Conținut procesat
- Renovare: 50% deducere pentru renovări
- Bonus mobil pentru lucrări de condominiu
- Deducere de 65% pentru lucrările de economisire a energiei
Cei care intenționează să își renoveze locuințele sau să efectueze lucrări de eficiență energetică pot beneficia de cele mai mari deduceri fiscale, respectiv 50 și 65%, până la 31 decembrie 2022-2023. O posibilitate pe care legea o acordă și celor care locuiesc în condominii și pentru lucrări care implică părțile comune ale clădirilor rezidențiale.
Renovare: 50% deducere pentru renovări
Contribuabilii care locuiesc în condominii pot deduce o parte din costurile suportate pentru renovarea părților comune ale clădirilor rezidențiale din impozitul pe venitul personal datorat, impozitul pe venitul persoanelor fizice. În special, deducerea fiscală este egală cu 50% din cheltuielile efectuate în perioada 26 iunie - 31 decembrie 2022-2023, cu o limită maximă de cheltuieli de 96 mii euro. De la 1 ianuarie 2022-2023, cu excepția cazului în care există prelungiri, deducerea va fi redusă la 36% cu limita maximă de 48 de mii de euro pe unitate de proprietate. Condominii pot beneficia de scutirea de impozite în cauză atunci când se execută lucrări pe părți comune ale clădirilor. Noțiunea de părți comune este dată de Codul civil, unde în articolul 1117, numerele 1,2 3 indică:
- toate părțile clădirii necesare pentru uz comun, cum ar fi solul pe care se află clădirea, fundațiile, pereții principali, stâlpii și grinzile de susținere, acoperișurile și acoperișurile plate, scările, ușile de intrare, vestibulele, coridoarele, arcadele, curțile și fațadele;
- zonele de parcare, precum și camerele pentru servicii comune, cum ar fi concierge, inclusiv portarul, spălătoria, uscătoarele și mansardele destinate, datorită caracteristicilor lor structurale și funcționale, pentru uz comun;
- lucrări, instalații, artefacte de orice fel destinate utilizării obișnuite, cum ar fi ascensoare, puțuri, rezervoare, sisteme de apă și canalizare, sisteme centralizate de distribuție și transport pentru gaze, pentru electricitate , pentru încălzire și aer condiționat, pentru recepția de radio și televiziune și pentru accesul la orice alt tip de flux de informații, inclusiv de la satelit sau cablu, și conexiunile relative până la punctul de sucursală la sediul deținut de persoane fizice condominii sau, în cazul sistemelor unitare, până la punctul de utilizare, cu excepția celor prevăzute de reglementările sectoriale privind rețelele publice.
La lucrările efectuate pe aceste piese comune care permit fiecărui condominiu să se bucure, în funcție de cota miime deducerii fiscale la 50% până la 31 decembrie 2022-2023, sunt:
- întreținere obișnuită: vopsirea pereților și tavanelor, înlocuirea pardoselilor, corpurilor exterioare, reconstrucția tencuielii, înlocuirea plăcilor și reînnoirea hidroizolației, repararea sau înlocuirea porților sau ușilor, repararea rigolelor și repararea pereților centura.
- întreținere extraordinară: instalarea ascensoarelor și a scărilor de siguranță, refacerea scărilor și rampelor, construcția de garduri, pereți și porți de delimitare, construcția de scări interioare
- Renovarea clădirii: modificarea fațadei, deschiderea ușilor și ferestrelor noi
- Restaurare și reabilitare conservatoare: reglarea înălțimilor etajelor în conformitate cu volumele existente, restaurarea aspectului istorico-arhitectural al unei clădiri.
Pentru a beneficia de deducere , plățile trebuie efectuate prin transfer bancar sau poștal, arătând:
- motivul plății, cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986)
- codul fiscal al condominiului ca beneficiar al deducerii
- codul fiscal sau numărul TVA al destinatarului plății.
