16 iunie este ultima zi pentru a plăti prima tranșă datorată pentru 2022-2023 din IMU și STI, dar nu toți contribuabilii sunt obligați să plătească. Să vedem ipotezele de scutire și cazurile în care Autoritatea Fiscală acordă reduceri atât pentru impozitul municipal care a înlocuit ICI, cât și pentru impozitul municipal pe servicii indivizibile.
Scutirea Imu și Tasi 2022-2023
În primul rând, depozitele IMU și Tasi nu se plătesc la reședința principală.Prin reședință principală se înțelege proprietatea, înregistrată sau înscrisă în registrul clădirilor urbane ca o singură unitate imobiliară, în care proprietarul sau utilizatorul și familia sa locuiesc și locuiesc în registru. Scutirea se aplică și accesoriilor, adică proprietăților clasificate ca C / 2, C / 6, C / 7 (garaje, beciuri, mansarde), limitate la una pentru fiecare categorie. Principala condiție care trebuie respectată este ca proprietatea utilizată ca reședință principală să nu fie una de lux, deci nu trebuie să fie case impunătoare, vile, castele sau palate cu valoare istorică sau artistică (categoriile cadastrale A1, A8 și A9). Această regulă se aplică atât IMU, cât și Tasi. Un caz foarte frecvent este cel al doi soți care își au reședința în două case diferite situate în același municipiu.Ambele pot fi considerate ca reședință principală și ca atare beneficiază de scutirea de la plata Imu și Tasi? Răspunsul în acest caz este nu. Regimul subvenționat prevăzut pentru reședința principală și accesoriile aferente se aplică numai unei singure proprietăți. În acest caz, soții trebuie să aleagă care dintre cele două case va fi considerată reședința principală în scopuri fiscale.
Acestea sunt asimilate prin lege reședinței principale și ca atare nu plătesc nici Imu, nici Tasi:
- unitatea imobiliară deținută prin proprietate sau uzufruct de către persoanele în vârstă sau cu handicap care dobândesc reședința în spitalizare sau în unități de sănătate după internarea permanentă, cu condiția ca acestea să nu fie închiriate;
- unitatea imobiliară deținută de cetățeni italieni care nu sunt rezidenți pe teritoriul statului și sunt înregistrați în Registrul italienilor care au reședința în străinătate (AIRE), deja pensionată în țările lor de reședință, prin proprietate sau uzufruct în Italia, cu condiția ca nu este închiriat sau dat în împrumut pentru utilizare;
- unități imobiliare aparținând cooperativelor imobiliare cu proprietate nedivizată, utilizate ca reședință principală a membrilor cesionari, inclusiv unități imobiliare aparținând cooperativelor imobiliare cu proprietate nedivizată destinate studenților universitari care sunt cesionari, tot în derogare de la cerința necesară de rezidență înregistrată;
- clădiri rezidențiale destinate locuințelor sociale, astfel cum sunt definite prin decretul ministrului infrastructurii din 22 aprilie 2008;
- locuința conjugală atribuită soțului, în urma unei dispoziții de separare legală, anulare, dizolvare sau încetare a efectelor civile ale căsătoriei:
- proprietatea, înregistrată sau înscrisă în registrul clădirilor urbane ca o singură unitate imobiliară, deținută și nu închiriată, de personalul în serviciu permanent aparținând Forțelor Armate și Forțelor Militare de Poliție și de cel angajat de Forțele de Poliție pentru sistemul civil, precum și de către personalul Detașamentului Național de Pompieri și de personalul aparținând carierei prefecturale, pentru care nu sunt necesare condițiile de reședință obișnuită și de reședință înregistrată.
Trebuie subliniat faptul că Tasi este datorat, spre deosebire de IMU, și de proprietarul proprietății, astfel încât din acest an chiriașul poate beneficia și de scutirea de la plata impozitului municipal pe servicii indivizibile. În orice caz, proprietarul își plătește acțiunea Tasi - între 70 și 90% - în cazul unei proprietăți închiriate. Pentru a decide cota din impozitul datorat de proprietar este municipalitatea în rezoluția sa.
Concesiuni Imu și Tasi 2022-2023
În plus față de ipotezele scutirii, există și cazuri în care atât IMU, cât și Tasi sunt plătite cu o rată redusă. În acest caz vorbim de concesii. Astfel, proprietarii de proprietăți închiriate la o rată convenită au dreptul la o reducere de 25% atât la Imu, cât și la Tasi. Mai mult, din acest an, unitățile imobiliare acordate împrumutate rudelor sunt supuse atât Imu, cât și TASI, cu avantajul unei reduceri de 50% a bazei de impozitare pentru ambele impozite. Cu toate acestea, trebuie respectate următoarele condiții:
- creditorul și împrumutatul trebuie să fie rude în linie dreaptă în cadrul gradului I (părinte / copil sau copil / părinte);
- pentru a beneficia de facilitate până în ianuarie 2022-2023, contractul de împrumut întocmit în scris trebuie înregistrat până la 5 februarie 2022-2023, în timp ce contractul verbal până la 1 martie 2022-2023;
- unitatea imobiliară acordată cu împrumut nu trebuie încadrată în categoriile cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9;
- unitatea imobiliară trebuie utilizată de împrumutat ca reședință principală;
- creditorul trebuie să locuiască la oficiul registrului și să locuiască în mod obișnuit în aceeași municipalitate în care se află proprietatea acordată cu împrumut;
- creditorul, pe lângă proprietatea acordată cu împrumut, poate deține în aceeași municipalitate o altă proprietate utilizată ca reședință principală, cu condiția să nu fie o unitate de locuințe clasificată în categoriile cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9;
- pe lângă proprietatea destinată reședinței sale principale și cea acordată cu împrumut, creditorul nu trebuie să dețină alte proprietăți destinate utilizării rezidențiale în Italia.