Conținut procesat
- Bonus de cumpărare-chirie: ce este
- Beneficiarii
- Proprietatile
- Contractul de închiriere pentru cel puțin 8 ani
Oricine închiriază o proprietate în scop rezidențial poate beneficia de noua scutire fiscală introdusă prin Decretul Legii nr. 133 din 2022-2023, Deblocați Italia, a numit bonusul de cumpărare-chirie . Să vedem caracteristicile acestei facilități, cine poate beneficia de ea și cum.
Bonus de cumpărare-chirie: ce este
Această facilitate constă în posibilitatea de a deduce din venitul total în scopuri Irpef o cotă egală cu 20%, până la limita de 300.000 euro, pentru cumpărarea sau construcția unei proprietăți care trebuie ulterior închiriată pentru o durată totală de cel puțin la 8 ani. Achiziționarea unității imobiliare pentru uz rezidențial trebuie să aibă loc între 1 ianuarie 2022-2023 și până la 31 decembrie 2022-2023. Deducerea se datorează, de asemenea, dobânzii de plătit pentru creditele ipotecare contractate pentru achiziționarea casei și trebuie împărțită în 8 rate anuale ale sumei părților, începând cu anul în care este stipulat contractul de închiriere, una dintre condițiile esențiale pentru a beneficia de bonus buy-chirie.
Beneficiarii
Persoanele care achiziționează o proprietate în perioada 1 ianuarie 2022-2023 - 31 decembrie 2022-2023 pot solicita bonusul de cumpărare-închiriere.
Proprietatile
Unitățile imobiliare care fac obiectul bonusului de cumpărare-închiriere trebuie să fie clădiri noi nevândute pentru uz rezidențial . Agenția pentru venituri (circulara nr. 27 / E din 13 iunie 2022-2023) a clarificat că astfel de case noi achiziționate pentru a fi închiriate care vă permit să beneficiați de bonusul de cumpărare-chirie nu trebuie vândute de companiile de construcții și de cooperativele de construcții. .
Important este că unitatea imobiliară respectă aceste caracteristici:
- este pentru uz rezidențial și nu este clasificat sau clasificat în categoriile cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9
- nu se află în zonele omogene clasificate E, în conformitate cu decretul ministrului lucrărilor publice 2 aprilie 1968, nr. 1444
- realizează performanță energetică certificată în clasa A sau B, în conformitate cu anexa 4 la Orientările naționale pentru clasificarea energetică a clădirilor menționate în decretul G al ministrului dezvoltării economice 26 iunie 2009, publicat în Monitorul Oficial nr. 158 din 10 iulie 2009 sau în conformitate cu legislația regională, acolo unde este în vigoare.
Contractul de închiriere pentru cel puțin 8 ani
O condiție prealabilă fundamentală pentru obținerea deducerii fiscale este alocarea unității imobiliare în cauză, în termen de șase luni de la cumpărare sau de la sfârșitul lucrărilor de construcție, pentru a închiria cel puțin opt ani continui la o chirie subvenționată. Între proprietar și chiriaș, legea specifică, totuși, nu trebuie să existe relații de rudenie, astfel încât părintele să nu poată cumpăra o casă și apoi să o închirieze copilului pentru a primi bonusul de cumpărare-chirie. În cele din urmă, dacă contractul de închiriere este reziliat înainte de cei opt ani prevăzuți de lege, din motive care nu pot fi atribuite locatorului, bonusul nu se pierde atâta timp cât un nou contract este stipulat în termen de un an.