Conținut procesat
- Când trebuie înregistrat și modul în care contractul de închiriere
- Cat de mult platesti
- Sancțiunile
Atunci când închiriați o proprietate , contractul stipulat trebuie înregistrat la Agenția pentru venituri. Care sunt regulile de urmat? Și care sunt riscurile în caz de neînregistrare? Iată câteva informații utile pe scurt.
Când trebuie înregistrat și modul în care contractul de închiriere
Contractul prin care se acordă o proprietate închiriată trebuie înregistrat, indiferent de valoarea chiriei, dar cu condiția ca durata contractului de închiriere să depășească 30 de zile în cursul unui an. Prin urmare, pentru contractele care au o durată scurtă, de exemplu cele pentru închirierea unei case de vacanță, înregistrarea nu este obligatorie.
Cum se înregistrează un contract de închiriere Am spus că înregistrarea trebuie făcută în termen de 30 de zile de la semnarea contractului de închiriere. Modalitățile prin care se poate înregistra un contract de închiriere sunt:
- online de pe site-ul Agenției de Venituri
- la un ghișeu al Agenției pentru venituri.
De asemenea, este posibil să desemnați o terță parte, cum ar fi un contabil sau un CAF pentru a efectua înregistrarea. În ambele cazuri, un formular specific, numit RLI, trebuie completat și este disponibil online pe site-ul Agenției pentru venituri. Pentru cei care utilizează înregistrarea electronică, va trebui să urmați procedura online după ce accesați acreditările emise de aceeași agenție (Fiscoline) și să utilizați aplicația „leasing și închiriere de proprietăți (RLI)”, gratuit, în versiunea software sau în versiunea web. Formularul RLI va fi întocmit la biroul local, care poate fi descărcat de pe site-ul Agenției de Venituri sau poate fi găsit în birou. Cel puțin două originale ale contractului și dovada plății taxelor de înregistrare și timbru trebuie prezentate la ghișeu.
Cat de mult platesti
Când înregistrați contractul și completați formularul RLI,online sau la Revenue Desk, trebuie plătită taxa de înregistrare egală cu 2% din taxa anuală. Taxa se plătește simultan cu înregistrarea contractului. O reducere de 30% a bazei de impozitare pe baza căreia se calculează impozitul de înregistrare este prevăzută numai pentru contractele de închiriere cu chirie convenită pentru proprietățile situate într-unul din municipiile „de înaltă tensiune”. Plata pentru primul an nu poate fi mai mică de 67 de euro. Proprietarul și chiriașul plătesc impozitul în comun, deci suma este împărțită la jumătate. În plus față de taxa de înregistrare, la momentul înregistrării se datorează și taxa de timbru, care are o sumă fixă de 16 euro pentru fiecare foaie, formată din patru fețe pentru un total de o sută de rânduri. Cei care înregistrează contractul online, prin intermediul aplicației telematice RLI,veți putea plăti impozite prin debit direct în contul dvs. curent. Atunci când nu alegeți să le plătiți prin debit pe contul curent, taxele datorate pot fi plătite cu modelul f24 Elide, care a înlocuit modelul F23 anterior. Codul fiscal care va fi utilizat în cazul primei înregistrări pentru taxa de înregistrare este „1500”, în timp ce taxa de timbru poate fi plătită și cu ramburs electronic.
Sancțiunile
Proprietarul este obligat să înregistreze contractul de închiriere în termen de 30 de zile și în următoarele 60 de zile trebuie să anunțe chiriașul despre înregistrare, precum și administratorul în cazul unei proprietăți situate într-un condominiu. În cazul în care contractul nu este înregistrat prin lege, acesta nu există și chiriașul are dreptul de a face apel la judecător pentru a constata existența acestuia. În cazul omiterii sau întârzierii înregistrării contractului de leasing, se plătește o taxă de înregistrare care variază de la 120% la 240% din taxa de înregistrare datorată. În cazul plății cu întârziere a taxei de înregistrare, penalizarea aplicabilă este de 30% din taxa plătită cu întârziere. Sancțiunile pot fi, de asemenea, reduse dacă contribuabilul beneficiază de pocăința activă,instituția cu care încălcările fiscale pot fi remediate spontan și în termene precise prin plata unor penalități reduse. Deci, în cazul înregistrării contractului de închiriere în termen de 30 de zile, penalizarea care va fi aplicată va fi egală cu 12% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/10 din 120%). Dacă corectarea se face în termen de 90 de zile, penalizarea va fi egală cu 13,33% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/9 din 120%), în termen de 1 an 15% din taxa de înregistrare care trebuie plătită și peste doi ani, penalizarea aplicabilă va fi de 20%.33% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/9 din 120%), în termen de 1 an 15% din taxa de înregistrare care trebuie plătită și peste doi ani, penalitatea care trebuie aplicată va fi egală cu 20%.33% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/9 din 120%), în termen de 1 an 15% din taxa de înregistrare care trebuie plătită și peste doi ani, penalitatea care trebuie aplicată va fi egală cu 20%.