cincisprezece zile de la finalizarea lucrărilor de finisare a intervenției, titularul autorizației de construire sau persoana care a depus SCIA va prezenta Raportul de fezabilitate certificat la ghișeul unic pentru construcții, în cazul construcțiilor noi, reconstrucțiilor sau ridicări, totale sau parțiale și intervenții asupra clădirilor existente care pot afecta condițiile care pot afecta viabilitatea. Pedeapsa este de la 77 la 464 de euro.