Conținut procesat
- Cupon uscat: ce este
- Cupon uscat: la ce servește
- Cupon uscat: avantajele pentru proprietar și chiriaș
Oricine deține o proprietate și o închiriază pentru uz rezidențial trebuie să plătească impozitul pe venitul primit din contractele de închiriere. Cu toate acestea, puteți beneficia de un regim fiscal subvenționat, care poartă numele de impozit forfetar pe chirii.
Cupon uscat: ce este
Cuponul uscat este un regim opțional care constă în plata unui impozit substitut pentru impozitul pe venitul personal și impozite suplimentare aferente. Proprietarii de proprietăți închiriate aparținând categoriilor cadastrale de la A1 la A11 (cu excepția categoriei A10, birouri și studiouri private) pot opta pentru acest regim. Proprietarul poate opta pentru cuponul forfetar în momentul înregistrat contractularendă sau chiar în renta ulterioară. Opțiunea pentru regimul cupoanelor uscate durează pe întreaga durată a contractului, dar locatorul poate revoca această opțiune în termen de 30 de zile de la expirarea anuității anterioare, utilizând modelul RLI care este gratuit pe site-ul agenției de venituri. . Acest lucru se aplică contractelor care necesită înregistrare. Pentru alții care nu necesită înregistrare, cum ar fi în cazul închirierilor scurte care nu durează mai mult de 30 de zile, proprietarul poate aplica cuponul uscat direct în declarația de impozitare. Atunci când proprietarul decide să folosească cuponul, acesta trebuie să anunțe chiriașul în avans, trimițându-i o scrisoare recomandată.
Cupon uscat: la ce servește
Prin alegerea cuponului uscat, proprietarul plătește un impozit substitut care se calculează aplicând o rată de 21% asupra chiriei anuale stabilite de părți. Rata este redusă la 15% pentru contractele de închiriere cu o chirie convenită referitoare la locuințele situate:
- în municipiile cu deficit de locuințe (articolul 1, litera a) și b) din decretul legislativ 551/1988). În practică, acestea sunt municipalitățile Bari, Bologna, Catania, Florența, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino și Veneția și municipalitățile care le învecinează, precum și celelalte municipalități din capitala provinciei.
- în municipiile cu tensiune ridicată a locuințelor (identificate prin CIPE).
Din 2022-2023 și până în 2022-2023, această rată a fost redusă în continuare la 10% și se aplică și contractelor de închiriere stipulate în municipalitățile pentru care s-a aprobat starea de urgență în cei 5 ani anteriori 28 mai 2022-2023 după apariția de evenimente dezastruoase.
Cupon uscat: avantajele pentru proprietar și chiriaș
Evident, principalul avantaj pentru proprietarul care alege cuponul este de a plăti un impozit substitut pentru impozitul pe venitul personal și impozite suplimentare aferente, precum și scutirea de la plata taxei de timbru și a taxei de înregistrare. Pe de altă parte, chiriașul va putea plăti, pe întreaga durată în care se exercită opțiunea cupon, o chirie mai mică întrucât prin alegerea regimului subvenționat, proprietarul renunță la dreptul de a solicita o actualizare a chiriei. chiar dacă este prevăzut în contract.