În plus față de codul fiscal al condominiului, este necesar să se indice și cel al administratorului sau al altui condominiu care efectuează plata. Cele Condominiumurile care nu are nicio obligație, nu au numit un administrator și nu au un cod fiscal, poate beneficia și de deducerea pentru renovarea părților comune. Cu toate acestea, este necesar ca plata să fie întotdeauna efectuată prin intermediul transferului bancar / poștal corespunzător și în absența codului fiscal al condominiului, contribuabilii pot introduce cheltuielile suportate în formularele de declarație raportând codul fiscal al condominiului care a efectuat transferul. Contribuabilul trebuie să demonstreze, în timpul verificării, că intervențiile au fost efectuate pe părți comune ale clădirii. Dacă contactați un CAF sau un intermediar calificat pentru prezentarea declarației, pe lângă documentația necesară în general, vi se cere să prezentați o autocertificare care să ateste lucrările efectuate și să indice datele cadastrale ale clădirilor din condominiu.În momentul plății transferului, băncile și Poste Italiane Spa trebuie să facă o reținere la sursă ca avans pe impozitul pe venit datorat de compania care efectuează lucrările, care de la 1 ianuarie 2022-2023 este egal cu 8%.
Bonus mobil pentru lucrări de condominiu
Legea stabilității 2022-2023 a extins până la 31 decembrie 2022-2023 bonusul pentru mobilă, deducerea de 50% din impozitul pe venit pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari, de o clasă nu mai mică de A + (A pentru cuptoare), destinată „mobilierul clădirilor în curs de renovare. Principala condiție prealabilă pentru deducerea este efectuarea unei intervenții de recuperare a fondului imobiliar, nu numai asupra unităților imobiliare rezidențiale individuale, ci și asupra părților comune ale clădirilor rezidențiale, cum ar fi casele de pază, apartamentul portarului, spălătorii etc. În special, atunci când se efectuează o intervenție asupra părților din condominiu, acestea au dreptul la deducere, fiecare pentru partea lor, numai pentru bunurile cumpărate și destinate furnizării acestora. Bonusul nu este acordat, totuși, dacă cumpără bunuri pentru a-și furniza proprietatea. Pentru a obține bonusul, este necesar ca data de începere a lucrărilor de renovare să fie precedată de cea în care sunt achiziționate bunurile. Cu toate acestea, nu este esențial ca costurile de renovare să fie suportate înainte de cele pentru mobilarea clădirii.Indiferent de valoarea cheltuielilor efectuate pentru lucrările de renovare, deducerea de 50% trebuie calculată pe o sumă maximă de 10.000 de euro, referindu-se, în total, la cheltuielile efectuate pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari). În plus, deducerea trebuie împărțită între cei care au dreptul la zece rate anuale de aceeași sumă.
La mărfurile care pot fi achiziționate cu bonusul mobil sunt:
- mobilier nou, cum ar fi bucătării, paturi, dulapuri, comode, biblioteci, birouri, mese, scaune, noptiere, canapele, fotolii, bufeturi, precum și saltele și corpuri de iluminat
- electrocasnice noi și mari de clasă energetică nu mai mică de A + (A pentru cuptoare), cum ar fi frigidere, congelatoare, mașini de spălat, uscătoare, mașini de spălat vase, aparate de gătit, încălzitoare electrice, plite electrice, cuptoare cu microunde, aparate electrice de încălzire, radiatoare electrice, ventilatoare electrice, aparate de aer condiționat.
Cheltuielile care urmează să fie deduse pot include cele de transport și asamblare a bunurilor achiziționate, în timp ce este exclusă achiziționarea de uși, pardoseli (de exemplu, parchet), perdele și perdele, precum și alte accesorii de mobilier. Pentru a avea deducerea achizițiilor de mobilă și electrocasnice mari, plățile trebuie efectuate prin transfer bancar sau poștal, pe care trebuie indicat motivul plății (este cel utilizat în prezent de bănci și Poste Spa pentru transferuri legate de lucrările de renovare), codul fiscal al beneficiarului deducerii (condominiu), numărul TVA sau codul fiscal a persoanei în favoarea căreia se face transferul. Plata este permisă și prin card de credit sau de debit, în timp ce plata prin cecuri bancare, numerar sau alte mijloace de plată nu este permisă.
