Pentru cei care cumpără o proprietate cu o clasă energetică ridicată, A sau B , din acest an există un nou avantaj fiscal care constă în posibilitatea de a deduce 50% din TVA din impozitul pe venitul personal datorat. plătit. Aceasta este o facilitate care a introdus Legea Stabilității și care se referă exclusiv la achiziționarea de noi proprietăți, construite în perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2022-2023 , vândute de companiile de construcții.
Impozite pe achiziții de locuințe
Când cumpărați o casă, taxele care trebuie plătite se modifică în funcție de faptul dacă vânzarea este făcută de un vânzător privat sau de o companie. În primul caz (vânzător privat), vânzarea este supusă taxei de înregistrare de 9% și a taxelor ipotecare și cadastrale în valoare de 50 de euro fiecare.
În cazul în care vânzătorul este o companie, în funcție de caz, transferul poate fi scutit de TVA, dar se plătesc o taxă de înregistrare de 9% și impozitul pe ipotecă și cadastru în valoare de 50 de euro fiecare sau supus TVA, cu rata de 10% (sau 22% pentru casele de lux) și impozitele de înregistrare, ipotecă și cadastru sunt egale cu 200 de euro fiecare.
În cazul în care vânzătorul este o companie, transferul este întotdeauna fără TVA, cu excepția:
- vânzări realizate de companii de construcții sau restaurări în termen de 5 ani de la finalizarea construcției sau intervenției sau chiar după 5 ani dacă vânzătorul alege să depună transferul la TVA (alegerea trebuie exprimată în actul de vânzare)
- vânzările de clădiri rezidențiale destinate locuințelor sociale, pentru care vânzătorul alege să depună transferul la TVA (tot în acest caz, alegerea trebuie exprimată în actul de vânzare).
Situația este diferită dacă cumpărați o proprietate pentru a fi folosită ca reședință principală și aveți cerințele subiective și obiective pentru a putea profita de subvenția pentru prima locuință, care prevede o rată mai mică de 4% în cazul vânzărilor supuse TVA-ului. .
Chiar când vânzarea este supusă TVA-ului, autoritățile fiscale recunosc acum o nouă deducere fiscală pentru cumpărător, adică posibilitatea de a deduce 50% din TVA plătit pe factură din impozitul pe venitul personal datorat , împărțit în zece tranșe constante în cursul anului în care au fost efectuate cheltuielile.
Pentru a da un exemplu, gândiți-vă la contribuabilul care decide să cumpere o unitate imobiliară de la o firmă de construcții, al cărei preț se ridică la 600 de mii de euro și pentru care se aplică TVA la o rată de 10%, adică 60 de mii de euro. Prin aplicarea noii deduceri, 50% din TVA plătit, adică 30 de mii de euro, este redus din IRPEF.
Cu toate acestea, trebuie subliniat faptul că achiziția trebuie să vizeze exclusiv unități imobiliare rezidențiale și nu există nicio diferență dacă este vorba de lux (A1, A8 și A9) sau nu. Mai mult, trebuie să fie o unitate imobiliară cu o clasă energetică ridicată, A sau B, prin urmare facilitează achiziționarea și vânzarea de proprietăți cu economii ridicate de energie.