Conținut procesat
- Ce trebuie să facă cei care renovează pentru a profita de deducere
- Ce se întâmplă dacă proprietatea este vândută?
- Ce se întâmplă dacă contribuabilul moare?
Încă un an pentru renovarea casei, beneficiind de cea mai mare deducere fiscală, la 50% și apoi din 2022-2023 va reveni la 36%, dacă nu este prelungită. De fapt, Legea stabilității a prevăzut dreptul celor care intenționează să efectueze lucrări de restaurare a proprietății lor de a beneficia de deducerea de 50% din Irpef pentru o sumă maximă de cheltuieli de 96 mii pe unitate de proprietate. Dar care sunt intervențiile facilitate? Ce formalități sunt necesare? Să încercăm să facem un bilanț.
Ca și în ceilalți ani, deducerea de 50% a impozitului pe venitul personal poate fi utilizată pentru o serie de intervenții distincte în întreținerea obișnuită și extraordinară, restaurarea și restaurarea și restaurarea.
În primul rând, trebuie subliniat faptul că intervențiile obișnuite de întreținere sunt facilitate numai dacă sunt efectuate pe părți comune ale clădirilor rezidențiale, adică pe scări, ușile de intrare, vestibulele, arcadele, curțile, toate părțile clădirii necesare pentru uz comun, camerele pentru cabana portarului și pentru cazarea portarului, ascensoare, fântâni, cisterne, canalizări etc. În acest caz, condominiile individuale au dreptul la deducerea Irpef de 50% pe baza celei de-a mia parte.
Exemple de lucrări obișnuite de întreținere, indicate de Agenția pentru venituri, sunt:
- repararea, renovarea și înlocuirea finisajelor clădirilor,
- înlocuirea podelelor, ferestrelor și ușilor,
- vopsirea pereților, plafoanelor, corpurilor de iluminat interne și externe,
- renovarea tencuielilor interne,
- hidroizolarea acoperișurilor și teraselor,
- vopsirea ușilor de garaj.
Dacă aceste lucrări sunt efectuate pe unități imobiliare individuale și fac parte dintr-o intervenție mai amplă (gândiți-vă la înlocuirea unui etaj după demolarea vechilor pereți despărțitori), atunci puteți beneficia de deducerea de 50% a impozitului pe venitul personal.
Lucrările de întreținere extraordinare care dau dreptul la deducere fiscală sunt, cu titlu de exemplu:
- instalarea de ascensoare și scări de siguranță
- construirea și îmbunătățirea toaletelor
- înlocuirea ramelor ferestrelor și ferestrelor sau obloanelor cu obloane și cu modificarea materialului sau a tipului de cadru
- renovarea scărilor și rampelor
- împrejmuirea zonei private
- construirea scărilor interioare.
Reglarea înălțimilor podelelor (respectarea volumelor existente) sau deschiderea ferestrelor pentru aerarea spațiilor sunt exemple de intervenții de restaurare și de reamenajare conservatoare. În cele din urmă, demolarea și reconstruirea fidelă a clădirii, modificarea fațadei sau chiar crearea unei mansarde sau a unui balcon, sunt toate exemple de renovări ale clădirii.
Alte intervenții care vă permit să beneficiați de deducerea de 50 % din Irpef până la 31 decembrie 2022-2023 sunt:
- construirea de garaje sau locuri de parcare corespunzătoare
- eliminarea barierelor arhitecturale și, prin urmare, instalarea ascensoarelor și a palanelor
- intervenții care vizează prevenirea riscului unor acte ilegale de către terți (cum ar fi aplicarea de grătare pe ferestre, uși blindate, fixarea sau înlocuirea încuietorilor, lacătelor, șuruburilor, ochiurilor, obloanelor, sticlă rezistentă)
- cablarea și reducerea poluării fonice
- asigurându-se din punct de vedere seismic
- remedierea azbestului.
Nu numai proprietarii de proprietăți, ci și chiriașii și împrumutații pot beneficia de deducerea impozitului și, în aceste cazuri, este necesară o declarație de consimțământ din partea proprietarului proprietății pentru a efectua lucrările, care trebuie prezentată în timpul oricărui control. Membrul familiei coabitante a proprietarului sau deținătorului bunului obiect al intervenției are, de asemenea, dreptul la deducere, atâta timp cât acesta suportă costurile și i se întocmesc transferuri bancare și facturi. Cei care efectuează singuri lucrări asupra proprietății pot solicita, de asemenea, deducerea, limitată la costurile de cumpărare a materialelor utilizate.
Ce trebuie să facă cei care renovează pentru a profita de deducere
Deducerea fiscală, care se calculează pe o sumă maximă de 96 mii pe unitate imobiliară, trebuie împărțită în zece rate anuale cu aceeași sumă, în anul în care se efectuează cheltuiala și în cele ulterioare. Ca atare, acesta poate fi utilizat indicând în declarația fiscală (formularul 730 sau persoane fizice unice) datele cadastrale care identifică proprietatea și, dacă lucrarea este efectuată de proprietar (chiriaș sau împrumutat), detaliile de înregistrare ale actului.
Pentru a beneficia de deducere, plățile trebuie efectuate prin transfer bancar sau poștal „vorbitor”, așa-numitul deoarece trebuie să indice anumite elemente, cum ar fi:
- motivul plății, cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986)
- codul fiscal al beneficiarului deducerii
- codul fiscal sau numărul TVA al destinatarului plății.
Transferul trebuie plătit unei bănci sau unui oficiu poștal și i se va aplica o reținere la sursă ca avans al impozitului pe venit datorat de firma care efectuează lucrarea, la 8%.
Chitanța de transfer bancar trebuie păstrată de contribuabil împreună cu alte documente, care trebuie prezentate în timpul verificărilor, care sunt:
- comunicare către ASL (dacă este prevăzută)
- facturi și chitanțe care dovedesc cheltuielile efectuate
- chitanțe pentru plata impozitului municipal (Ici-imu) dacă este datorată
- pentru intervenții asupra părților comune ale clădirilor rezidențiale, rezoluția adunării acționarilor prin care se aprobă executarea lucrărilor și a mia tabelă pentru repartizarea cheltuielilor
- orice concesiuni sau autorizații, dar dacă legislația nu prevede nicio calificare, este suficientă o declarație substitutivă a actului de notorietate în care să se indice data începerii lucrărilor și să se certifice că intervențiile efectuate se numără printre cele care pot fi facilitate.
Dacă proprietatea nu a fost încă înregistrată, este necesară și cererea de înregistrare.
Ce se întâmplă dacă proprietatea este vândută?
În cazul în care proprietatea asupra căreia s-a executat lucrarea este vândută înainte de întreaga perioadă pentru a profita de concesiune a trecut, dreptul de a deduce cotele neutilizate este transferat cumpărătorului, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. unitatea imobiliară, dacă este o persoană fizică.
Ce se întâmplă dacă contribuabilul moare?
Tot în acest caz, deducerile neutilizate sunt transferate moștenitorilor care rețin posesiunea materială și directă a bunului. Ce înseamnă? Un exemplu mai presus de toate: dacă moștenitorul care deținea în mod direct proprietatea moștenită îl închiriază ulterior, el va putea beneficia de ratele de deducere numai la sfârșitul contractului de închiriere.
Vă reamintim că, împreună cu deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal, s-a extins și bonusul aferent mobilierului, deducerea fiscală pentru cei care cumpără mobilier nou și aparate mari de clasă energetică A (A + pentru cuptoare) pentru a furniza casa obiectului lucrărilor.