Deducere de 65% pentru lucrările de economisire a energiei
Condominii, din nou în ceea ce privește intervențiile asupra părților comune ale condominiului, pot beneficia de o altă scutire de impozite, deducerea Irpef pentru lucrări de economisire a energiei, eco-bonusul, de asemenea extins în cea mai mare măsură până la 65% prin Legea Stabilității până la 31 decembrie 2022-2023.
Aceste intervenții pe părți comune ale condominiilor care vă permit să beneficiați de deducerea impozitului sunt:
- intervenții pentru reducerea necesităților globale de energie ale clădirii pentru încălzire
- îmbunătățirea termică a anvelopei clădirii (izolarea pereților, acoperișurilor, podelelor, înlocuirea corpurilor de iluminat, instalarea umbrelor solare)
- instalarea de panouri solare termice
- înlocuirea sistemelor de încălzire de iarnă.
Subvenția a fost extinsă la achiziționarea și instalarea sistemelor de umbrire solară și de climatizare de iarnă echipate cu generatoare de căldură alimentate cu combustibili de biomasă.
Pentru această deducere fiscală, Legea Stabilității a oferit o mare noutate care constă în posibilitatea transferării eco-bonusului către furnizori.Pentru cheltuielile efectuate de la 1 ianuarie 2022-2023 și până la 31 decembrie 2022-2023 pentru reamenajarea energetică a părților comune ale clădirilor condominiale, condominii care se află în așa-numita „zonă fără impozite”, adică cele care sunt incapabile deoarece au un venit scăzut și, ca atare, nu plătesc impozite și nu pot beneficia de deduceri fiscale, este posibil să se transfere furnizorilor de bunuri și servicii necesare efectuării intervențiilor un credit egal cu deducerea impozitului pe venitul personal datorat, ca plată a unei părți din contraprestație. Așa cum a precizat Agenția pentru venituri, situația de incapacitate trebuie să existe în perioada de impozitare 2022-2023, iar creditul transferabil este egal cu 65% din cheltuielile percepute pentru condominiu individual, pe baza celui de-al mii tabel de distribuție,și se referă la cheltuielile efectuate în 2022-2023, chiar dacă se referă la intervenții începute în anii precedenți.
Voința de atribuire a creditului trebuie să rezulte din rezoluția adunăriicare aprobă intervențiile de reamenajare energetică sau printr-o comunicare specifică trimisă ulterior la condominiu. Condominiu trebuie să comunice această voință furnizorilor care, la rândul lor, trebuie să accepte, în scris, cesiunea creditului prin plata parțială a contraprestației pentru bunurile vândute sau serviciile furnizate. Pentru utilizarea creditului de către furnizori, se așteaptă ca proprietatea să plătească, până la 31 decembrie 2022-2023, costurile corespunzătoare părții care nu a fost vândută sub formă de credit, prin intermediul băncii sau transferului poștal corespunzător și comunică electronic către Introduceți o serie de date, prin intermediul administratorului sau, dacă nu este obligat să le numească, prin condominiu responsabil.
Datele care trebuie comunicate sunt:
- cheltuielile totale suportate în 2022-2023
- lista transferurilor efectuate
- codul fiscal al condominiilor care au atribuit creditul
- valoarea creditului transferat de fiecare condominiu
- codul fiscal al furnizorilor cărora li s-a atribuit creditul și suma totală a creditului atribuit fiecăruia dintre aceștia.
Comunicarea trebuie făcută utilizând serviciul electronic Entratel sau Fisconline al Agenției pentru venituri, până la 31 martie 2022-2023.