Pentru cei care decid să cumpere o casă anul acesta este în vigoare o nouă concesiune introdusă de Legea Stabilității. Prin achiziționarea de proprietăți noi din clasa energetică ridicată, A și B, de la companiile de construcții puteți reduce jumătate din TVA plătit din impozitul pe venit datorat. Să vedem care sunt proprietățile care pot fi vizualizate folosind noul bonus și caracteristicile facilității.
Proprietăți subvenționate
Puteți profita de scutirea de impozite în cazul achiziționării de noi unități imobiliare rezidențiale care sunt vândute direct de companiile de construcții. Cele Proprietățile eligibile sunt cele care se încadrează în categoria A cadastrală(cu excepția categoriei A10 care privește birourile și studiourile private), chiar dacă sunt luxoase și prestigioase, încadrându-se, așadar, în categoriile A1, A8 și A9. Bonusul fiscal se datorează și în cazul achiziționării accesoriilor casei, adică clădiri care se încadrează în categoriile cadastrale C2 (pivnițe, mansarde și depozite), C6 (garaje, remitențe și grajduri) și C7 (magazii, care servesc în general proprietate). Puteți profita de avantajul fiscal chiar dacă firma de construcții a închiriat anterior unitatea imobiliară construită de aceasta. Pe de altă parte, acele unități imobiliare care sunt vândute de companii care au efectuat doar lucrări de renovare a clădirilor sunt excluse din concesiune.
Deducerea fiscală
Facilitatea constă în posibilitatea de a deduce 50% din TVA plătit pentru achiziționarea casei din impozitul pe venitul personal (IRPEF). Cu toate acestea, atunci când cumperi o casă nu plătești întotdeauna TVA. Este obligatoriu să o achitați numai dacă cumpărați o casă de la o firmă de construcții care o vinde în termen de cinci ani de la terminarea lucrărilor sau chiar după 5 ani dacă aceeași companie alege să depună transferul la TVA (alegerea trebuie exprimată în actul de vânzare). Pentru a beneficia de deducerea impozitului, achiziția trebuie să aibă loc între 1 ianuarie și 31 decembrie 2022-2023. Deducerea este egală cu 50% din TVA plătită și este împărțită în 10 rate anuale. Pentru a profita de reducerea fiscală este necesar ca plata TVA să aibă loc în perioada de impozitare 2022-2023 și nu mai târziu. Nu este posibil să profitați de reducere în cazul plăților în avans plătite în 2022-2023 și achizițiilor efectuate în 2022-2023.