Pentru cei care decid să cumpere o casă, alegerea proprietății depinde de mulți factori, cum ar fi starea în care este situată, locația sau dimensiunea. Acești factori care trebuie examinați includ, de asemenea , clasa energetică căreia îi aparține proprietatea, împărțită în 10 clase, de la A și B, cele mai virtuoase până la cele mai mici, F și G, care indică un nivel scăzut de performanță energetică. Dar de unde știi în ce clasă energetică se încadrează proprietatea pe care intenționezi să o cumperi?
Vânzătorul este cel care are obligația să echipeze și să livreze un document important încă de la începutul negocierilor de vânzare. Acesta este Ape, certificatul de performanță energetică. Inițial s-a vorbit despre Ace, certificatul de performanță energetică, documentul cu care am certificat exact cantitatea anuală de energie consumată efectiv sau despre care se aștepta că ar putea fi necesar pentru a satisface diferitele nevoi legate de utilizarea proprietății, inclusiv aer condiționat de vară și de iarnă, precum și ventilația și iluminatul clădirii și pregătirea apei calde menajere în scopuri igienice. În urma decretului-lege nr. 63 din 2013 convertit în Legea nr. 90/2013 a înlocuit Ace-ul cu Ape, certificatul de performanță energetică care trebuie întocmit de experți calificați. Ape nu numai că indică consumul de energie al clădirii pentru toate utilizările standard aferente, ci și orice îmbunătățiri care pot fi făcute pentru a obține economii mai mari de energie.Ape este valabil 10 ani de la lansare, cu excepția oricăror modificări necesare pentru lucrările efectuate pe casă.
Vânzătorul are obligația de a dota proprietatea cu Ape chiar în momentul în care decide să o scoată la vânzare , indiferent dacă folosește sau nu reclame imobiliare. Dacă îl folosește, trebuie să indice clasa energetică căreia îi aparține proprietatea. Prin urmare, de la începutul negocierilor, vânzătorul trebuie să atașeze Ape la contractul de cumpărare și, dacă nu îl îndeplinește, riscă o penalitate cuprinsă între 3 mii și 18 mii euro. El va trebui apoi să-l livreze cumpărătorului în momentul stipulării actului preliminar, al actului sau când se ajunge la un acord pentru a stabili actul final în cazurile în care faza preliminară este omisă. În plus, pe actul de vânzare trebuie să fie aplicată o clauză specifică prin care cumpărătorul declară că a primit informațiile și documentația, inclusiv certificatul, privind performanța energetică a clădirii.
Mansardă cu performanțe energetice ridicate, obținută datorită izolației termice exterioare, a acoperișului ventilat și a ferestrelor izolatoare, model Velux GGL Integra, pivotant și electric.