Conținut procesat
- IMU: Cine o plătește
- Cine nu o plătește
- Când se așteaptă reducerea
- Cum se calculează în 2022-2023
- Cum să plătească
- Când expiră
Inițial era ICI, apoi venea imu, impozitul municipal pe bunuri imobiliare introdus în 2022-2023 cu așa-numita IUC, impozitul municipal unic. În plus față de IMU, IUC este alcătuită din alte două tributări, Tasi și Tari. Locuind în acest moment doar pe Imu, iată subiecții care trebuie să-l plătească, modul în care este calculat și termenele stabilite de lege.
UM este un impozit pe proprietate a cărui condiție prealabilă constă în deținerea de clădiri, suprafețe edificabile și terenuri agricole situate pe teritoriul statului, stabilit prin decretul legislativ nr. 23 și apoi modificat de-a lungul anilor.
IMU: Cine o plătește
Imu se datorează reședinței principale înțelese ca proprietate, înregistrată sau înscrisă în cartea funciară în care proprietarul sau utilizatorul, împreună cu familia sa, locuiesc în mod obișnuit acolo sau locuiesc acolo. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că Imu se datorează reședinței principale numai dacă se încadrează în categoria cadastrală de lux și / sau valoare. Din punct de vedere tehnic, categoriile cadastrale în cauză sunt:
- A1 case impunătoare
- A8 locuințe în vile
- A9 castele, palate cu un remarcabil merit istoric sau artistic.
În consecință, Imu nu se datorează dacă reședința principală se încadrează în categoria de castă:
- Clădire rezidențială A2
- A3 locuințe economice
- A4 locuințe populare
- Carcasă ultra-populară A5
- A6 locuințe rurale
- Case A7 în vile mici.
Dar de unde știi la ce categorie cadastrală aparține proprietatea ta? Doar verificați-o pe actul de vânzare sau donație sau dintr-un sondaj cadastral care va fi solicitat de la Agenția pentru venituri. Pentru alte proprietăți decât reședința principală, IMU se plătește indiferent de categoria cadastrală. Deci, a doua și a treia casă, atât vacante, cât și închiriate. Pentru a plăti IMU sunt:
- proprietarul proprietății
- titularul unuia dintre următoarele drepturi: uzufruct, adică dreptul de a utiliza și de a se bucura de un activ pe termen determinat, utilizarea, adică dreptul de a folosi proprietatea, limitat la propriile nevoi și cele ale familiei, locuința, adică dreptul de a locui o casă, pentru nevoile proprii și a familiei, suprafața, adică dreptul de a construi pe terenul terților sau de a înstrăina o clădire existentă separat de proprietatea asupra terenului, arendă, adică bucurarea unui bun al altora (de ex. agricole) cu obligația de a-l îmbunătăți și de a plăti o taxă periodică.
Cine nu o plătește
Dacă reședința principală nu se încadrează în categoriile de lux și valoare, scutirea de la plata Imu se extinde și asupra accesoriilor, adică acelor unități clasificate în categoriile cadastrale C2, C6 și C7, adică garaje, pivnițe și mansarde. Mai mult, Imu nu se datorează asupra căminului conjugal atribuit soțului, ca urmare a unei dispoziții de separare legală, anulare, dizolvare sau încetare a efectelor civile ale căsătoriei. Scutirea este prevăzută și pentru locuințele alocate de Institutele Autonome pentru Locuințe Publice (IACP) și pentru unitățile imobiliare aparținând cooperativelor de construcții cu proprietate nedivizată, dacă sunt utilizate ca locuință. Este considerat direct utilizat ca reședință principală și ca atare este total redus de Imu dacă nu se încadrează în categoriile cadastrale A1,A8 și A9 și cu condiția ca acesta să nu fie închiriat sau dat împrumut pentru utilizare, singura unitate imobiliară deținută cu titlu sau uzufruct de către cetățenii italieni înregistrați în Registrul italienilor cu domiciliul în străinătate (AIRE), dacă este pensionat în țările respective de reședință.
Când se așteaptă reducerea
Din 2022-2023, proprietățile acordate gratuit rudelor în linie dreaptă în cadrul gradului I - este cazul părintelui care acordă casa copilului - reduc Imu-ul cu 50%. Practic, se reduce baza impozabilă pe care se calculează impozitul. Cu toate acestea, trebuie îndeplinite cerințele specifice:
- creditorul, adică proprietarul proprietății, trebuie să dețină o singură proprietate în Italia și să locuiască sau să locuiască în mod obișnuit în municipiul în care se află proprietatea supusă împrumutului
- alternativ, creditorul trebuie să dețină doar o altă proprietate în aceeași municipalitate și să locuiască acolo;
- proprietatea trebuie să fie reședința principală pentru împrumutat și nu trebuie să fie luxoasă sau valoare
- contractul de împrumut trebuie înregistrat în mod corespunzător la Agenția pentru venituri în termen de 20 de zile de la data stipulării.
În plus, Legea Stabilității din 2022-2023 a prevăzut o reducere de 25% la proprietățile care sunt închiriate cu un contract de închiriere convenit.
Cum se calculează în 2022-2023
Pentru calcularea impozitului, este mai întâi necesar să se identifice baza de impozitare, care este dată de venitul cadastral reevaluat la 5% și apoi înmulțit cu coeficientul 160 pentru clădirile clasificate în categoriile cadastrale A1, A8, A9 și în categoriile cadastrale C2, C6 și C7. Tarifele stabilite de municipalitate cu o rezoluție specifică și care pot fi consultate pe site-ul Departamentului de Finanțe se aplică apoi valorii obținute.
Cum să plătească
Plata se poate face prin bonul de cont curent poștal - numărul "1008857615", valabil pe întreg teritoriul național, efectuat la "Imu Payment" - sau cu formularul F24. Cei care aleg să folosească F24 - de preferat și pentru că cu el este posibil să se facă orice compensație cu alte taxe - este necesar să se acorde atenție codurilor fiscale pentru a indica care sunt:
- „3912” pentru casa principală și accesoriile aferente
- „3913” pentru clădiri rurale de uz instrumental
- „3914” pentru pământ
- „3916” pentru construirea zonelor
- „3918” pentru celelalte clădiri.
Când expiră
În ceea ce privește ceilalți ani, tot pentru 2022-2023 plata se face în două rate, una a expirat în 16 iunie anul trecut (avans) și cealaltă pe 16 decembrie (sold).